Biura WGN
CENTRALA WGN
Jakie mieszkania na sprzedaż z rynku wtórnego oferuje obecnie rynek nieruchomości w Polsce? Czy kupujący mają szeroki wachlarz wyboru ofert w przypadku lokali mieszkalnych, których powierzchnia nie przekracza 50 metrów kwadratowych? Jest to bardzo popularny w Polsce metraż, a ilość ofert sprzedaży jest całkiem szeroka.
Oczywiście należy zdawać sobie sprawę z tego, że o ile ofert jest dużo, o tyle często lokale mieszkalne są rozrzucone po mapie całego kraju, a ich ceny potrafią mocno się od siebie różnić. Znalezienie idealnej nieruchomości mieszkalnej może więc okazać się nie tak proste, jak niekiedy oczekują nabywcy.
Spis treści:
Bezpieczna powierzchnia – jakie lokale mieszkalne cieszą się zainteresowaniem nabywców?
Równowaga pomiędzy powierzchnią M. a jego ceną – przykładowe oferty z bazy biur WGN
Nabywców przyciąga to, co nowe – czy popularność lokali z drugiej ręki jest zagrożona?
Sektor mieszkaniowy wciąż z rozwoju
Czy mieszkania na sprzedaż z rynku wtórnego wciąż stanowią silnego konkurenta dla nowych inwestycji?
Pomimo rosnącej liczby nowych lokali mieszkalnych, mieszkania na sprzedaż z rynku wtórnego wciąż trzymają silną pozycję na rynku. Niekiedy dla kupujących nie ma znaczenia, czy lokum były już wcześniej zajmowane przez innych lokatorów. Dużo bardziej liczą się dla nich zalety takiego lokalu. A jest ich całkiem sporo. Jedną z tych, na które nabywcy często zwracają uwagę, jest lokalizacja inwestycji.
Dawniej inwestycje mieszkaniowe powstawały w w okolicach ścisłych centrów miast, a także blisko parków i zielonych terenów rekreacyjnych. Z racji tego, że osiedla takie tętnią życiem od lat, ich okolice zapełniały się lokalami handlowymi i usługowymi. Mieszkańcy takich osiedli mogą więc liczyć na dostęp do bogato rozbudowanej infrastruktury otoczenia, w tym do przystanków w komunikacji miejskiej.
Nowe inwestycje często budowane są w lokalizacjach, w których handel jeszcze nie rozkwitł i ich mieszkańcy muszą zdawać sobie sprawę z konieczności dojazdów do sklepów i punktów usługowych. Co więcej, w starszych rozkład pomieszczeń różni się od tego, który popularny jest dzisiaj. Mowa tu choćby o oddzielnych kuchniach, które w nowych inwestycjach zastępowane są przez aneksy kuchenne zlokalizowane w salonach. Takie rozwiązanie nie każdemu może odpowiadać, a nabywcy, Którym zależy na posiadaniu osobnej kuchni, swoje poszukiwania kierują często właśnie u lokalom mieszkalnym z drugiej ręki.
50 m2 – wciąż popularny metraż
Polacy w dalszym ciągu najchętniej wybierają optymalny metraż, który wynosi około 50 metrów kwadratowych. Taka powierzchnia lokalu mieszkalnego zapewnia zazwyczaj dostęp do co najmniej dwóch pokoi. Kupujący zyskują zatem całkiem komfortowe i w miarę przestronne mieszkanie, po niewygórowanej cenie.
Dużym zainteresowaniem cieszą się także kawalerki, które ze względu na swój niewielki metraż, są po prostu najtańsze na rynku. Chętnie kupują jej osoby wchodzące w dorosłe życie, osoby studiujące, a także inwestorzy, którzy poszukują lokalu mieszkalnego z przeznaczeniem na wynajem.
Bezpieczny metraż wciąż przyciąga – ile kosztują mieszkania na sprzedaż z rynku wtórnego o powierzchni do 50 m2?
Ile zatem kosztują mieszkania na sprzedaż z rynku wtórnego we wspomnianym metrażu, czyli o powierzchni około 50 metrów kwadratowych? Warto się temu przyjrzeć, aby wiedzieć, jak duże potrafią być różnice w cenach. Poniżej prezentujemy przykładowe oferty zarówno z większych aglomeracji miejskich, jak również mniejszych od nich miast.
WGN Oława jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego usytuowanego na wrocławskim Psim Polu. Mieszkanie na sprzedaż z rynku wtórnego liczenie co ponad 47 metrów kwadratowych powierzchni i zapewnia dostęp do dwóch przestronnych pokoi. Zlokalizowane jest na parterze sześciokondygnacyjnego budynku, który został oddany do użytku w 2009 roku. Do lokalu mieszkalnego przynależy balkon, co stanowi wartość dodaną. Cenę ofertowa nieruchomości wynosi 519 000 złotych, co daje kwotę rzędu 11 007 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Sosnowiec jest wyłącznym agentem sprzedaży apartamentu z drugiej ręki, który zlokalizowany z centrum Katowic. Apartament ma powierzchnię 45 metrów kwadratowych, i składają się na niego dwa przestronne, elegancko urządzone pokoje. Lokal mieszkalny mieści się na 13 13 piętrze w budynku liczącym 28 kondygnacji. Inwestycja została oddana do użytku w 2024 roku. W lokalu mieszkalnym znajduje się klimatyzacja, jest on w pełni wyposażony i umeblowany, wykończony w Wysokim standardzie. W budynku znajduje się całodobowa ochrona, a do dyspozycji mieszkańców są 4 cichobieżne windy. Cena ofertowa mieszkania na sprzedaż z rynku wtórnego wynosi 891 000 złotych, co daje kwotę rzędu 19 800 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Mikołów jest wyłącznym agentem sprzedaży komfortowego lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w Sosnowcu. M. liczy wiony nieco ponad 45,5 metrów kwadratowych powierzchni, co przekłada się na trzy komfortowe pokoje. Lokal mieszkalny mieści się na 3 piętrze w pięciokondygnacyjnym budynku, który został oddany do użytku w 1975 roku. Do lokalu mieszkalnego przynależy balkon oraz piwnica o powierzchni 5,5 metrów kwadratowych. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 289 000 złotych, co daje kwotę rzędu 6 414 złotych za metr kwadratowy.
WGN Polkowice jest wyłącznym agentem sprzedaży elegancko urządzonego mieszkania na sprzedaż z rynku wtórnego, o powierzchni nieco ponad 48 metrów kwadratowych. M. liczy 2 . pokoje. Lokal mieszkalny usytuowany jest na trzecim piętrze w cztero-kondygnacyjnym budynku, który został oddany do użytku W 1969 roku. Do M. przynależy piwnica, co stanowi dodatkowy atut. Plusem jest tak że bogato rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa w najbliższym otoczeniu. Nieruchomość została wystawiona na sprzedaż za 299 000 złotych, co daje kwotę rzędu 6 185 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
Rynek pierwotny silnym konkurentem
Oczywiście wizja posiadania nowego lokalu mieszkalnego jest dla kupujących kuszącą opcją. Obecnie w przypadku dużych aglomeracji miejskich, nowe inwestycje mieszkaniowe często budowane są na obrzeżach miast. Taka lokalizacja daje deweloperom możliwość nabycia gruntu budowlanego w akceptowalnej cenie, dzięki czemu będą mogli dostarczyć na rynek nowe lokale mieszkalne, których cena nie będzie zbyt wygórowana jak na standard inwestycji.
W ścisłych centrach miast najczęściej budowane są apartamentowce, których ceny potrafią osiągać bardzo wysokie stawki. Tego rodzaju lokale mieszkalne mimo wszystko znajdują swoich nabywców, w którym zależy na komforcie mieszkania w ścisłym centrum, w zupełnie nowym apartamencie.
Nowych lokali mieszkalnych wciąż przybywa, tak samo jak tych z drugiej ręki
Sektor mieszkaniowy w Polsce jest w ciągłym rozwoju. Wielu Polaków nie przywiązuje się do jednego miejsca i nie ma problemów z przeprowadzką. W efekcie na rynek lokali z drugiej ręki wciąż trafiają nowe lokale mieszkalne. Dzięki temu wachlarz wyboru wciąż się poszerza.
