Biura WGN
CENTRALA WGN
Rynek luksusowych nieruchomości w ostatnich latach prężnie się rozwija, stając się atrakcyjną alternatywą dla nieruchomości komercyjnych z innych sektorów.
Z jednej strony dynamiczny rozwój rynku budownictwa w segmencie premium i towarzyszący temu rozwój infrastruktury, a z drugiej – stabilny wzrost cen w topowych lokalizacjach i gospodarka uznawana za stabilną, czynią Polskę miejscem wartym uwagi dla tych, którzy szukają prestiżowych inwestycji o dużym potencjale zysku. Stąd też w naszym kraju coraz większa popularnością cieszy się rynek apartamentów premium.
Spis treści:
Topowe lokalizacje na rynku luksusowych apartamentów w Polsce
Zabytkowe i historyczne obiekty
Taka okazja już się może nie powtórzyć
W jakiego rodzaju nieruchomości premium warto zainwestować?
Topowe lokalizacje na rynku luksusowych apartamentów w Polsce
Warszawa
Stolica Polski to od lat centrum biznesu, a także lider na rynku nieruchomości premium. Dzielnice takie jak Śródmieście, Mokotów czy Wilanów oferują ekskluzywne apartamenty, które łączą w sobie nowoczesny design i prestiżowy adres. Apartamenty z widokiem na Wisłę lub na zielone tereny parkowe to inwestycje, które cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem. Co więcej, popyt na luksusowe nieruchomości w Warszawie jest wciąż wysoki i prognozy nie przewidują zmian w tym temacie, dzięki czemu inwestycje w stolicy charakteryzują się dużą stabilnością i potencjałem na wzrost wartości.
Również rejony pod Warszawą zaczynają zyskiwać na wartości wraz z kolejnymi inwestycjami deweloperskimi - warto więc zwrócić tam swoją inwestorską uwagę. Wszystko to z racji kurczących się terenów pod rozbudowę w centrum Warszawy.
Dużym zainteresowaniem zaczynają cieszyć się projekty rewitalizacji kamienic i przekształcenia ich w ekskluzywne rezydencje.
Największe polskie miasta Kraków, Wrocław, Poznań, Gdańsk.
Rosnąca popularnością cieszą się inwestycje w apartamenty i nieruchomości typu premium w największych polskich miastach, takich jak Wrocław, Kraków, Poznań, Gdańsk.
Są to prężnie rozwijające się miasta od lat, centra biznesu i logistyki, które przyciągają inwestorów z całego świata, choć nie tak licznie, jak stolica. Stąd też często możliwość zakupu nieruchomości z segmentu premium w bardziej atrakcyjnej cenie, niż w Warszawie.
We wszystkich tych miastach regularnie powstają nowe, topowe inwestycje, które przyciągają kolejnych inwestorów. Sky Tower we Wrocławiu, Sea Towers w Gdyni są znane od lat, natomiast wciąż jest jeszcze wiele przestrzeni do zagospodarowania czy rewitalizacji w tych miastach.
Nadbałtyckie kurorty i aglomeracje: Sopot, Gdynia, Świnoujście, Międzyzdroje
Polskie wybrzeże to kolejny region, który od dawna przyciąga inwestorów zainteresowanych rynkiem premium. Apartamenty w Trójmieście, Kołobrzegu czy Międzyzdrojach, zwłaszcza te położone blisko plaży, z widokiem na morze, to prawdziwe perełki inwestycyjne.
W szczególności te znajdujące się na wyższych piętrach, z panoramicznymi widokami na Bałtyk, a zwłaszcza w pierwszej linii brzegowej - osiągają najwyższe ceny i jest na nie sporo chętnych. Warto zauważyć, że liczba dostępnych działek na wybrzeżu jest ograniczona, a pierwsza linia brzegowa już praktycznie wyczerpuje powoli swój potencjał pod nowe inwestycje. To powoduje, że apartamenty nadmorskie będą zyskiwać na wartości w dłuższej perspektywie czasowej.
Mazury – polska kraina tysiąca jezior
Mazury to jeden z najszybciej rozwijających się regionów pod względem turystyki indywidualnej oraz inwestycji w luksusowe nieruchomości.
Mieszkania apartamentowe i całoroczne domy z widokiem na jeziora przyciągają inwestorów, którzy szukają spokojnego, lecz prestiżowego miejsca na wypoczynek lub wynajem krótkoterminowy. Inwestowanie w tego typu nieruchomości to również świetny sposób na generowanie zysków z turystyki, która prężnie rozwija się w tym regionie.
Miasta takie jak Giżycko, Mikołajki czy Mrągowo to miejsca, gdzie z roku na rok przybywa nowych inwestycji mieszkaniowo – apartamentowych. Wszystko wskazuje na to, że ceny będą rosnąc w tamtym rejonie, warto więc rozważyć ten kierunek w ramach zyskownych inwestycji. Warto szukać nieruchomości z atutami, takimi jak dostęp do prywatnej plaży lub widok na taflę jeziora.
Zabytkowe i historyczne obiekty
Zauważalnym trendem ostatnich lat jest rewitalizacja obiektów zabytkowych w wysokim standardzie, z wykorzystaniem nowoczesnych materiałów i technologii. Jest to bardzo dobry i korzystny kierunek, gdyż pomaga w ratowaniu dziedzictwa kulturowego i pomaga zaadoptować zabytki na nowe czasy.
Dla przykładu można podać jeden z najdroższych zabytkowych apartamentów w Polsce - Apartament Królewski w rezydencji Angel Wawel – odrestaurowanym dawnym klasztorze w pobliżu Wawelu.
Luksusowe rezydencje w odrestaurowanych kamienicach, przestronne lofty w dawnych XIX wiecznych zakładach produkcyjnych, jak dawny browar, cieszą się ogromnym zainteresowaniem inwestorów. Tego typu inwestycje są unikatowe, rozpoznawalne i nobilitują w pewnym sensie właściciela.
Znamienny jest fakt, że zabytkowych kamienic i dawnych zespołów pofabrycznych, czekających na renowację jest w Polsce sporo. Historia wszystkich większych miast sięga często średniowiecza, a dodatkowo zostały mocno rozbudowane w XIX wieku. Jest więc sporo okazji pod potencjalne inwestycje w przyszłości.
Taka okazja już się może nie powtórzyć
Inwestycje w luksusowe apartamenty nad Bałtykiem czy na Mazurach to już nie tylko kwestia prestiżu, ale też rozsądna decyzja finansowa.
W Polsce widać wyraźny trend na zakup apartamentów w topowych lokalizacjach, blisko atrakcji lub w pierwszej linii brzegowej. Apartamenty z widokiem na morze, rzekę lub taflę jeziora osiągają rekordowe ceny.
To naturalny efekt malejącej liczby działek budowlanych w tych konkretnych, rozchwytywanych lokalizacjach. Ceny tych apartamentów będą rosnąć, bo takich lokalizacji po prostu nie da się już odtworzyć. Ograniczona podaż gwarantuje utrzymanie wysokiej wartości nieruchomości, co sprawia, że inwestycja w tego typu konkretne nieruchomości jest szczególnie opłacalna.
W jakiego rodzaju nieruchomości premium warto zainwestować?
Obserwując globalne trendy, można zauważyć, że rosnącym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości oferujące unikalne doświadczenia, wyróżniające się czymś więcej. Nie inaczej jest w naszym kraju.
W cenie są więc luksusowe apartamenty z dostępem do prywatnych plaż, penthousy na najwyższych piętrach z panoramicznymi widokami, z dużymi tarasami z prywatnym basenem, a także nieruchomości w lokalizacjach związanych z ekoturystyką, lecz wciąż zapewniające ultranowoczesną architekturę i wystrój wnętrz, wysoki standard i ekskluzywne udogodnienia. Wszystkie te cechy zwiększają wartość nieruchomości.
Co więcej, rozwój najmu krótkoterminowego, szczególnie dzięki takim platformom jak Airbnb, sprawia, że inwestycje w nieruchomości premium to także szansa na generowanie stałych zysków.
Podsumowanie
Inwestycja w luksusowe apartamenty to decyzja, która łączy prestiż, stabilność finansową oraz długoterminowy wzrost wartości. Apartamenty w największych polskich miastach, zwłaszcza w zabytkowe apartamenty, nieruchomości premium nad Bałtykiem po luksusowe rezydencje na Mazurach – to obecnie topowe kierunki rozwoju segmentu nieruchomości premium w Polsce.
Dla świadomych inwestorów, którzy potrafią dostrzec potencjał lokalnych rynków premium, polski rynek nieruchomości oferuje niepowtarzalne okazje inwestycyjne. Teraz właśnie jest na to dobry czas.
Paulina Michniak
Starszy Analityk WGN
