Biura WGN
CENTRALA WGN
Kawalerki na sprzedaż na polskim rynku nieruchomości stanowią perełki, które szybko znajdują właścicieli. Czy ich metraż różni się od siebie diametralnie? Poszukując jednopokojowej nieruchomości, warto zwrócić uwagę na cenę za metr kwadratowy mieszkania. Nie zawsze jest tak, że kupując mniejsze M., inwestor nabędzie je w niższej cenie.
Na wartość mieszkania wpływ ma wiele czynników, jak choćby lokalizacja czy standard. Liczy się także wiek samej inwestycji mieszkaniowej. Ponadto im mniejsze mieszkanie, tym mniejsze możliwości adaptacji wnętrz. Czy zatem mikromieszkania cieszą się popularnością wśród inwestorów, czy wolą oni celować w większe mieszkania jednopokojowe?
Spis treści:
Mieszkania stworzone pod biznes
Kowalski też chce tanie mieszkanie
Czynniki ważne przy wyborze mieszkania
Mieszkania poszukujące nowych właścicieli – przykładowe oferty rynkowe
Inwestorzy mocno zainteresowani kawalerkami na sprzedaż
Kawalerki na sprzedaż nie są sobie równe, z czego dobrze zdają sobie sprawę inwestorzy działający w segmencie mieszkaniowym na rynku nieruchomości w Polsce. Mieszkania te potrafią prezentować naprawdę duży rozstrzał cenowy. Jak wiadomo, na cenę nieruchomości wpływ ma wiele czynników. Małe mieszkania potrafią się też bardzo różnić jeśli chodzi o powierzchnię.
Na rynku dostępne są całkiem przestronne jednopokojowe mieszkania, jak również prawdziwe mikrokawalerki, których metraż nie przekracza 20 metrów kwadratowych powierzchni. Mimo wszystko inwestorzy mocno interesują się wszystkimi małymi mieszkaniami, jakie dostępne są na rynku. To dla nich atrakcyjna lokata kapitału finansowego, która może przynieść w miarę szybki zwrot i zapewnić inwestorom przychody w kolejnych latach.
Prywatni kupujący także chętnie wybierają jednopokojowe mieszkania
Niewielkie, jednopokojowe mieszkania, interesują mnie tylko inwestorów biznesowych. To także atrakcyjne nieruchomości z punktu widzenia prywatnych kupujących. Jednopokojowe mieszkania często wybierają osoby, które dopiero wchodzą w dorosłe życie i przeprowadzają się do swojego pierwszego, własnego lokalu mieszkalnego. Niewielka powierzchnia kawalerek na sprzedaż sprawia, że można jej nie tylko w miarę tanio nabyć, ale również niedrogo wykończyć.
Na co nabywcy zwracają uwagę przy wyborze nieruchomości w segmencie mieszkaniowym?
Niezależnie od tego, czy jednopokojowe mieszkanie poszukiwane jest przez prywatnego kupującego, czy też przez inwestora, jako kupujący zwracają oni uwagę na kilka kwestii. Przede wszystkim istotna jest lokalizacja mieszkania. Niekiedy bywa ona ważniejsza, niż jego metraż. Inwestorzy chętnie kupują jednopokojowe mieszkania zlokalizowane blisko ścisłego centrum miasta. Prywatnie nabywcy poza lokalizacją w centrum, chętnie nabywają też kawalerki na sprzedaż, które znajdują się blisko ich uczelni wyższych ( w przypadku studentów), lub też niedaleko ich miejsca pracy. Oczywiście metraż także odgrywa kluczową rolę.
Nabywcy zwracają uwagę na układ pomieszczenia i możliwość jego aranżacji. Inwestorzy czasami kupują jednopokojowe mieszkania, przekształcając je od biura lub lokale usługowe dla niewielkich przedsiębiorców. Liczy się więc dla nich przede wszystkim wielkość pokoju, a znacznie mniejszym stopniu wielkość łazienki oraz kuchni (lub aneksu kuchennego). Z kolei prywatni nabywcy zwracają dużą uwagę na to, czy będą mogli wydzielić w mieszkaniu część dzienną oraz część nocną do spania. Jest to kwestia istotna dla odpowiedniego poczucia komfortu.
Kawalerki na sprzedaż w ofercie biur WGN
Kiedy na rynek trafiają kawalerki na sprzedaż, często nie grzeją one długo miejsca wśród innych ofert. Ich atrakcyjna cena (w porównaniu do większych mieszkań), stanowi duży wabik dla kupujących. Ile zatem kosztują takie mieszkania, i czy ich ceny mocno różnią się od siebie, biorąc pod uwagę metraż takiego M.? Postanowiliśmy sprawdzić ile obecnie kosztują kawalerki na sprzedaż. Poniżej znajdują się przykładowe oferty mieszkań, których powierzchnia nie przekracza 20 metrów kwadratowych, a także oferty większych jednopokojowych mieszkań, 30 metrów kwadratowych.
WGN Ustroń jest wyłącznym agentem sprzedaży jednopokojowego mieszkania zlokalizowanego w miejscowości Ustroń. Kawalerka na sprzedaż liczy 14 metrów kwadratowych powierzchni i zlokalizowana jest na parterze trzypiętrowego budynku. Budynek został oddany do użytku w 1970 roku, jest po kapitalnym remoncie. Cena przedmiotowej nieruchomości wynosi 186 000 złotych, co daje 13 286 złotych za metr kwadratowy niewielkiego mieszkania.
WGN Giżycko jest wyłączny agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego położonego w Giżycku. Kawalerka na sprzedaż liczy nieco ponad 15,5 metrów kwadratowych powierzchni. Zlokalizowana jest na 2 piętrze w czterokondygnacyjnym budynku z rynku wtórnego. Mieszkanie wymaga odświeżenia to bardziej nowoczesnego standardu. Atutem nieruchomości jest lokalizacja blisko punktów handlowo-usługowych. Plusem jest także dostęp do dużego parkingu oraz w parku. Do lokalu mieszkalnego przynależy piwnica o powierzchni 5 metrów kwadratowych. Cena ofertowa mieszkania wynosi 135 000 złotych, co daje 8 665 złotych za metr kwadratowy.
WGN Ustroń jest wyłącznym agentem sprzedaży w lokalu mieszkalnego położonego w miejscowości Cieszyn. Jest to mieszkanie o powierzchni 20 metrów kwadratowych, położone na 2 piętrze w pięciokondygnacyjnym budynku z rynku wtórnego. Atutem kawalerki na sprzedaż jest bardzo dobra lokalizacja blisko ścisłego centrum miasta. Mieszkanie Jest po generalnym remoncie. Budynek, w którym się znajduje, przechodzi obecnie gruntowną modernizację. Teren osiedla jest ogrodzony. Plusem jest bliskość z punktów handlowo-usługowych, w tym miejskiego targowiska i restauracji. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 240 000 złotych, co daje 12 000 złotych za metr kwadratowy.
Przejdźmy teraz do jednopokojowych mieszkań o większej powierzchni, tj. powyżej 30 metrów kwadratowych.
Dla przykładu, WGN Wejherowo jest wyłączny agentem sprzedaży jednopokojowego lokalu mieszkalnego o powierzchni prawie 34 metrów kwadratowych, która zlokalizowany jest w Gdyni. Mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze w kondygnacyjnym budynku, oddanym do użytku w 1967 roku. Kawalerka na sprzedaż jest urządzona, posiada wydzieloną kuchnię oraz strefę nocną. Lokalizacja zapewnia szybki i wygodny dojazd do centrum miasta. W najbliższej okolicy znajdują się tereny rekreacyjne, parki oraz sklepy, co stanowi duży atut. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 439 000 złotych, co daje 12 988 złotych za metr kwadratowy.
WGN Żagań jest wyłącznym agentem sprzedaży jednopokojowego mieszkania w kamienicy, które znajduje się w miejscowości Gozdnica. Mieszkanie ma powierzchnię nieco ponad 36 metrów kwadratowych i znajduje się na parterze w dwukondygnacyjnym budynku. Lokal mieszkalny Wymaga gruntownego remontu. Z uwagi na sporą powierzchnię mieszkania, istnieje możliwość wydzielenia drugiego pokoju, co stanowi duży atut. W pobliżu znajdują się sklepy. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 99 000 złotych, co daje 2 731 złotych za metr kwadratowy mieszkania.
Zapotrzebowanie na jednopokojowe mieszkania wciąż widoczne
Jak widać na podstawie powyższych przykładów, ceny jednopokojowych mieszkań potrafią bardzo się od siebie różnić. Co więcej, mikrokawalerki o powierzchni do 20 metrów kwadratowych, potrafią mieć dużo wyższą cenę za metr kwadratowy, niż jedno pokojowe M. o połowę większa.
Ciężko mówić tu jednak o precyzyjnym porównaniu cen pod kątem wielkości mieszkań, ponieważ znajdują się one w zupełnie innych lokalizacjach. Niemniej nie należy zakładać, że mniejszy metraż oznacza niższą cenę.
