Biura WGN
CENTRALA WGN
Sektor mieszkań na sprzedaż z rynku pierwotnego i wtórnego jest w Polsce na tyle bogaty, że nabywcy mają szeroki wachlarz ofert nieruchomości do wyboru. Dla wielu kupujących niezmiernie istotną kwestią jest możliwość urządzenia przyszłego domostwa od zera.
W tym aspekcie rynek pierwotny zdaje się stanowić najlepszą opcję zakupową, jednak mimo to niejednokrotnie nabywcy decydują się kupić nieruchomość z rynku wtórnego i poddać ją modernizacji.
Co sprawia, że są oni w stanie nagiąć własne preferencje? Stoją za tym zalety lokali mieszkalnych z drugiej ręki.
Spis treści:
W mieszkaniówce wciąż różnorodnie
Nowe vs używane – które mieszkania są lepszym wyborem?
Zalety lokali mieszkalnych z drugiej ręki
Mieszkania na sprzedaż – wybór jest duży, ceny lekko się uspokoiły
Rynek mieszkań na sprzedaż w Polsce jest bardzo zróżnicowany, dzięki czemu nabywcy mają z czego wybierać. Dotyczy to zarówno nowych lokali, jak również tych z drugiej ręki. Do wyboru są różne metraże, ilości pokoi, lokalizacje i standardy.
Wszystko to przekłada się na ceny nieruchomości w tym segmencie, które także można dopasować pod swój budżet. Co więcej, w ostatnich miesiącach dało się zauważyć spowolnienie wzrostu cen, a w niektórych regionach nawet nieznaczne spadki stawek za metr kwadratowy nieruchomości.
Dotyczy to w większym stopniu nieruchomości z rynku wtórnego.
Rynek pierwotny kontra rynek wtórny
Kupujący często stają przed dylematem, ku któremu rynkowi kierować swoje poszukiwania. O i ile często wiele osób zakłada, że skupi się na rynku pierwotnym, to ostatecznie poświęcają czas na przejrzenie również ofert z rynku wtórnego.
Najczęściej jest tak w sytuacjach, kiedy kupujący nie znaleźli dla siebie atrakcyjnej oferty na rynku pierwotnym, czy to przez cenę mieszkania na sprzedaż, czy inne kwestie, jak lokalizacja, wielkość mieszkania, standard itp.
Co skłania nabywców do zakupu z nowych lokali mieszkalnych?
Nowe mieszkania wydają się stanowić najlepszą opcję wyboru, tymczasem zainteresowanie używanymi lokalami mieszkalnymi wciąż się utrzymuje. Co za tym stoi? Ich atrakcyjna lokalizacja z pewnością odgrywa istotną rolę.
Poza tym lokale te są niekiedy już urządzone, co sprawia, że nowi właściciel takiego mieszkania na sprzedaż mogą wprowadzić się do niego zaraz po zakupie. Nie jest to jednak wabik na osoby, którym zależy na możliwości urządzenia swojego mieszkania od podstaw, bez konieczności pozbywania się poprzedniego wystroju.
Co więcej, deweloperzy przyciągają nabywców do swoich inwestycji wartościami dodanymi, których niejednokrotnie nie mogą zaoferować starsze inwestycje.
Duże parkingi naziemne i podziemne, windy w budynkach, nowoczesne place zabaw dla dzieci, monitoring osiedla i zagospodarowane części wspólne to istotne kwestie, które nabywcy biorą pod uwagę przy poszukiwaniu swojego idealnego miejsca do życia.
WGN z atrakcyjną ofertą mieszkań na sprzedaż – przegląd
Aby zorientować się w cenach mieszkań na sprzedaż, warto zaznajomić się z bieżącą ofertą, jaka dostępna jest na rynku. Dla zobrazowania cen nieruchomości w tym segmencie poniżej publikujemy opisy kilku przykładowych ofert, jakie obecnie znajdują się w bazie ofert biur WGN.
WGN Kwidzyn jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego położonego w miejscowości Kwidzyn. Mieszkanie na sprzedaż z rynku pierwotnego ma powierzchnię nieco ponad 50 metrów kwadratowych i oferuje dostęp do 2 pokoi.
Znajduje się na pierwszym piętrze w trzykondygnacyjnym budynku, który zostanie oddany do użytku w 2025 roku. Do lokalu mieszkalnego się należy balkon o powierzchni około 10 metrów kwadratowych. Cena ofertowa mieszkania na sprzedaż wynosi 479 560 złotych, co daje kwotę rzędu 9 500 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Kwidzyn jest też wyłącznik agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego położonego w Kwidzyniu. Mieszkanie z rynku pierwotnego ma powierzchnię prawie 76 metrów kwadratowych i oferuje dostęp do czterech pokoi.
Mieszkanie na sprzedaż mieści się na parterze w trzykondygnacyjnym budynku, który zostanie oddany do użytku w 2025 roku. Do lokalu mieszkalnego przynależy taras o powierzchni nieco ponad 10 metrów kwadratowych. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 645 490 złotych, co daje kwotę rzędu 8 500 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Piotrków Trybunalski jest wyłącznie agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego położonego w Piotrkowie Trybunalskim. Jest to mieszkanie na sprzedaż z rynku pierwotnego, którego powierzchnia wynosi prawie 86 metrów kwadratowych.
Mieszkanie zlokalizowane jest na parterze czterokondygnacyjnego budynku, który został już oddany do użytku w ubiegłym roku. Lokal mieszkalny posiada automatyczne rolety zewnętrzne, podłączenie do instalacji klimatyzatora, ogrzewanie podłogowe w łazienkach, dostęp do światłowodu.
Właściciel lokalu mieszkalnego będzie miał również dostęp do ogrodu. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 592 641 złotych, co daje kwotę rzędu 6 900 złotych za metr kwadratowy.
WGN Piotrków Trybunalski jest też agentem sprzedaży innego lokalu mieszkalnego, również położonego w Piotrkowie Trybunalskim.
Mieszkanie ma powierzchnią nieco ponad 86 metrów kwadratowych i mieści się na 1 piętrze w czterokondygnacyjnym budynku, który został oddany do użytku w 2023 roku. A tu tam lokalu mieszkalnego jest dostęp do balkonów o powierzchni około 7, 5 oraz 5,8 metrów kwadratowych.
Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 593 400 złotych, co daje kwotę rzędu 6 899 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Polkowice jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego położonego w miejscowości Lubin.
Oferuje on dostęp do nieco ponad 53 metrów kwadratowych powierzchni. Oferta pochodzi z rynku pierwotnego. Lokal mieszkalny mieści się na 1 piętrze w pięciokondygnacyjnym budynku, oddanym do użytku w 2024 roku.
W budynku znajduje się winda. Istnieje możliwość dodatkowego wykupienia komórki lokatorskiej, oraz miejsca postojowego w garażu podziemnym lub naziemnym. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 468 952 złotych, co daje kwotę rzędu 8 800 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Ostrów Wielkopolski jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego położonego w Ostrowie Wielkopolskim.
Lokal mieszkalny w stanie deweloperskim oferuje dostęp do nieco ponad 43 metrów kwadratowych powierzchni.
Mieści się na 1 piętrze w czterokondygnacyjnym budynku, który został oddany do użytku w ubiegłym roku. Cena przedmiotowa lokalu mieszkalnego wynosi 365 670 złotych, co daje kwotę rzędu 8 500 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
Czy jest szansa na dalsze spadki cen nieruchomości w sektorze mieszkalnym?
W ostatnich miesiącach ceny lokali mieszkalnych nieznaczeni spadły. Zauważalne było to jednak głównie na rynku wtórym.
Deweloperzy starają się utrzymać założone ceny. Mimo wszystko nie należy spodziewać się wyraźnych spadków cen w żadnym z sektorów, przynajmniej w najbliższych miesiącach.
Ceny będą utrzymywały się raczej na stabilnym poziomie, chociaż jest to oczywiście uzależnione od regionu, w którym są zlokalizowane.
Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka
