Mieszkania na Sprzedaż, Warszawa

Mieszkania na sprzedaż w Warszawie należą do najdroższych, lecz również najbardziej poszukiwanych mieszkań w Polsce. Większość klientów zainteresowana jest oczywiście mieszkaniami w okazyjnych cenach w centralnych dzielnicach miasta, choć rosnącą popularnością od kilku lat cieszą się także oferty mieszkań zlokalizowanych w nieco większej odległości od centrum, lecz z możliwością szybkiego i komfortowego dojazdu w dowolną część miasta metrem czy naziemną komunikacją miejską. Które dzielnice mają największe powodzenie, a w jakich częściach miasta znajdziemy najtańsze mieszkania? I czy warto zdecydować się na mieszkanie z rynku wtórnego, czy może jedyną opcją, którą powinniśmy brać pod uwagę, jest rynek pierwotny? Odpowiadamy!

W jakich częściach Warszawy znajdziemy nowe mieszkania na sprzedaż z rynku pierwotnego?

W Warszawie nowe mieszkania na sprzedaż z rynku pierwotnego znajdziemy niemal we wszystkich dzielnicach miasta, od Ursusa przez Mokotów, Wolę i obie Pragi aż po Bielany i Białołękę. Właściwie w całej Warszawie, może poza Starym Miastem oraz Śródmieściem, deweloperzy dbają o prężny rozwój rynku mieszkaniowego. Jest on odpowiedzią na rosnące zapotrzebowanie na nowe mieszkania przez kolejne pokolenia młodych ludzi, decydujących się na wyprowadzkę od rodziców lub przeprowadzkę do stolicy z któregoś z bliżej lub dalej położonych mniejszych miast. Rosnąca stopa życia Polaków pozwala im bowiem coraz częściej na zakup własnego mieszkania wprost od dewelopera, zwłaszcza w mieście takim jak Warszawa, gdzie młodzi i wykształceni ludzie nie mają problemów ze znalezieniem naprawdę dobrze płatnej posady w jednej z licznych krajowych i zagranicznych korporacji. Jednocześnie istnieją również liczne osoby, takie jak chociażby studenci czy osoby rozpoczynające pracę w stolicy, których nie stać jeszcze na kupno mieszkania, lecz będą one na pewno zainteresowane wynajmem. Pociąga to za sobą rozwój rynku mieszkań na wynajem, kupowanych niejednokrotnie przez posiadających już kilka nieruchomości inwestorów, dla których działalność tego rodzaju główne źródło dochodu.

Do jednych z najszybciej rozwijających się pod względem liczby powstających inwestycji dzielnic należą między innymi położone po prawej stronie Wisły Białołęka czy obie Pragi – Północ, czyli tak zwana Stara Praga, oraz Praga Południe, w skład której wchodzą takie osiedla, jak choćby Grochów, Gocław czy Saska Kępa. Liczne mieszkania z rynku pierwotnego są również dostępne w jednej z najchętniej wybieranych przez warszawian dzielnic, czyli na Mokotowie, czy na sąsiadującej ze Śródmieściem Woli. Od wielu lat deweloperzy inwestują również w nieco dalej położone, lecz dobrze skomunikowane z centrum dzielnice, takie jak przede wszystkim Bielany.

O wiele trudniejsze, choć nie niemożliwe, będzie kupno mieszkania z rynku pierwotnego na Śródmieściu. Ich wybór jest tam znacznie mniejszy ze względu na ograniczoną przestrzeń odpowiednią dla nowych inwestycji mieszkaniowych. Natomiast znalezienie mieszkania z rynku pierwotnego w najstarszej historycznie dzielnicy Warszawy, czyli na Starym Mieście, graniczy obecnie właściwie z cudem. Jeżeli zależy nam na zamieszkaniu w samym sercu miasta, będziemy najprawdopodobniej zmuszeni wybrać mieszkanie z rynku wtórnego. O tym, na co zwrócić uwagę podczas zakupu mieszkania z rynku wtórnego, opowiemy w jednej z kolejnych sekcji tego artykułu.

Dlaczego warszawianie poszukują przede wszystkim mieszkań na sprzedaż na warszawskim Mokotowie?

Warszawski Mokotów jest dzielnicą, w której na każdą ofertę mieszkania na sprzedaż z łatwością znajdzie się nabywca. Według licznych rankingów przeprowadzanych wśród mieszkańców oraz osób poszukujących mieszkania w Warszawie, dzielnica ta już od kilku lat jest najchętniej wybieraną, jeśli planujemy kupno własnego mieszkania. Tym, co skłania kolejnych mieszkańców do przeprowadzenia się do tej najgęściej zaludnionej dzielnicy, jest zapewne jej wielkość oraz perspektywa znalezienia pracy w jednej ze zlokalizowanych na Służewcu licznych siedzib polskich i zagranicznych firm i korporacji. Na terenie dzielnicy działa też wielu deweloperów, którzy dbają o to, aby ich oferty były konkurencyjne i korzystnie wypadały na tle innych ofert zakupu mieszkań w mieście. Mokotów posiada również bardzo dobrą komunikację z centrum miasta oraz liczne tereny zielone, pozwalające na rekreację na łonie natury w środku wielkiego miasta.

Dlaczego zakup taniego mieszkania na sprzedaż na warszawskiej Białołęce jest w tej chwili dobrą inwestycją?

Mieszkania na sprzedaż na warszawskiej Białołęce należą obecnie do jednych z najtańszych mieszkań w mieście. Wynika to z faktu, że do niedawna była to położona na obrzeżach Warszawy dzielnica, znajdująca się daleko od centrum i nieposiadająca zbyt dobrze rozwiniętego systemu komunikacji miejskiej. Obecnie jednak również ta część miasta rozwija się – zainwestowano tu w nową linię tramwajową oraz w lepszą korelację połączeń autobusowych i tramwajowych z najbliższymi przystankami metra, pozwalającą na szybsze i wygodniejsze pokonanie odległości dzielących Białołękę od innych części Warszawy. We wrześniu 2017 roku na Białołęce powstała także pierwsza galeria handlowa, czyli Galeria Północna, znajdująca się przy ul. Światowida, czyli w niewielkiej odległości od łączącego Białołękę i Bielany mostu Marii Skłodowskiej-Curie.

Inwestycje zarówno ze strony miasta, jak i ze strony deweloperów w tę część Warszawy z pewnością w niedługim czasie znajdą swoje odzwierciedlenie w rosnącej popularności Białołęki. Istotny jest tu fakt, że jest to bardzo młoda dzielnica. Ponad połowę jej mieszkańców stanowią bowiem dzieci i młodzież, co przyczynia się do faktu, że miasto zdaje sobie sprawę z potrzeby inwestowania w lokalną infrastrukturę. Dlatego też choć obecnie w tej dzielnicy miasta znajdziemy jedne z najtańszych mieszkań, jeśli chodzi o koszt metra kwadratowego, możemy mieć pewność, że w miarę rozwoju dróg, parków miejskich czy boisk, szkół oraz przedszkoli, ceny będą systematycznie rosły. W związku z tym zdecydowanie warto zainwestować w nieruchomość zlokalizowaną w tej części miasta. W tej chwili ceny metra kwadratowego mieszkania deweloperskiego na Białołęce zaczynają się bowiem już od 6 300 złotych, lecz możemy mieć niemal stuprocentową pewność, że szybki rozwój dzielnicy będzie sprzyjał wzrostowi cen. Inwestując w mieszkanie na Białołęce, za kilka lat będziemy właścicielami mieszkania w jednej z najbardziej reprezentacyjnych i najchętniej wybieranych przez nowych lokatorów części Warszawy.

„Sypialnia” Warszawy – jaką ofertę mieszkań na sprzedaż znajdziemy na Bielanach?

Warszawskie Bielany w powszechnej świadomości mieszkańców pokutują raczej jako dzielnica będąca „sypialnią” Warszawy niż potencjalną lokalizacją zakupu mieszkania na sprzedaż. Jednak inwestujący w nią od kilku lat deweloperzy powoli, lecz skutecznie zmieniają ten stereotyp. Bielany są obecnie jedną z dzielnic Warszawy, w której poczujemy się prawie tak, jakbyśmy mieszkali w średniej wielkości mieście, w którym poza pięknym zielonym otoczeniem oraz ciszą i spokojem możemy cieszyć się także dostępem do wszelkiego rodzaju usług. Znajdziemy tu bowiem nie tylko liczne parki, takie jak między innymi Park Olszyna, Park Herberta czy Park Młociński. W bezpośredniej okolicy znajdziemy także szpital oraz prywatne praktyki lekarskie, które zagwarantują nam komfort szybkiego dostępu do pomocy medycznej w razie, gdyby wystąpiła taka potrzeba. Dla osób posiadających dzieci istotna jest zapewne również szeroka oferta znajdujących się na Bielanach przedszkoli i szkół, wyposażonych w nowoczesny sprzęt oraz odpowiednio zabezpieczone place zabaw i boiska. W obrębie dzielnicy kłopotu nie będzie stanowić także dostęp do biblioteki. Po zakończeniu edukacji w szkole średniej, każdy młody student bez problemu dojedzie stąd również pod samą bramę kampusu Uniwersytetu lub do budynków Politechniki.

Bielany są także jedną z lepszych dzielnic, jeżeli jesteśmy fanami sportu. Znajdziemy tu liczne siłownie, boiska oraz inne obiekty sportowe, takie jak kluby fitness czy pływalnie. Swoje hobby będą także mogli rozwijać miłośnicy rekreacyjnej jazdy na rowerze. W dzielnicy znajdziemy bowiem wiele kilometrów odpowiednio wydzielonych bezpiecznych ścieżek rowerowych, a także stoiska umożliwiające wynajem roweru miejskiego.

Najważniejszą cechą, decydującą o popularności Bielan jako jednej z chętniej wybieranych przez mieszkańców Warszawy dzielnic, w których planują oni zakup mieszkania, jest jednak doskonałe połączenie Bielan z centrum miasta oraz jego pozostałymi częściami. W obrębie dzielnicy znajdziemy aż cztery stacje metra, skomunikowane z licznymi autobusami i tramwajami, dzięki którym dotarcie z Bielan do wybranej lokalizacji na terenie Warszawy jest wyjątkowo szybkie i sprawne. Mieszkając w tej części miasta, nie musimy być więc właścicielami auta ani prawa jazdy – wystarczy nam bilet miesięczny na komunikację miejską, aby móc komfortowo dojeżdżać do pracy, szkoły czy na uniwersytet.

Czy najtańsze mieszkania na sprzedaż na warszawskim Ursusie są dobrą inwestycją dla młodych ludzi?

Ofertami najtańszych mieszkań na sprzedaż znajdujących się na warszawskim osiedlu Ursus zainteresowani są przede wszystkim młodzi ludzie. Decyduje o tym fakt, że jest to dzielnica mogąca zaoferować kupującym jedną z najniższych obecnie średnich cen za metr kwadratowy na rynku pierwotnym. Ta poprzemysłowa dzielnica, słynąca niegdyś z produkcji znanych traktorów, dziś staje się powoli kolejną z tak zwanych „sypialni” Warszawy. Wiąże się to jednak z jej szybkim rozwojem – w ciągu ostatnich dwóch lat w dzielnicy tej powstały liczne nowe budynki mieszkalne o wysokim standardzie i bardzo przystępnych cenach.

Dla młodych ludzi istotna jest jednak nie tylko cena, choć ta faktycznie jest okazyjna – średnia cena metra kwadratowego mieszkania na Ursusie to tylko 6 500 zł. Obecnie istotne jest jednak również lokalizacja w przyjemnym i bezpiecznym sąsiedztwie oraz dobry dojazd do centrum miasta. Na Ursusie wieloma atutami związanymi z tym aspektem kusi nas firma CPD S.A., w której posiadaniu znajduje się aż kilkadziesiąt hektarów ziemi po byłej fabryce traktorów. Firma ta planuje w dzielnicy budowę kompleksu komfortowych osiedli przeznaczoną nawet dla 25 tysięcy mieszkańców. Rozpoczęta już inwestycja przewiduje stworzenie kompleksów mieszkalnych według idei smart city. W odpowiednio zaprojektowanej przestrzeni ma powstać komfortowa przestrzeń, ułatwiająca mieszkańcom dostęp do edukacji, wydarzeń kulturalnych oraz umożliwiająca kontakt z przyrodą również mieszkańcom wielkiego miasta. CPD S.A. planuje także zrównoważony rozwój całej dzielnicy, w której miałyby powstać galerie handlowe, przestrzenie usługowe, place zabaw czy niewielki dzielnicowy ryneczek. Proponowane przez inwestora projekty rewitalizacji poprzemysłowej dzielnicy uwzględniają również dbałość o środowisko, czyli segregację śmieci, zmniejszenie zużycia energii oraz inwestowanie w komunikację miejską i transport publiczny.

Wszystkie związane z ideą smart city projekty dotyczące rozwoju Ursusa zaplanowane zostały tak, aby dzielnica nie stała się kolejną monofunkcyjną „sypialnią” Warszawy, w której sąsiedzi pozostają dla siebie obcymi ludźmi, a jedyny czas spędzany w domu to czas przeznaczony na sen. Według wizji CPD S.A., Ursus ma szansę stać się atrakcyjną dzielnicą, w której dostępne będą liczne rozrywki, możliwości rozwoju i edukacji, a nowo powstające placówki usługowe zapewnią liczne miejsca pracy dla mieszkańców.

Mieszkania na sprzedaż w centrum Warszawy – czy zakup mieszkania z rynku wtórnego to dobry pomysł?

Na rynku mieszkań na sprzedaż zlokalizowanych w ścisłym centrum Warszawy znajdziemy obecnie przede wszystkim mieszkania z rynku wtórnego. Dotyczy to przede wszystkim Starego Miasta, gdzie właściwie nie ma już miejsca na nowe inwestycje deweloperskie. Jeżeli bardzo zależy nam na zamieszkaniu w tej najstarszej historycznie części miasta, pięknie odbudowanej po zniszczeniach związanych z okresem drugiej wojny światowej, będziemy musieli rozważyć zakup mieszkania z rynku wtórnego. Na co musimy koniecznie zwrócić uwagę i czy mieszkanie w budynku powstałym kilkanaście lub kilkadziesiąt lat temu to dobra inwestycja?

W przypadku mieszkań w innych miastach, kluczowym czynnikiem przy wyborze mieszkania z rynku wtórnego bywa cena, która zazwyczaj jest niższa niż cena podobnego mieszkania z rynku pierwotnego. My jednak rozważamy zakup mieszkania w samym centrum Warszawy. Musimy więc liczyć się z tym, że za mieszkanie na Starym Mieście w budynku postawionym 30 lat temu zapłacimy tyle samo, co za podobne mieszkanie z rynku pierwotnego na Białołęce czy Ursusie. Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego musimy także liczyć się z tym, że konieczny może okazać się gruntowny remont czy pomniejsze naprawy, które w mających już swoje lata budynkach konieczne są znacznie częściej niż w nowych inwestycjach.

Aby nie popełnić błędu, przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego powinniśmy przede wszystkim zwrócić uwagę na stan budynku, w którym znajduje się mieszkanie. Zupełnie inaczej rokuje bowiem zadbana kamienica, a inaczej wieżowiec z wielkiej płyty ze zsypami na śmieci, azbestem w konstrukcji czy psującą się, starą i klaustrofobiczną windą. Jeżeli jednak zależy nam na mieszkaniu na warszawskiej Starówce, zapewne i tak nie braliśmy pod uwagę betonowych molochów, lecz raczej reprezentacyjne mieszkania w kamienicach. Jednak również w takich budynkach musimy dobrze przyjrzeć się wybranemu przez nas lokalowi. Konieczne jest sprawdzenie, czy w budynku nie znajdziemy śladów pleśni i grzybów, czy drewniane poręcze i podłogi nie są przeżarte przez korniki oraz czy w łazience nie zaskoczą nas rury niewymieniane mniej więcej od momentu oddania budynku do użytku. Wybierając mieszkanie z rynku wtórnego, mamy bowiem możliwość znaleźć niemal dokładnie takie, do jakiego chcielibyśmy od razu się wprowadzić, a poprzedni właściciel zostawi nam na pewno przynajmniej pełne wyposażenie łazienki. Czasem wraz z mieszkaniem otrzymamy również część znajdujących się w nim mebli. Dlatego jeżeli bardzo zależy nam na mieszkaniu w centrum Warszawy, nie postępujmy pochopnie. Czasem warto poczekać na lepszą okazję niż wydawać mnóstwo pieniędzy na odnowienie mieszkania jeszcze przed wprowadzeniem się do niego.