Biura WGN
CENTRALA WGN
Kupno mieszkania może być jednym z najważniejszych wydarzeń w życiu. Niestety, dla niedoświadczonych osób może też okazać się całkiem stresującym przedsięwzięciem.
Istnieje wiele pułapek, które mogą czyhać na niedoświadczonych nabywcówi: nieuczciwi sprzedający, którzy świadomie zatajają istotne informacje, ukrywając wady – lub wręcz naciągacze i oszuści, którzy nawet nie posiadają prawa własności do danego lokalu – a za takich się podają.
Spis treści
Atrakcyjna ceny mieszkań przyciagają kupujących
Na co zwrócić szczególną uwagę? Psychologiczne zagrywki
Jak zwiększyć bezpieczeństwo w transakcji zakupu mieszkania
Atrakcyjna ceny mieszkań przyciagają kupujących
W przypadku wyjątkowo tanich lub atrakcyjnych ofert sprzedaży mieszkania, lepiej najpierw powstrzymać emocje i podejść do sprawy na chłodno, dokładnie i rzetelnie sprawdzając wszystkie dostępne informacje.
Niska cena wcale nie oznacza, że ktoś próbuje nas naciągnąć. Często jest to podyktowane chęcią szybkiego zbycia mieszkania, w związku z sytuacją osobistą właściciela, np. pilnym wyjazdem, zmianą pracy, chęcią spieniężenia spadku, przeprowadzką do innej lokalizacją czy po prostu, szybką potrzebą uzyskania gotówki.
Na co zwrócić szczególną uwagę? Psychologiczne zagrywki.
Jedną z najczęstszych taktyk oszustów jest wywoływanie silnych emocji, które mogą zaciemnić zdrowy rozsądek i prowadzić do podejmowania pochopnych decyzji.
Takim popularnym chwytem jest stworzenie sztucznego poczucia pilności. Oszuści często podają, że mieszkanie cieszy się ogromnym zainteresowanie, trzeba więc działać szybko, aby je zarezerwować. Mogą twierdzić, że inni kupujący już czekają w kolejce, więc trzeba podjąć decyzję natychmiast, zanim straci się okazję. Mogą też żądać, aby natychmiast zapłacić pieniądze za rezerwację. To może sprawić, że kupujący czują się zmuszeni do podjęcia szybkiej decyzji, zanim zdążą dokładnie zbadać sytuację.
Może się też okazać, że po zapłaceniu zaliczki - kiedy cieszymy się, że oto właśnie znaleźliśmy wymarzone mieszkanie – dostajemy telefon od osoby sprzedającej. Próbując nas wciągnąć w nieuczciwą licytację, informuje nas, że właśnie pojawili się inni chętni, którzy podbili znacząco cenę. W tym momencie dostajemy sygnał, że musimy przebić cenę, bo mieszkanie zostanie sprzedane temu, kto da więcej.
Problem w tym, kiedy już zarezerwowaliśmy dane mieszkanie, potwierdzając fakt zaliczką.
Inną częstą praktyką jest manipulowanie dokumentacją. Oszuści mogą unikać przedstawienia aktu własności, dokumentu tożsamości lub innych istotnych dokumentów, pozorując, że są w trakcie organizowania dokumentacji.
Jednocześnie mogą żądać zaliczki rezerwacyjnej, gotówką, zamiast przelewu. W takiej sytuacji może się okazać, że nie my pierwszy właśnie daliśmy taką zaliczkę – oszust zbiera pieniądze od kilku osób i znika bez śladu.
Kupujący powinni być czujni wobec takich prób i upewnić się, że mają pełny dostęp do wszystkich niezbędnych, oryginalnych dokumentów przed dokonaniem jakichkolwiek płatności. Natomiast wszelkie opłaty, związane z rezerwacją zawsze warto robić przelewem na konto w banku odbiorcy – gdyż wtedy mamy faktyczny dowód płatności.
Jak zwiększyć bezpieczeństwo w transakcji zakupu mieszkania
Gdy natrafiamy na ofertę mieszkania, które wydaje się niezwykle tanie, ważne jest, aby podejść do sprawy z dużą ostrożnością i rozważyć kilka kluczowych aspektów.
Oto kilka wskazówek, jak uniknąć oszustw i nie stracić pieniędzy na wadliwych lokalach.
Współpraca z pośrednikiem
Korzystanie z usług licencjonowanego pośrednika nieruchomości może zapewnić dodatkową ochronę. Pośrednicy posiadają wiedzę na temat rynku nieruchomości i mogą pomóc w znalezieniu uczciwych ofert, a także zabezpieczyć interesy kupującego.
Jeżeli sprzedający unika współpracy z nami, kiedy reprezentuje nas pośrednik nieruchomości – już tutaj powinna zapalić się nam czerwona lampka.
Ocena stanu technicznego mieszkania
Przeprowadźmy dokładną inspekcję mieszkania, najlepiej z pomocą doświadczonego budowlańca lub inspektora, aby ocenić stan instalacji (elektrycznej, gazowej, wodno-kanalizacyjnej), jakość okien, drzwi oraz ogólny stan budynku. Zwróć uwagę na wszelkie ślady wilgoci, pleśni, uszkodzenia konstrukcyjne czy przestarzałe instalacje, które mogą wymagać drogich remontów.
Lokalizacja i otoczenie
Sprawdźmy, czy w najbliższej okolicy nie są planowane uciążliwe inwestycje, które mogłyby wpłynąć negatywnie na wartość i komfort mieszkania (np. budowa ruchliwej drogi, zakładu przemysłowego).
Jeśli podobne mieszkania w tej samej lokalizacji również są oferowane po niskich cenach, co może wskazywać na trend rynkowy, a nie na pojedynczy przypadek.
Wywiad lokalny
Jeśli mamy wątpliwości, popytajmy sąsiadów, którzy zwykle są najlepiej poinformowani, co się dzieje w ich bloku lub w najbliższej okolicy.
Historia i motywacja sprzedającego
Nie bójmy się pytać sprzedającego, dlaczego mieszkanie jest oferowane w tak niskiej cenie. Być może są ku temu uzasadnione powody, jak szybka potrzeba sprzedaży z powodu przeprowadzki. Zapytajmy też o sąsiedztwo czy historię remontów.
Zaliczki na rachunek bankowy
Zamiast przekazywać zaliczki gotówką, warto rozważyć dokonywanie płatności na rachunek bankowy sprzedającego. Jest to bezpieczniejsza opcja, która zapewnia śledzenie transakcji i potwierdzenie dokonanej wpłaty.
Dokładne sprawdzenie dokumentów
Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań należy dokładnie zbadać wszystkie dokumenty związane z transakcją. Należy upewnić się, że akt własności, umowy sprzedaży i inne dokumenty są kompleksowe i zgodne z prawem, zgadza się także ilość współwłaścicieli i wszyscy zgodnie wyrażają zgodę na sprzedaż po ustalonej cenie i na ustalonych warunkach. Upewnijmy się, że osoba sprzedająca mieszkanie jest rzeczywiście jego właścicielem lub ma pełnomocnictwo do jego sprzedaży.
Księga wieczysta
Przed decyzją sprawdźmy księgę wieczystą dostępną w elektronicznym systemie informacji sądowej. Należy zwrócić uwagę na wszelkie obciążenia, czy umowy dożywocia, czy hipoteki, które mogą wskazywać na problemy finansowe dotychczasowego właściciela.
Stan prawny
Podpisanie umowy przedwstępnej może zapewnić dodatkową ochronę. Umowa ta określa warunki transakcji i zabezpiecza interesy obu stron, ustalając m.in. terminy płatności i warunki anulacji transakcji. Umowa przedwstępna daje czas na dokładne sprawdzenie wszystkich aspektów przed finalizacją transakcji.
Współpraca z profesjonalistami
W razie wątpliwości warto skonsultować się z prawnikiem. Warto również przeprowadzić wizję lokalną na nieruchomości w towarzystwie osoby z branży budowlanej: architekta, lub doświadczonego majstra. To zminimalizuje ryzyko, związane z ukrytymi wadami technicznymi lokalu.
Podsumowanie
Kluczem do uniknięcia oszustw podczas zakupu mieszkania jest ostrożność, zdrowy rozsądek i dokładne zbadanie każdej oferty.
Zawsze sprawdzajmy dokładnie stan prawny i techniczny lokalu, stan instalacji, dokumenty własności, w tym księgę wieczystą.
Warto pytać sprzedającego o przyczyny niskiej ceny, a jeśli to możliwe, korzystać z usług fachowca do oceny stanu nieruchomości.
Przed finalizacją transakcji zabezpieczmy się umową przedwstępną, a pieniądze przekażmy przez bank, aby uniknąć oszustw.
Warto również korzystać z usług biura nieruchomości, które oferuje tylko sprawdzone oferty, zwiększając tym samym bezpieczeństwo transakcji.
Pamiętajmy, że zakup mieszkania to jedna z ważniejszych inwestycji życiowych i wymaga dokładnej analizy i ostrożności. Przy odpowiednim podejściu można uniknąć wielu pułapek związanych z „podejrzanie” tanimi ofertami.
Pamiętajmy jednak, by pochopnie nikogo nie oskarżać – nie zawsze przecież niska cena idzie w parze z tym, że ktoś próbuje nas naciągnąć. Często jest to podyktowane chęcią szybkiego zbycia mieszkania, w związku z sytuacją osobistą właściciela.
