Biura WGN
CENTRALA WGN
Mieszkania na sprzedaż z rynku pierwotnego nieustannie konkurują z rynkiem wtórnym. Oba rynku przyciągają swoimi odmiennymi zaletami. Gdzie w 2026 roku klienci mogą liczyć na niższe stawki za m2 mieszkania? Ile wynosi stawka? Odpowiadamy na przykładzie Warszawy, Wrocławia i Poznania.
Spis treści:
Nowe znaczy dobre – rynek mieszkaniowy w Polsce
Lokale z drugiej ręki nieustannie przyciągają nabywców
Weryfikacja inwestycji jest konieczna
Mieszkania na sprzedaż z rynku pierwotnego z licznymi zaletami
Sektor mieszkań na sprzedaż z rynku pierwotnego nieustannie przyciąga nabywców. Wizja zamieszkania w zupełnie nowym lokalu, bez obaw o konieczność dokonywania remontów, jest atrakcyjną opcją. Wielu kupującym zależy na możliwości stworzenia swojej przestrzeni życiowej od zera, więc wybór lokalu mieszkalnego od dewelopera wydaje im się najbardziej dogodną opcją.
Co więcej, poza samym lokum mieszkalnym, atrakcyjne są tez osiedla. Często są nowocześnie zagospodarowane, posiadają tereny zielone, place zabaw dla najmłodszych i oferują dostęp do odpowiedniej liczby miejsc parkingowych dla mieszkańców.
Na co zwrócić uwagę?
Decydując się na zakup mieszkania z rynku pierwotnego na sprzedaż mimo wszystko należy pamiętać o weryfikacji stanu inwestycji, w ramach której chcemy kupić M. Należyte przeprowadzenie odbioru jest kluczowym etapem. Przyszły właściciel może jeszcze zgłosić uwagi, np. niezgodności z projektem lub zauważone wady. Należy sprawdzić stolarkę drzwiową oraz okienną, ponadto sprawdzić suchość ścian. Warto zweryfikować też, czy metraż pomieszczeń odpowiada metrażowi ujętemu w projekcie.
Należy też zwrócić uwagę, czy w pomieszczeniach nie są widoczne żadne pęknięcia ani nierówności, oraz czy wentylacja jest prawidłowa. Poza samym lokalem mieszkalnym warto poświęcić trochę czasu na zapoznanie się z okolicą.
Sprawdzić, jak daleko znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, szkoły i przedszkola, sklepy oraz punkty usługowe. Podczas wybrania mieszkania na sprzedaż liczy się nie tylko sam lokal, ale również jego otoczenie.
Deweloperzy zachowują aktywność, ale czy dostateczną?
Deweloperzy widzą drzemiący w sektorze mieszkaniowym potencjał i starają się odpowiadać na bieżący popyt odpowiednią podażą. Mimo wszystko z uwagi na stale rosnące ceny nie tylko nieruchomości, ale i materiałów wykończeniowych oraz usług, liczba dostępnych mieszkań na sprzedaż może się kurczyć.
Inwestorzy kierując się przede wszystkim rozsądkiem i kalkulują, czy dana inwestycja może przynieść im zwrot w oczekiwanym czasie. W efekcie w kolejnych latach możemy spodziewać się mniejszej ilości ofert do wyboru na polskim rynku.
Mieszkania na sprzedaż z rynku wtórnego także godne uwagi
Mieszkania na sprzedaż z rynku wtórnego nie ustępują ofercie deweloperskiej. Pomimo tego, że miały one już wcześniej właścicieli i każde posiada swoją historię, stale znajdują się w polu zainteresowania nabywców. Za co są cenione?
Często lepszą, bardziej centralną lokalizację, lepszy rozkład pomieszczeń, osobną kuchnię i rozbudowaną strefę handlowo-usługową w otoczeniu. Ponadto duża część kupujących za plus uznaje fakt, że mieszkania na sprzedaż z drugiej ręki są często wykończone. Dzięki temu mogą się do nich wprowadzić praktycznie od razu po zakupie, a poszczególne pomieszczenia poddawać remontom pokój po pokoju.
Warto mieć to na uwadze
Z uwagi na to, że lokale mieszkalne z drugiej ręki były wcześniej zamieszkiwane, posiadają swoje historie remontowe. Część z nich prezentuje stan techniczny bez zarzutu, jednak w wielu przypadkach konieczne są naprawy lub renowacje. To stanowi dla nabywcy koszt, niejednokrotnie ciężki do dokładnego oszacowania.
Warto pamiętać o weryfikacji dokumentów. Ważne jest sprawdzenie, czy mieszkanie na sprzedaż nie jest obciążone hipotecznie, oraz czy osoba sprzedająca jest jego jedynym właścicielem.
Oferty mieszkań na sprzedaż: Warszawa, Wrocław i Poznań
Ile kosztują obecnie najtańsze mieszkania na sprzedaż w dużych aglomeracjach miejskich, jak Warszawa, Wrocław i Poznań? Aby to zobrazować, prezentujemy konkretne przykłady. Są to opisy lokali, które znajdują się obecnie w bazie ofert biur WGN. Podajemy ich krótkie opisy, oraz ceny ofertowe z uwzględnieniem stawki za 1 m2.
- Warszawa:
WGN Legionowo jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego usytuowanego w Warszawie w obrębie Targówka. Mieszkanie na sprzedaż ma powierzchnię 53 m2 i oferuje dostęp do 3 pokoi. Lokal mieszkalny mieści się na 8 piętrze w 11-kondygnacyjnym budynku. M. wymaga remontu. Cena ofertowa wynosi 570 000 złotych, co daje około 10 755 złotych za m2.
WGN Warszawa jest wyłącznym agentem sprzedaż lokalu mieszkalnego położonego w obrębie warszawskiej Białołęki. M. ma powierzchnię prawie 59 m2. Położone jest na 1 piętrze w 4-kondygnacyjnym budynku. M. nadaje się do zamieszkania, wnętrza są odświeżone. Cena ofertowa wynosi 699 000 złotych, co daje około 11 908 złotych za m2.
- Wrocław:
WGN Wrocław jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego, który mieści się na wrocławskim Nadodrzu. Lokal położony jest na 4 piętrze 6-kondygnacyjnej kamienicy. Oferuje dostęp do prawie 66 m2, co rozkłada się na 3 przestronne pokoje. Mieszkanie na sprzedaż jest wykończone i gotowe do zamieszkania od zaraz. Cena ofertowa wynosi 575 000 złotych, co daje około 8 737 złotych za m2.
WGN Wrocław jest też wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego położonego w obrębie Kleczkowa we Wrocławiu. M. mieści się w kamienicy. Jego powierzchnia to nieco ponad 82 m2. Lokal oferuje dostęp do 3 pokoi i mieści się na 4 piętrze 6-kondygnacyjnego obiektu. Cena ofertowa wynosi 800 000 złotych, co daje około 9 726 złotych za m2
-Poznań
WGN Poznań Grunwald jest wyłącznym agentem sprzedaży M. położonego w Poznaniu. Mieszkanie na sprzedaż zapewnia dostęp do 47 m2. Jest to lokal 2-pokojowy. Mieści się na parterze kameralnego, 2-kondygnacyjnego budynku mieszkalnego. Mieszkanie na sprzedaż nadaje się do zamieszkania od zaraz, jest odświeżone. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 330 000 złotych, co daje około 7 021 złotych za m2.
WGN Poznań Grunwald jest też wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego usytuowanego na Nowym Mieście w Poznaniu. Lokal liczy 55 m2 powierzchni i oferuje dostęp do 3 przestronnych pokoi. Wymaga wykończenia. Lokal mieszkalny położony jest na 1 piętrze 3-kondygnacyjnego budynku. Cena ofertowa wynosi 460 000 złotych, co daje około 8 364 złotych za m2.
Powyższe przykłady dobrze obrazują różnice pomiędzy stawkami w poszczególnych miastach. Warszawa, jako stolica kraju, utrzymuje się w tym zestawieniu na podium. Powyższe przykłady obejmują najtańsze pod kątem ceny za m2 mieszkania na sprzedaż w Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu. Różnice w cenach w poszczególnych miastach potrafią być znaczące. Z tego względu przy poszukiwaniu idealnej nieruchomości do życia warto prześledzić nie tylko wybrany sektor, a cały rynek mieszkaniowy w regionie – zarówno pierwotny, jak i wtórny.
Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka
