Biura WGN
CENTRALA WGN
Inwestowanie w nieruchomości uznawane jest za jedną z najbardziej dochodowych form lokowania kapitału. Jednak - aby osiągnąć zamierzony sukces, konieczne jest wybór właściwej nieruchomości. Przyjrzyjmy się zatem kluczowym kwestiom, które należy wziąć pod uwagę, aby znaleźć mieszkanie, które zyska na wartości w przyszłości, podczas odsprzedaży.
Spis treści:
1. Korzyści ze wzrostu wartości nieruchomości – dla kogo?
2. Z kredytem czy bez?
3. Co wziąć po uwagę przy zakupie mieszkania pod inwestycję?
4. Rzeczywisty potencjał inwestycyjny.
5. Konsultacja z ekspertem.
6. Podsumowanie.
1.Korzyści ze wzrostu wartości nieruchomości – dla kogo?
Poszukiwanie mieszkania, które zyska na wartości podczas odsprzedaży, jest istotne dla osób poszukujących długoterminowej inwestycji lub planujących przyszłe zyski z nieruchomości. Jest to szczególnie przydatne dla inwestorów, którzy chcą zwiększyć swój kapitał poprzez nieruchomości. Ważne będzie też dla osób, które planują sprzedać nieruchomość po pewnym czasie i czerpać zyski z wzrostu jej wartości.
Istnieją również sytuacje życiowe, w których poszukiwanie nieruchomości o potencjale wzrostu wartości może być korzystne, na przykład gdy planujemy przeprowadzkę do nowego miasta, planujemy w przyszłości wymianę mieszkania na większe (czyli najczęściej tez droższe) lub zamierzamy zainwestować w przyszłość naszej rodziny, lokując kapitał dla dzieci.
2. Z kredytem czy bez?
Co do kwestii finansowych, decyzja o zakupie mieszkania na kredyt czy bez niego zależy od indywidualnych okoliczności. W niektórych przypadkach korzystne warunki kredytowe mogą być atrakcyjną opcją, pozwalając na zakup nieruchomości, która w przyszłości zyska na wartości, przy minimalnym obciążeniu początkowym.
Jednak należy pamiętać, że w przypadku braku pewności co do wzrostu wartości nieruchomości, zaciągnięcie kredytu może wiązać się z większym ryzykiem finansowym. Finalnie możemy nie osiągnąć spodziewanych zysków.
Należy pamiętać, że tego typu przyszłościowe, długoterminowe inwestycje wiążą się z pewną dozą niepewności i ryzykiem, gdyż wiele zależy od koniuktury na rynku i kondycji gospodarki.
Dlatego zawsze warto dokładnie przemyśleć swoją sytuację finansową i konsultować decyzję z doradcą finansowym, przed podjęciem ostatecznej decyzji.
3. Co więc warto wziąć po uwagę przy zakupie mieszkania w celach inwestycyjnych ?
Na co więc zwrócić uwagę?
Zacznijmy od ważnego pytania: czy planowana nieruchomość będzie nam służyć na główne cele mieszkaniowe - czy traktujemy je jako czystą inwestycję, oddając w najem ? Odpowiedź na to pytanie mocno wpłynie na potencjalną lokalizację nieruchomości.
Jeśli planujemy mieszkanie wynajmować, to można się pokusić o rozważenie lokalizacji w rejonach turystycznie atrakcyjnych, jak miejscowości nadmorskie i uzdrowiskowe, albo rejony miast, poddawane w najbliższych latach rewitalizacji, nowo powstałe strefy inwestycji biznesu i przemysłu.
Są to dla przykładu. obszary postindustrialne z XIX wieku, które obecnie mogą być postrzegane, jako zapomniane, czy zaniedbane, ale miasto ma na nie plan, aby przywrócić im dawną świetność, zmieniając funkcję na mieszkalno – usługowo – biznesową. W ten sposób ranga okolicy wzrasta, a co za tym idzie, ceny nieruchomości zyskują znacznie na wartości na przestrzeni lat.
Jeśli liczymy zna potencjalnie ponadprzeciętny wzrost ceny sprzedaży w stosunku do ceny zakupu i możemy sobie pozwolić, aby poczekać kilka lat, możemy rozglądać się za nieruchomościami właśnie w takich, potencjalnie przyszłościowych lokalizacjach.
Oto kilka ważnych aspektów, które warto wziąść pod uwagę.
- Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja
Nie da się przecenić znaczenia lokalizacji przy wyborze nieruchomości. Mieszkanie położone w atrakcyjnej okolicy, blisko centrów biznesowych, placów zabaw, szkół czy sklepów, z pewnością zyska na wartości w przyszłości. Zapewnienie łatwego dostępu do podstawowych udogodnień oraz dogodnej komunikacji miejskiej to kluczowe czynniki przyciągające potencjalnych nabywców.
- Stan techniczny i wykończenie
Kolejnym istotnym aspektem, który należy brać pod uwagę, jest stan techniczny budynku oraz wykończenie mieszkania. Nieruchomość wymagająca remontu może być tańsza, ale koszty renowacji mogą zjeść część potencjalnej wartości zysku. Warto rozważyć zakup mieszkania w dobrym stanie technicznym, z nowoczesnymi udogodnieniami, co przyciągnie bardziej wymagających klientów w przyszłości.
Może się też zdarzyć sytuacja, kiedy kupujemy lokal mieszkalny w budynku wielorodzinnym o złym stanie technicznym, jednak w niedalekiej przyszłość planowana jest modernizacja obiektu. Wtedy istnieje możliwość zakupu nieruchomości w atrakcyjnej cenie, w międzyczasie nastąpi np. ocieplenie budynku, remont części wspólnych czy rewitalizacja otoczenia budynku. Wtedy cały budynek zyska na wartości, w tym poszczególne lokale również. Warto więc dopytać o plany wspólnoty albo zarządcy budynku.
- Perspektywy rozwoju okolicy
Analiza perspektyw rozwoju okolicy, w której znajduje się mieszkanie, jest kluczowa dla oceny potencjalnej wartości inwestycyjnej. Inwestycje infrastrukturalne, planowane nowe budynki czy rozwój biznesowy mogą znacząco wpłynąć na cenę nieruchomości w przyszłości.
Starajmy się przewidywać trendy rozwojowe i wybierać mieszkanie, które ma potencjał wzrostu wartości.
Warto tutaj zasięgnąć ekspertyzy doświadczonego agenta nieruchomości, który może się orientować w długoterminowych planach w swoim rejonie / mieście.
4. Rzeczywisty potencjał inwestycyjny.
Nie wszystkie nieruchomości mają równie duży potencjał inwestycyjny. Dlatego ważne jest, aby dokładnie zbadać rynek i porównać różne oferty. Wybierając mieszkanie, zwróć uwagę na ceny transakcyjne w okolicy (ważny element analizy) oraz trendy cenowe z poprzednich lat.
Starajmy się wybrać nieruchomość, która oferuje atrakcyjny stosunek ceny do wartości. Pamiętajmy bowiem, że ceny ofertowe, podane w ogłoszeniach, są często wyższe lub nawet wręcz nieadekwatne do realnej wartości nieruchomości lub finalnej ceny sprzedaży.
5. Konsultacja z ekspertem.
Ostatecznie, zawsze warto skonsultować się z doświadczonym agentem nieruchomości lub doradcą finansowym. Profesjonalne wsparcie może pomóc w dokonaniu właściwego wyboru oraz zapewnić większą przewidywalność co do przyszłego zysku z inwestycji.
6. Podsumowanie
Podsumowując, wybór mieszkania, które zyska na wartości podczas odsprzedaży, wymaga uwzględnienia wielu czynników.
Należą do nich m.in. lokalizacja, stan techniczny, perspektywy rozwoju okolicy oraz rzeczywisty potencjał inwestycyjny.
Są to kluczowe elementy, na które warto zwrócić uwagę. Warto też czasem zaufać intuicji i połączyć ją zebranymi, rzetelnymi faktami.
Pamiętajmy również o konsultacji z ekspertami, którzy pomogą nam podjąć trafną decyzję inwestycyjną.
