Wybór odpowiedniej działki na sprzedaż jest najważniejszym elementem budowy domu – od niej bowiem zależy wygląd budynku, liczba pięter, kąt koszty budowy i wiele innych aspektów. Aby uniknąć stresu i obaw, czy na swojej działce będziemy mogli zbudować dom marzeń, warto sprawdzić przed zakupem kilka kwestii.
Spis treści:
Najlepsze działki budowlane
Jakie paramentry powinna mieć działak budowlana
Koszty związane z zakupem działki budowlanej
Jakie działki na sprzedaź są najlepsze do zakupu pod budowę domu?
Na wstępie przedstawimy parametry idealnej działki do kupienia pod budowę domu. Poszukując nieruchomości, warto pamiętać o poniższych punktach:
- kształt prostokąta,
- powierzchnia ok. 1 000 m2,
- równe i płaskie ukształtowanie terenu,
- odpowiednie warunku gruntowe,
- uzbrojenie działki w niezbedne media
- atrakcyjna lokalizacja
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: działka budowlana na sprzedaż na Mazurach
Kształt i wielkość działki do kupienia pod budowę domu – jak wybrać najlepsze parametry podczas zakupu?
Analitycy WGN uznają, że optymalna powierzchnia działki do kupienia pod budowę domu to ok 400 - 420 m2. Warto jednak rozważyć zakup większego tereny, dzieki czemu zyskujemy dodatkowe miejsce np na ogród. Idealnym rozmiarem jest, według WGN, 700 m2 – znajdzie się na niej miejsce na dom, ogród oraz np altankę czy wiatę.
Istotną rolę odgrywa również kształt działki. Jeśli jest nieregularny, w późniejszych etapach może powodować problemy w kwestii dopasowania wybranego projektu do posesji.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: działka budowlana na Kaszubach
Przygotuj się na koszty związane z zakupem działki
No i dochodzimy prawie do końca. Wybraliśmy konkretną działę oraz posiadamy odpowiedni nakład finansowy. Kolejny krok to realizacja transakcji. Warto przypomnieć w tym miesjcu, że na koszt działki składa się cena ofertowa gruntu oraz podatki i koszty notarialne, a konkretnie:
- taksa notarialna (obowiązkowa przy zakupie działki, mieszkania lub domu) na poziomie od 0,4 do 2% wartości nieruchomości (w zależności od wyceny rynkowej),
- podatek VAT od taksy notarialnej, w wysokości 23% od wspomnianych 0,4-2% wartości nieruchomości,
podatek od usług cywilnoprawnych w wysokości 2% wartości nieruchomości,
opłata za dokonanie wpisu do księgi wieczystej w wysokości 200 zł lub założenie księgi wieczystej – koszt 60 zł.*
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: działka budowlana na sprzedaż na Kaszubach
Na wizytę u notariusza, należy warto mieć ze sobą najważniejsze dokumenty –
wypis i wyrys z rejestru gruntów,
zaświadczenie z gminy o przeznaczeniu działki w planie miejscowym,
zaświadczenie ze starostwa powiatowego, że działka nie jest lasem
zaświadczenie o dokonaniu opłaty na rzecz podatku od nieruchomości oraz (jeśli zaistniała sytuacja) od przejęcia spadku
odpis z księgi wieczystej;
jeśli na nieruchomości nałożona jest hipoteka – zaświadczenie z banku o spłacie zadłużenia lub jego przeniesieniu.
* podane kwoty za: tooba.pl