Biura WGN
CENTRALA WGN
Posiadanie działki na sprzedaż, zwłaszcza nad morzem lub w górach, może świadczyć o lepszym statusie społecznym. Ceny rynkowe działek rosną z miesiąca na miesiąc a na te w najlepszych lokalizacjach mogą sobie pozwolić tylk oimnwestorzy z dużym portfelem.
Spis treści:
Wzrost zainteresowania działkami
Analiza rynku nadmorskiego
Analiza rynku górskiego
Alternatywa dla drogich działek inwestycyjnych
Dlaczego popyt na działki na sprzedaż rośnie?
Rynek nieruchomości, szczególnie obszarów od wielu lat rozchwytywanych, czyli nadmorskich oraz górskich, cechuje się dużą konkurencyjnością. Działki nad morzem czy górach to dzisiaj bardzo popularna inwestycja. Szukając swojego azylu Polacy decydują się najczęściej na popularne turystycznie miejsca. Taka działka może przysłużyć nie tylko indywidualnemu wypoczynkowi i rekreacji, ale również stać się początkiem dobrze prosperującego biznesu. No ale ile to wszystko kosztuje?
Jeżeli poszukującym uda się znaleźć tańszą i spełniającą oczekiwania działkę, najlepiej decydować się od razu. Popyt na nie jest bowiem ogromny i często atrakcyjne tereny znikają z dnia na dzień. No ale na co zwrócić uwagę?
Przede wszystkim warto zweryfikować księgę wieczystą nieruchomości albo wystąpić o rejestr gruntów. W ten sposób możliwe jest ustalenie czy działka rzeczywiście jest budowlana i czy można na niej postawić domki letniskowe.
Posiadanie działki na sprzedaż w popularnym kurorcie to świetna opcja dla tych, którzy chcą o każdej porze roku spędzić w tym miejscu swój wolny czas. Odpada wtedy rezerwacja noclegów i koszt z tym związany. W czasie, kiedy nie spędzamy tam czasu, możemy na krótkie okresy czasu wynajmować postawiony na działce dom. Ważna jest jednak lokalizacja. Nad morzem i w górach zdecydowanie liczy się widok. Bardzo atrakcyjnymi nadmorskimi nieruchomościami są te w pierwszej linii zabudowania. Ludzie chętniej zapłacą za nieruchomość z widokiem na morze. Te, oddalone choćby o kilometr dalej, nie będą już tak atrakcyjne.
Ważnym argumentem jest również to, co dana miejscowość może zaoferować turystom i w jakim czasie. Jeśli miejscowość przyciąga turystów tylko w ciągu dwóch, trzech miesięcy w roku, na przykład na wakacje, to inwestowanie w taką działkę nie ma większego sensu.
Działki na sprzedaż nad morzem – ile to kosztuje?
Coraz lepsze wyniki rodzimej branży turystycznej i wysokie stopy zwrotu z najmu skłaniają inwestorów do poszukiwania atrakcyjnych terenów pod inwestycje nad Bałtykiem. Ceny są zróżnicowane – najwyższe uzyskują działki blisko morza z przeznaczeniem na komercję, pensjonaty i mieszkania.
Z roku na rok kurorty nadmorskie w Polsce pobijają kolejne rekordy odwiedzialności. Taki stan rzeczy wynika z kilku czynników: wzrostu zagrożenia terrorystycznego w popularnych destylacjach zagranicznych, obecnie słabnącej złotówki, dobrej pogody/upałów które od kilku lat mają miejsce na polskim wybrzeżu i wreszcie – poprawy standardu i usług nad morzem. Co ważne – Bałtyk przyciąga też coraz więcej gości z zagranicy.
Nic dziwnego, że w związku z rosnącą koniunkturą, inwestorzy szukają atrakcyjnych terenów nad morzem. Z danych WGN wynika, że najwyższe wyceny uzyskują działki w odległości maksymalnie kilkuset metrów od plaży, z przeznaczeniem na mieszkaniówkę i budownictwo komercyjne. W nadmorskich miejscowościach turystycznych ceny takich gruntów wynoszą około 250 – 500 zł za metr kwadratowy. Im dalej od plaży, tym taniej. Za działki budowlane oddalone od morza o około 2,5 – 4 km płaci się już maksymalnie do 150 zł za metr. Oczywiście kwestia uzbrojenia i dobry dostęp do drogi publicznej decydowanie podnoszą wartość nieruchomości gruntowej. Znaczenie ma funkcja terenu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego czy też uzyskane warunki zabudowy.
Przykładowe oferty w WGN
WGN Nieruchomości posiada w swojej ofercie atrakcyjne oferty nadmorskich działek.
- Przewłowa, koło Ustki, woj. pomorskie, atrakcyjna działka w niewielkiej odległości od morza, o powierzchni 1 021 m2, za ceną 449 000 zł;
- Gdańsk – Kełpin, woj. pomorskie, działka inwestycyjna położona wśród zieleni, nad strumykiem, o powierzchni 2 408 m2 za cenę 529 000 zł;
- Mielenko, woj. zachodniopomorskie, działka budowlana w nadmorskiej miejscowości, z przeznaczeniem pod budownictwo jednorodzinne, pensjonatowe lub usługowe, powierzchnia 901 m2, za cenę 225 250 zł;
- Gąski, woj. zachodniopomorskie, działka w odległości 1500m od morza, dla ceniących spokój i rodzinną atmosferę oraz chcących się cieszyć bliskością morza, o powierzchni 1 000 m2, za cenę 150 000 zł.
Inwestorzy uwielbiają góry – działki na sprzedaż w rejonach górskich!
Inwestorzy od wielu lat chętnie lokują swój kapitał w działki na sprzedaż rejonach górskich. Co jest tego przyczyną - czy do inwestowania w okolicach turystycznych zachęcają ich statystyki? Na wyższą niż m.in. w przypadku lokat czy kont oszczędnościowych, rentowność inwestycji w nieruchomości o walorach turystycznych składa się wiele czynników.
Inwestorzy prześcigają się w swoich pomysłach i zamierzeniach. Wszystko to wpływa na nieustannie podnoszony standard oferowanych miejsc wypoczynkowych oraz jakość i ilość atrakcji turystycznych. Duże inwestycje prowadzone są zarówno w znanych i renomowanych kurortach, jak i tych, które dopiero zyskują na popularności. Wśród tych pierwszych oczywiście „królują” Zakopane oraz Kościelisko, gdzie powstają głównie duże obiekty wypoczynkowe. Jeśli chodzi natomiast o regiony mniejsze coraz popularniejsze stają się: Szklarska Poręba, Karpacz czy Świeradów Zdrój. Zakopane oraz Kościelisko dla coraz większej liczby turystów są zbyt przeludnione, by mogły jeszcze gwarantować upragniony, spokojny wypoczynek.
Inwestycje w działki na sprzedaż w górach to zdaniem analityków WGN jedna z najbezpieczniejszych form lokowania kapitału. Czemu jest bezpieczna? Bo łatwo przewidzieć jej zyskowne rezultaty na podstawie długofalowych analiz danych dotyczących „zachowania” tych aktywów na przestrzeni ostatniej dekady. To właśnie w największym stopniu statystyki i liczby przekonują inwestorów, że warto jest zainwestować w nieruchomości w miejscowościach wypoczynkowych
Przykładowe oferty w WGN
WGN Nieruchomości posiada w swojej ofercie atrakcyjne oferty działek w górskich miejscowościach.
- Ustroń, woj. śląskie, działka znajdująca się w pięknej, spokojnej i zielonej dzielnicy Lipowiec w malowniczej wiejskiej okolicy, z widokiem na Czantorię, o powierzchni 2 656 m2, za cenę 265 000 zł;
- Szklarska Poręba, woj. dolnośląskie, działka położona na zboczu góry Kępy położonej w wyjątkowo pięknej okolicy zwanej Doliną Szczęścia, o powierzchni 11 222 m2, za cenę 3 499 000 zł;
- Karpacz, woj. dolnośląskie, działka dla osób poszukujących spokoju i oryginalności w górskim kurorcie, a jednocześnie bliskości z górami, o powierzchni 3 913 m2, za cenę 399 000 zł
- Brzozówka Zielona, woj. małopolskie, działka z widokiem na Tatry, usytuowana w malowniczej miejscowości , o powierzchni 4 530 m2, za cenę 159 000 zł.
Działka rekreacyjna na sprzedaż jako tańsza alternatywa
Przedsiębiorcy, zarówno ci początkujący, jak i doświadczeni, doskonale wiedzą, że zakup działki na sprzedaż rejonach górskich czy nadmorskich to bezpieczna i gwarantująca dużą stopę zwrotu inwestycja.
Co zrobić, jeśli nie do końca stać nas na tak dużą inwestycję, a bardzo chcemy mieć miejsce, gdzie po ciężkim tygodniu możemy odpocząć poza granicami zatłoczonego miasta? Wyjściem z takiej sytuacji jest zakup działki rekreacyjnej. Najwięcej dostępnych działek znajduje się na pojezierzach i Pomorzu (wliczając w to Pomorze Zachodnie) oraz na innych terenach nizinnych, np. w okolicach Mietkowa czy Sobótki na Dolnym Śląsku. Nieco trudniej o działki rekreacyjne w górach, gdzie ograniczenie stanowi własność państwowa (parki narodowe, Lasy Państwowe), ukształtowanie terenu oraz istniejąca zabudowa.
żródło: komercja24.pl
