Biura WGN
CENTRALA WGN
Mieszkania z rynku wtórnego na sprzedaż wciąż stanowią silnego konkurenta dla nowych lokali mieszkalnych. Stan deweloperski jest wprawdzie pożądany przez wielu kupujących, jednak większość z nich przy poszukiwaniach idealnego M., nie skreśla lokali mieszkalnych z drugiej ręki.
Cały czas uznawane są one za atrakcyjne przez wzgląd na swoje liczne zalety.
Spis treści:
M. z drugiej ręki posiadają liczne zalety
Nowy lokal, czy mieszkanie z rynku wtórnego na sprzedaż
Mogłoby się wydawać, że mieszkania z rynku wtórnego na sprzedaż ustępują miejsca nowym lokalom, deweloperskim. Fakt, że myśl o nowym, przez nikogo wcześniej nie zamieszkiwanym M. wydaje się kuszącą i najlepszą opcją.
Jednak mimo wszystko lokale mieszkalne z drugiej ręki wciąż stanowią dla rynku pierwotnego silnego konkurenta. Osoby poszukujące M. nie skreślają lokali mieszkalnych, które mają już właściciela.
Ich liczne zalety sprawiają, że czasem nawet nabywcy nastawieni na rynek pierwotny, ostatecznie składają ofertę kupna mieszkania z rynku wtórnego na sprzedaż.
Co przemawia na korzyść lokali mieszkalnych z drugiej ręki?
Używane lokale mieszkalne przyciągają nabywców tym, czego obecnie realizowane inwestycje często nie mogą już zaoferować – doskonałą lokalizacją. Mieszczą się nie tylko w ścisłych centrach miast, ale też w rejonach cechujących się dużym poziomem rozbudowy infrastruktury handlowo-usługowej.
Budowała się ona na przestrzeni lat, przez co często obecnie usługi i sklepy posiadają dopasowaną ofertę do potrzeb okolicznych mieszkańców. Ponadto są to często urządzone już M. O ile ich wystrój może się nowym nabywcom nie podobać, o tyle mogą oni wprowadzić się do takiej przestrzeni praktycznie z dnia na dzień,a wnętrza wykańczać stopniowo, jedno po drugim, w oparciu o dostępny w danej chwili budżet. Kolejnym plusem jest układ budynków w starszych osiedlach.
Dawniej zwracano większą uwagę na poczucie prywatności mieszkańców. Budynki były stawiane w większej odległości od siebie, i często pod innym kątem, aby sąsiedzi z bloku naprzeciw nie byli na siebie na wprost skierowani.
Obecnie króluje zasada „im więcej się zmieści, tym lepiej”, co skutkuje dużym ściśnięciem lokali mieszkalnych w inwestycjach deweloperskich, gdzie sąsiedzi rzeczywiście mogą zaglądać sobie do okien.
Wad nie brakuje
Oczywiście mówiąc o starszych inwestycjach nie można przedstawiać jedynie superlatyw.
Mieszkania z rynku wtórnego na sprzedaż mają też swoje minusy. Jednym z nich jest częsty brak dostępu do odpowiedniej liczby miejsc parkingowych. Z racji tego, że dawniej nie każdy posiadał samochód, deweloperzy nie zwracali na parkingi aż tak dużej uwagi.
Obecnie mieszkańcy mają więc często problem ze znalezieniem miejsca do pozostawienia swojego pojazdu i bywa, że muszą parkować w znacznej odległości od miejsca zamieszkania. Trzeba też powiedzieć o stanie technicznym używanych lokali mieszkalnych, który bywa trudny do dokładnego oszacowania. Niekiedy dopiero przy remoncie pomieszczeń na jaw wychodzą wady techniczne itp.
WGN posiada atrakcyjną ofertę mieszkań willowych na sprzedaż
Przyjrzyjmy się teraz rynkowej ofercie mieszkań z rynku wtórnego na sprzedaż.
Jakie lokale mieszkalne są obecnie dostępne w tym sektorze rynku? Jakim budżetem trzeba dysponować na ich zakup?
Poniżej prezentujemy opisy kilku przykładowych ofert z bazy biur WGN.
WGN Warszawa jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego z drugiej ręki, który zlokalizowany jest na warszawskiej Woli. M. liczy prawie 37 metrów kwadratowych powierzchni. Oferuje dostęp do 2 pokoi. Mieści się na 8 piętrze 10-kondygnacyjnego budynku, który został oddany do użytku w 1980 roku.
Stan techniczny nadaje się do zamieszkania od zaraz. Lokal przeszedł kapitalny remont w 2019 roku.
Cena ofertowa przedmiotowego lokalu mieszkalnego wynosi 599 000 złotych, co daje kwotę rzędu 16 233 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Warszawa jest też wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego, również położonego w stolicy kraju, w obrębie dzielnicy Białołęka.
Mieszkanie z rynku wtórnego na sprzedaż ma powierzchnię nieco ponad 63 metrów kwadratowych i oferuje dostęp do 3 przestronnych pokoi. Mieści się na 3 piętrze w 4-kondygnacyjnym budynku, który został oddany do użytku w 2000 roku.
Lokal jest w pełni funkcjonalny i urządzony. Do M. przynależy piwnica o powierzchni 3 metrów. Mieszkańcy mogą też korzystać z rowerowni. Cena ofertowa tego lokum to 770 000 złotych, co daje 12 164 złotych za metr kwadratowy M.
WGN Poznań Grunwald jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego, który położony jest w Poznaniu.
Lokal oferuje dostęp do 2 pokoi, które składają się na metraż nieco ponad 38 metrów kwadratowych powierzchni. Mieszkanie z rynku wtórnego na sprzedaż mieści się na 9 piętrze w 13-kondygnacyjnym budynku, który został oddany do użytku w 1975 roku.
Lokal wymaga remontu, jednak można się do niego wprowadzić. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 415 000 złotych, co daje kwotę rzędu 10 836 złotych za metr kwadratowy.
WGN Poznań Grunwald jest też wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego położonego w Poznaniu. M. oferuje dostęp do nieco ponad 37 metrów kwadratowych powierzchni.
Jest to lokal dwupokojowy. Mieści się na 8 piętrze w 11-piętrowym bloku, który został oddany do użytku w 1972 roku. Mieszkanie z rynku wtórnego na sprzedaż posiada wydzieloną Księgę Wieczystą. Sprawdzi się zarówno pod prywatne cele, jak również jako lokal inwestycyjny.
Jego cena ofertowa wynosi 437 000 złotych, co daje 11 716 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Poznań Grunwald jest także wyłącznym agentem sprzedaży M. położonego w Poznaniu na Grunwaldzie.
Lokal mieszkalny mieści się na 2 piętrze 4-kondygnacyjnej kamienicy. Oferuje dostęp do powierzchni prawie 71 metrów kwadratowych. Jest to lokal 3-pokojowy. Cena ofertowa wynosi 616 000 złotych, co daje 8 722 złotych za metr kwadratowy lokalu mieszkalnego.
WGN Warszawa jest także wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego położonego w stolicy, w obrębie dzielnicy Praga Południe. Jest to kawalerka o powierzchni 28 metrów kwadratowych. Mieści się na 5 piętrze w 11-kondygnacyjnym bloku, który został wybudowany w 1975 roku.
Stan techniczny jest dobry, co umożliwia nowemu właścicielowi wprowadzenie się do niego od razu po zakupie. Do lokalu mieszkalnego przynależy balkon o powierzchni 1,2 metra kwadratowego oraz piwnica o powierzchni 2,4 metrów kwadratowych.
Do dyspozycji mieszkańców oddana jest też rowerownia. Cena ofertowa wynosi 499 000 złotych, co daje 17 821 złotych za metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego na sprzedaż.
Dobra opcja do zamieszkania
Lokale mieszkalne z drugiej ręki nie ustępują nowym M. od deweloperów, cały czas stanowiąc dla nich konkurencję. Nabywcy cenią je za liczne zalety.
To właśnie one sprawiają, że czasem nabywcy zmieniają zdanie co do rynku, z jakiego będzie pochodziło zakupione przez nich lokum, i zamiast nowego, wybierają używane M.
Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka
