Biura WGN
CENTRALA WGN
Rynek nieruchomości w Polsce od wielu lat przeżywa dynamiczny rozwój, ciągle więc powiększa się baza dostępnych mieszkań na sprzedaż. Jednak nie wszystkie typy mieszkań cieszą się takim samy powodzeniem wśród kupujących. Jakie mieszkania są więc obecnie najchętniej wybierane?
Spis treści:
1. Zakup mieszkania a lokalizacja
4. Nowe budownictwo czy rynek wtórny?
6. Balkon i dodatkowe udogodnienia
Zakup mieszkania a lokalizacja
Lokalizacja to jeden z najważniejszych czynników wpływających na decyzję o zakupie mieszkania. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania na sprzedaż w dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań i Gdańsk. Stolica przyciąga kupujących ze względu na szerokie możliwości zawodowe, dostępność usług i bogate życie kulturalne, a więc też łatwość potencjalnego wynajmu pod inwestycję.
Kupujący często wybierają mieszkania w dzielnicach w centrum miast, które oferują łatwy dostęp do pracy, szkół, sklepów i miejsc rozrywki. Z kolei obrzeża miast przyciągają kupujących atrakcyjną ceną. Tam też coraz częściej powstają nowe osiedla deweloperskie, z uwagi na deficyt gruntów budowlanych w centrum.
Typ i wielkość mieszkania
Kupujący na polskim rynku nieruchomości wykazują zróżnicowane preferencje dotyczące typu i wielkości mieszkań. Choć najczęściej poszukiwane są mieszkania dwupokojowe, jednak zarówno te mniejsze jak i większe, trzypokojowe – cieszą się sporym zainteresowaniem. Wszystkie wymienione opcje zapewniają odpowiednią przestrzeń życiową zarówno dla singli, jak i rodzin.
Kawalerki, czyli mieszkania jednopokojowe to często najtańsza opcja zakupu własnej nieruchomości, często wybierana przez singli, osoby młode, ale również jako pierwsza inwestycja na rynku nieruchomości przez początkujących inwestorów. Kawalerki na sprzedaż ciesża się więc duzym powodzeniem wśród kupujących.
Powód? Przyjazna cena, niższe koszty ewentualnego remontu i wyposażenia, niższe czynsz, a przy ewentualnym wynajmie – duży popyt na tego typu metraż – zarówno wśród studentów, jak i dla pracowników firm.
Mieszkania dwupokojowe są popularne zarówno wśród młodych par i singli, którzy cenią sobie funkcjonalność oraz stosunkowo niskie koszty zakupu. Takie mieszkania oferują komfortowe warunki życia, a jednocześnie są łatwe do utrzymania. Mieszkania 2 - pokojowe w metrażu ok. 50 m.kw. to najchętniej wybierana opcji wśród kupujących.
Mieszkania trzypokojowe cieszą się dużym zainteresowaniem rodzin z dziećmi oraz osób, które potrzebują dodatkowej przestrzeni, np. na domowe biuro. Większa liczba pokoi daje większą elastyczność w aranżacji wnętrza i lepsze możliwości adaptacyjne.
Standard wykończenia
W ostatnich latach coraz więcej kupujących zwraca uwagę na dobry standard wykończenia mieszkania. Nowoczesne, wykończone w wysokim standardzie, z użyciem materiałów wysokiej jakości mieszkania są szczególnie chętnie wybierane.
Kupujący oczekują, że nowe mieszkania będą wyposażone w nowoczesne rozwiązania techniczne, takie jak energooszczędne systemy ogrzewania, klimatyzację oraz wysokiej jakości materiały wykończeniowe. Kuchnie i łazienki wykończone w nowoczesnym stylu, z nowymi urządzeniami AGD, są dodatkowym atutem, który przyciąga nabywców.
Nowe budownictwo czy rynek wtórny?
Na rynku nieruchomości kupujący mają do wyboru mieszkania z rynku pierwotnego oraz wtórnego.
Nowe budownictwo jest często wybierane przez osoby poszukujące wygody oraz nowoczesnych mieszkań, które nie wymagają remontu. Deweloperzy oferują mieszkania w różnych standardach wykończenia, a dodatkowe udogodnienia, takie jak parkingi podziemne, windy, strefy fitness czy place zabaw, zwiększają atrakcyjność takich inwestycji.
Jest to również pierwszy wybór osób, które preferują wykończyć mieszkanie od podstaw po swojemu i cenią atut mieszkania w nowoczesnych przestrzeniach.
Rynek wtórny również cieszy się dużym zainteresowaniem, szczególnie wśród osób poszukujących mieszkań na sprzedaż w dobrze rozwiniętych dzielnicach, z pełną infrastrukturą oraz dobrą komunikacją. Mieszkania z rynku wtórnego mogą być atrakcyjne cenowo, ale często wymagają dodatkowych nakładów na remont i modernizację. Często również same budynki wymagają remontów czy termomodernizacji. Jednak dostęp do wszystkich zalet, jakie oferują te wielkomiejskie, rozwinięte lokalizacje, to duży atut mieszkań z rynku wtórnego. Pamiętajmy również, że rynek wtórny to nie tylko bloki z wielkiej płyty, ale również mieszkania w zabytkowych kamienicach.
Mieszkanie w dobrej cenie
Cena mieszkania jest kluczowym czynnikiem wpływającym na decyzję o zakupie. Mieszkania w centrum dużych miast osiągają wyższe ceny, co sprawia, że niektóre grupy kupujących poszukują bardziej przystępnych cenowo alternatyw na przedmieściach lub w mniejszych miejscowościach. Coraz lepiej rozwiązana komunikacja publiczna czy stan dróg dodatkowo zachęca do wyboru takiego rozwiązania, jeżeli budżet nie pozwala na zakup nieruchomości w centrum dużego miasta.
Dostępność kredytów hipotecznych i warunki finansowania również odgrywają istotną rolę. Kupujący wciąż najczęściej korzystają z kredytów, aby sfinansować zakup mieszkania. Rządowe programy wsparcia i dofinansowania zakupu nieruchomości również przyczyniają się do wzrostu zainteresowania zakupem nieruchomości. Te czynniki mają spory wpływ na cenę oraz metraż mieszkania.
Balkon i dodatkowe udogodnienia
Kupujący coraz częściej poszukują mieszkań oferujących dodatkowe udogodnienia, które zwiększają komfort życia.
Do najbardziej poszukiwanych należą balkony, tarasy, ogródki oraz dostęp do prywatnych miejsc parkingowych. Sporym atutem jest też dodatkowe miejsce do przechowywania, takie jak komórka lokatorska, piwnica, czy zamykany garaż – zwłaszcza, jeśli samo mieszkanie ma niewielki metraż.
W nowych inwestycjach dużą popularnością cieszą się również takie udogodnienia, jak całodobowa ochrona, monitoring, strefy rekreacyjne oraz wspólne przestrzenie dla mieszkańców, takie jak sale fitness czy place zabaw.
Podsumowanie
Największym powodzeniem wśród kupujących, niezmiennie od lat, cieszą się mieszkania dobrze zlokalizowane komunikacyjnie, nowoczesne, w dobrym standardzie wykończenia oraz oferujące dodatkowe udogodnienia, np. miejsce postojowe. Kupujący poszukują zarówno mieszkań w nowym budownictwie, jak i na rynku wtórnym. Przeważnie najczęściej wybierana są mieszkania dwupokojowe z balkonem, jeśli cena jest adekwatna do standardu.
Rynek nieruchomości w Polsce nadal rozwija się dynamicznie, a popyt na mieszkania utrzymuje się na wysokim poziomie. Jednak w dłuższej perspektywie rosnące ceny nieruchomości i zmieniające się warunki kredytowe mogą wpłynąć na preferencje kupujących.
Paulina Michniak
Analityk WGN
