Mieszkania na sprzedaż cieszą się niesłabnącym powodzeniem, nawet pomimo wzrostu cen za metr kwadratowy. Ceny transakcyjne mieszkań w 6 największych miastach regionalnych: Gdańsku, Gdyni, Krakowie, Łodzi, Poznaniu i Wrocławiu wzrosły w ciągu ostatniego roku. Pandemia koronawirusa obecna w Polsce zdaje się nie zrażać kupujących. Zainteresowanie zakupem mieszkania z rynku pierwotnego w dalszym ciągu jest wysokie. Równie często kupujący przyglądają się ofertom sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego.

Spis treści
Lokale mieszkalne nie tracą na popularności
COVID-19 kontra sektor mieszkaniowy
Kiedy ceny się zatrzymają?
Lokale mieszkalne w największych miastach regionalnych
Ile za lokal od dewelopera
Ceny lokali z drugiej ręki

Mieszkania na sprzedaż cieszą się dużym zainteresowaniem

Rynek mieszkaniowy w Polsce stale rośnie w siłę – pomimo trwającej pandemii wirusa COVID-19 przybywa osób, które poszukują mieszkania na sprzedaż w największych polskich miastach. Dużą popularnością cieszą się miasta takie jak Wrocław, Poznań, Łódź, Kraków, Gdynia czy Gdańsk. Kupujących nie zraża fakt, że ceny mieszkań sukcesywnie idą w górę. Wiele osób woli zainwestować w mieszkania już teraz, dopóki ceny nie osiągnęły jeszcze maksimum. Nie wiadomo bowiem, kiedy cenowa bańka pęknie.

Pandemia niestraszna sektorowi mieszkaniowemu

Segment mieszkaniowy jako jeden z nielicznych na rynku nieruchomości dobrze poradził sobie z nową, postcovidową rzeczywistością. Nawet w okresie lockdownu reklama a nawet sprzedaż mieszkań przeniosły się do Internetu. Kupujący chętnie przyglądali się planom mieszkań dostępnym na stronach Internetowych. Popularnością cieszyły się również wirtualne spacery, które umożliwiały zapoznanie się z tym, co będzie prezentowało dane osiedle mieszkaniowe. Obecnie, kiedy lockdown od dłuższego czasu jest już zniesiony, daje się obserwować duże poruszenie na rynku mieszkaniowym. Nowych inwestycji mieszkaniowych przybywa, a chętnych na zakup nie brakuje.

Czy wzrost cen wyhamuje?

Bieżący rok pokazuje, że zainteresowanie lokalami mieszkalnymi wcale nie przygasło w obliczu pandemii. Ceny sukcesywnie rosną, a mimo to chętnych na zakup własnego M. w dalszym ciągu przybywa. Kupujących nie zraża nawet myśl o późniejszej konieczności wykończenia mieszkania. Warto mieć bowiem na uwadze, że nie tylko ceny mieszkań idą w górę. Wzrastają również koszty wykończenia, od usług budowlanych, po wykończeniowe, jak na przykład meble na wymiar.

Mieszkania na sprzedaż w Gdańsku, Gdyni, Krakowie, Łodzi, Poznaniu i Wrocławiu

Ile trzeba zapłacić za mieszkania na sprzedaż w największych polskich miastach? Bieżącą sytuację na rynku bardzo dobrze obrazuje raport opublikowany przez Narodowy Bank Polski (NBP): Baza cen nieruchomości mieszkaniowych BaRN, która powstaje dzięki danym przekazywanym przez pośredników w obrocie nieruchomościami oraz deweloperów przy zaangażowaniu oddziałów okręgowych NBP. Jest to baza cen nieruchomości mieszkaniowych BaRN Narodowego Banku Polskiego. Baza cen NBP zawiera średnie ceny transakcyjne dla poszczególnych miast i dotyczy zarówno rynku wtórnego jak i pierwotnego.

Ceny transakcyjne nowych lokali

Według bazy cen NBP, średnie ceny transakcyjne dla mieszkań z rynku pierwotnego przedstawiały się następująco:

Gdańsk

W Gdańsku w I kwartale 2020 roku średnia cena transakcyjna wynosiła 8741 złotych za metr kw. W II kwartale 2020 roku wzrosła do 8806 złotych za metr kw. W III kwartale 2020 roku średnia cena transakcyjna za mieszkania z rynku pierwotnego w Gdańsku wynosiła 9024 złotych za metr kw. Natomiast w IV kwartale 2020 roku za mieszkanie z rynku pierwotnego trzeba było zapłacić średnio 9400 złotych za metr kw. Z kolei w I kwartale 2021 roku średnia cena mieszkania z rynku pierwotnego wynosiła 9795 złotych za metr kw. W II kwartale 2021 roku średnia cena wynosiła już 10 257 złotych za metr kw. mieszkania.

Gdynia

W Gdyni w I kwartale 2020 roku średnia cena transakcyjna wynosiła 8251 złotych za metr kw. W II kwartale 2020 roku spadła do 7974 złotych za metr kw. W III kwartale 2020 roku średnia cena transakcyjna za mieszkania z rynku pierwotnego w Gdyni ponownie wzrosła i wynosiła już 8240 złotych za metr kw. Natomiast w IV kwartale 2020 roku za mieszkanie z rynku pierwotnego trzeba było zapłacić średnio 8133 złotych za metr kw. Z kolei w I kwartale 2021 roku ceny ponownie poszybowały w górę, w efekcie czego średnia cena mieszkania z rynku pierwotnego wynosiła 9440 złotych za metr kw. W II kwartale 2021 roku średnia cena wynosiła już 9880 złotych za metr kw. mieszkania.

Wprowadzanie się do mieszkania
fot. pexels.com

Kraków

W Krakowie w I kwartale 2020 roku średnia cena transakcyjna wynosiła 8308 złotych za metr kw. W II kwartale 2020 roku wzrosła do 8608 złotych za metr kw. W III kwartale 2020 roku średnia cena transakcyjna za mieszkania z rynku pierwotnego w Krakowie wynosiła 8893 złotych za metr kw. Natomiast w IV kwartale 2020 roku za mieszkanie z rynku pierwotnego trzeba było zapłacić średnio 8735 złotych za metr kw. Z kolei w I kwartale 2021 roku średnia cena mieszkania z rynku pierwotnego wynosiła 8896 złotych za metr kw., a w II kwartale 2021 roku średnia cena wzrosła do kwoty 9446 złotych za metr kw. mieszkania.

Łódź

W Łodzi w I kwartale 2020 roku średnia cena transakcyjna wynosiła 6249 złotych za metr kw. W II kwartale 2020 roku spadła do średniej kwoty rzędu 6080 złotych za metr kw. W III kwartale 2020 roku średnia cena transakcyjna za mieszkania z rynku pierwotnego w Łodzi wynosiła 6406 złotych za metr kw. Natomiast w IV kwartale 2020 roku za mieszkanie z rynku pierwotnego trzeba było zapłacić średnio 6624 złotych za metr kw. W I kwartale 2021 roku średnia cena mieszkania z rynku pierwotnego wynosiła 6500 złotych za metr kw. Zaś II kwartale 2021 roku średnia cena wynosiła 6676 złotych za metr kw. mieszkania.

Poznań

W Poznaniu w I kwartale 2020 roku średnia cena transakcyjna wynosiła 7423 złotych za metr kw. W II kwartale 2020 roku nieznacznie wzrosła do 7431 złotych za metr kw. W III kwartale 2020 roku średnia cena transakcyjna za mieszkania z rynku pierwotnego w Poznaniu wynosiła7459 złotych za metr kw. Natomiast w IV kwartale 2020 roku za mieszkanie z rynku pierwotnego trzeba było zapłacić średnio 7633 złotych za metr kw. Rok 2021 kontynuuje wzrost cen lokali mieszkalnych w stolicy Wielkopolski. W I kwartale 2021 roku średnia cena mieszkania z rynku pierwotnego wynosiła 7968 złotych za metr kw. W II kwartale 2021 roku średnia cena wynosiła 7934 złotych za metr kw. mieszkania.

Wrocław

We Wrocławiu w I kwartale 2020 roku średnia cena transakcyjna wynosiła 8354 złotych za metr kw. W II kwartale 2020 roku średnia zmniejszyła się do 8041 złotych za metr kw. W III kwartale 2020 roku średnia cena transakcyjna za mieszkania z rynku pierwotnego w stolicy Dolnego Śląska wynosiła 8109 złotych za metr kw. Natomiast w IV kwartale 2020 roku za mieszkanie z rynku pierwotnego trzeba było zapłacić średnio 8233 złotych za metr kw. Ceny we Wrocławiu sukcesywnie rosną od początku bieżącego roku. W I kwartale 2021 roku średnia cena mieszkania z rynku pierwotnego wynosiła 8423 złotych za metr kw., natomiast w II kwartale 2021 roku średnia cena wynosiła już 8578 złotych za metr kw. mieszkania.

Ceny transakcyjne lokali używanych

Wzrosty cen widoczne są także na rynku wtórnym. Lokale mieszkalne stale drożeją, co można zaobserwować w danych zawartych w bazie cen NBP, według której średnie ceny transakcyjne dla mieszkań z rynku wtórnego przedstawiały się następująco:

Gdańsk

W Gdańsku w I kwartale 2020 roku średnia cena transakcyjna mieszkania z rynku wtórnego wynosiła 8391 złotych za metr kw. W II kwartale 2020 roku - 8509 złotych za metr kw., w III kwartale 2020 roku - 8960 złotych za metr kw., natomiast w IV kwartale 2020 roku średnia cena transakcyjna mieszkania z rynku wtórnego wynosiła 9042 złotych za metr kw. W 2021 roku w I kwartale średnia cena osiągnęła wysokość 9341 złotych za metr kw, zaś w II kwartale 2021 roku - 9071 złotych za metr kw.

Gdynia

W Gdyni w I kwartale 2020 roku średnia cena transakcyjna mieszkania z rynku wtórnego wynosiła 7671 złotych za metr kw. W II kwartale 2020 roku - 7727 złotych za metr kw., w III kwartale 2020 roku - 7993 złotych za metr kw., zaś w IV kwartale 2020 roku średnia cena transakcyjna mieszkania z rynku wtórnego w Gdyni wynosiła 7942 złotych za metr kw. W I kwartale 2021 roku średnia cena transakcyjna wynosiła 8025 złotych za metr kw, a w II kwartale 2021 roku - 8465 złotych za metr kw.

Kraków

W Krakowie w I kwartale 2020 roku średnia cena transakcyjna mieszkania z rynku wtórnego wynosiła 7766 złotych za metr kw. W II kwartale 2020 roku wzrosła do kwoty 8061 złotych za metr kw., w III kwartale 2020 roku wyniosła 8100 złotych za metr kw., a w IV kwartale 2020 roku średnia cena transakcyjna mieszkania z rynku wtórnego osiągnęła średnią na poziomie 8118 złotych za metr kw. W 2021 roku w I kwartale średnia cena osiągnęła wysokość 8366 złotych za metr kw, zaś w II kwartale 2021 roku - 9103 złotych za metr kw.

Łódź

W Łodzi w I kwartale 2020 roku średnia cena transakcyjna mieszkania z rynku wtórnego osiągnęła 5011 złotych za metr kw. W II kwartale 2020 roku - 5245 złotych za metr kw., w III kwartale 2020 roku - 5613 złotych za metr kw., natomiast w IV kwartale 2020 roku średnia cena transakcyjna mieszkania z rynku wtórnego wynosiła 5522 złotych za metr kw. W 2021 roku w I kwartale średnia cena osiągnęła wysokość 5433 złotych za metr kw, z kolei w II kwartale 2021 roku wzrosła do aż 5800 złotych za metr kw.

Poznań

W Poznaniu w I kwartale 2020 roku średnia cena transakcyjna mieszkania z rynku wtórnego wynosiła 6836 złotych za metr kw. W II kwartale 2020 roku - 7022 złotych za metr kw., w III kwartale 2020 roku - 7069 złotych za metr kw., natomiast w IV kwartale 2020 roku średnia cena transakcyjna mieszkania z rynku wtórnego wynosiła 7095 złotych za metr kw. W I kwartale 2021 roku średnia cena transakcyjna dla mieszkań z rynku wtórnego osiągnęła wysokość 6960 złotych za metr kw, natomiast w II kwartale 2021 roku - 6923 złotych za metr kw.

Wrocław

We Wrocławiu w I kwartale 2020 roku średnia cena transakcyjna mieszkania z rynku wtórnego wynosiła 7315 złotych za metr kw. W II kwartale 2020 roku - 7496 złotych za metr kw., w III kwartale 2020 roku - 7301 złotych za metr kw., zaś w IV kwartale 2020 roku średnia cena transakcyjna mieszkania z rynku wtórnego wynosiła 7973 złotych za metr kw. W 2021 roku w I kwartale średnia cena osiągnęła wysokość 8057 złotych za metr kw, z kolei w II kwartale 2021 roku wzrosła do 8510 złotych za metr kw.

Magdalena Łozowicka / Analityk nieruchomości WGN