Biura WGN
CENTRALA WGN
Rynek gruntów inwestycyjnych na sprzedaż w ostatnim kwartale 2025 roku kontynuował bieżący, stabilny trend. Liczba atrakcyjnych działek pod budowę inwestycji zmalała, z kolei popyt utrzymywał się na stabilnym poziomie. Z uwagi na malejącą ilość najbardziej prestiżowych terenów, można się spodziewać, że ich ceny będą rosły.
Spis treści:
Co przyniesie inwestorom kolejny rok?
Mniejsze miasta przyciągają deweloperów
WGN z trakcyjnymi terenami w ofercie
Rynek gruntów inwestycyjnych na sprzedaż zachowuje stabilność
W 2025 roku rynek gruntów inwestycyjnych na sprzedaż nie odnotował większych zmian. Popyt na działki wciąż się utrzymywał, a liczba tych uznawanych za wyjątkowo atrakcyjne sukcesywnie się zmniejszała. Mniejsza dostępność odbijała się na stawkach za metr kwadratowy terenów wystawionych do sprzedania.
W dużych aglomeracjach miejskich dało się zauważyć wzrosty stawek, co skłoniło deweloperów do poszukiwań alternatywnych rozwiązań, jak choćby poszukiwanie wolnych i przystępnych cenowo terenów na obrzeżach miast, lub całkowicie poza ich granicami.
Deweloperów interesują ponadto działki, które mają jasny, określony status planistyczny (Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego lub wydane Warunki Zabudowy). Dzięki temu inwestorzy mogą zaoszczędzić czas i w szybszym tempie realizować zaplanowane projekty.
W 2026 roku będzie drożej?
Bieżąca sytuacja, z jaką inwestorzy mają do czynienia w tym segmencie rynku nieruchomości komercyjnych sugeruje, że w 2026 roku ceny działek mogą pójść w górę. Nie powinny być to nagłe, znaczące wzrosty, jednak odczuwalne dla inwestorskiego portfela.
Wzrosty te dotyczyć mogą głównie działek zlokalizowanych w dużych aglomeracjach miejskich, a także tych położonych blisko kluczowych szlaków handlowych. W mniejszych miejscowościach ceny gruntów inwestycyjnych na sprzedaż nie powinny cechować się dużymi zmianami. Natomiast w przypadku mało atrakcyjnych lokalizacji inwestorzy mogą liczyć na spadki stawek za metr kwadratowy terenów.
Inwestorzy szukają poza dużymi aglomeracjami miejskimi
Z uwagi na rosnące ceny terenów położonych w atrakcyjnych punktach w dużych miastach, inwestorzy starają się poszukiwać alternatywnych opcji biznesowych. Coraz częściej przyglądają się obrzeżom aglomeracji miejskich, ponieważ takie lokalizacje zapewniają jeszcze dostęp do terenów z potencjałem inwestycyjnym.
Ceny za tak zlokalizowane grunty inwestycyjne na sprzedaż są przy tym przystępne cenowo i dają inwestorom możliwość realizacji projektów, np. mieszkaniowych, które będą oferowały lokale w dogodnych dla kupujących cenach. Z uwagi na to, że ilość atrakcyjnych terenów pod budowę stale się zmniejsza, można się spodziewać, że w kolejnych latach rynek stanie się bardziej konkurencyjny.
Oferty gruntów inwestycyjnych na sprzedaż
Obecnie na rynku dostępne są jeszcze atrakcyjne grunty inwestycyjne na sprzedaż. Deweloperzy i inwestorzy stale przeglądają bieżącą ofertę rynku i na ile to możliwe, starają się budować swoje portfele inwestycyjne, wzbogacając je o nowe działki pod przyszłe projekty. Jakie grunty inwestycyjne na sprzedaż są obecnie dostępne? Oto opisy kilku przykładowych ofert, które pochodzą z bazy biur WGN.
WGN Legionowo jest wyłącznym agentem sprzedaży terenu budowlanego zlokalizowanego w Warszawie. Działka budowlana ma powierzchnię 1400 metrów kwadratowych. Stan prawny przedmiotowego terenu to pełna własność. Grunt inwestycyjny na sprzedaż zlokalizowany jest w obrębie dzielnicy Białołęka. W okolicy znajdują się liczne osiedla mieszkaniowe, punkty handlowo-usługowe, placówki edukacyjne itp. Równocześnie lokalizacja zapewnia ciszę, spokój i dostęp do licznych terenów zielonych. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 1 540 000 złotych, co daje kwotę rzędu ok. 1 100 złotych za metr kwadratowy działki.
WGN Legionowo jest też wyłącznym agentem sprzedaży terenu położonego w Warszawie. Teren zlokalizowany jest na terenie o charakterze inwestycyjno-przemysłowym, co sprawia, że jest to lokalizacja korzystna dla przedsiębiorców poszukujących lokalizacji pod rozwój działalności komercyjnej. Dla przedmiotowej działki opracowywany jest obecnie Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Teren ma powierzchnię 1954 metrów kwadratowych, a stan prawny działki to pełna własność. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 900 000 złotych, co daje ok. 461 złotych za metr kwadratowy.
WGN Legionowo jest również wyłącznym agentem sprzedaży terenu inwestycyjnego, położonego na warszawskiej Białołęce. Działka budowlana ma powierzchnię 10305 metrów kwadratowych, a jej stan prawny to pełna własność. Jest to teren dogodny pod realizację jednorodzinnej zabudowy mieszkaniowej.
Grunt inwestycyjny na sprzedaż nie posiada Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Nie posiada również studium uwarunkowań. Istnieje możliwość uzyskania Warunków Zabudowy pod zabudowę wolnostojącą i bliźniaczą. Przedmiotowa działka oznaczona jest symbolem Lz. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 8 000 000 złotych, co daje ok. 776 złotych za metr kwadratowy.
WGN Wrocław jest wyłącznym agentem sprzedaży terenu pod inwestycję, który zlokalizowany jest na wrocławskim Muchoborze Wielkim. Działka sprawdzi się pod jednorodzinna zabudowę mieszkaniową lub usługi. Teren ma powierzchnię 26339 metrów kwadratowych, natomiast stan prawny przedmiotowej działki to pełna własność.
Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, teren oznaczony jest symbolem 7US/2, co dopuszcza m.in.: usługi komercyjne, obiekty sportu i rekreacji, obiekty hotelowe i zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Okolica charakteryzuje się rozwiniętą infrastrukturą osiedlową i handlową. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 7 901 700 złotych, co daje ok. 300 złotych za metr kwadratowy gruntu inwestycyjnego na sprzedaż.
WGN Wrocław jest wyłącznym agentem sprzedaży działki budowlanej położonej we Wrocławiu, w obrębie Jerzmanowa. Teren ma powierzchnię 6849 metrów kwadratowych, a stan prawny działki to pełna własność. Przedmiotowy grunt inwestycyjny na sprzedaż nie posiada Planu Zagospodarowania Przestrzennego, natomiast ma wydane Warunki Zabudowy.
Teren znajduje się w otoczeniu zabudowy domów jednorodzinnych. Dojazd do działki zapewniony jest drogą asfaltową. Cena ofertowa przedmiotowego terenu wynosi 2 397 150 złotych, co daje ok. 350 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
Inwestorzy szykują się na 2026 rok
Inwestorzy szykują się na wejście w nowy rok. Bieżąca sytuacja wskazuje na to, że w 2026 roku dostęp do działek z dużym potencjałem inwestycyjnym będzie się w dalszym ciągu zmniejszał. To będzie wpływało na ceny działek, które będą rosły w atrakcyjnych lokalizacjach.
Jeśli inwestorom będzie zależało na niskich stawkach za metr kwadratowy terenów pod realizację inwestycji, mogą poszukiwać ich na obrzeżach dużych miast, lub poza nimi, ale w stosunkowo niewielkiej odległości od granic.
Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka
