Biura WGN
CENTRALA WGN
Czy kupowanie działek inwestycyjnych na sprzedaż ma sens, jeśli na dany moment nie są one inwestorom potrzebne? Jak najbardziej, budowanie portfeli gruntów może być dobrą inwestycją kapitału. Należy jednak pamiętać, aby tego rodzaju inwestycje były dokładnie przemyślane.
Przed nabyciem ziem, inwestorzy powinni przeprowadzić gruntowną analizę opłacalność tego rodzaju lokaty kapitału.
Spis treści:
Tereny pod budowę – w Polsce ich nie brakuje
Rynek działek inwestycyjnych na sprzedaż w Polsce wciąż w dobrej kondycji
Rynek działek inwestycyjnych na sprzedaż w Polsce obfituje w dużą ilość gruntów. Terenów pod projekty inwestycyjne nie brakuje, przy czym trzeba pamiętać, że są one rozsiane po terenie całego kraju. Pomimo dużej ilości, nie wszystkie grunty są dla inwestorów atrakcyjne.
Z tego względu poszukują oni takich, które będą idealne pod przyszłe, planowane przez nich projekty inwestycyjne.
Aby atrakcyjne oferty nie uciekły im sprzed nosa, niejednokrotnie decydują się na zakup ziem, nawet jeśli na dany moment nie są im one potrzebne.
Zalety tworzenia portfeli gruntów
Czy budowanie portfeli gruntów pod inwestycje jest sensownym rozwiązaniem? Z punktu widzenia inwestora, na bycie terenu na zapas może być dobrą strategią inwestycyjną. Trzeba zdawać sobie sprawę z tego, że ceny terenów pod budowę w Polsce wciąż rosną.
Wzrosty cenowe są najbardziej widoczne w stolicy oraz największych miastach regionalnych. Co więcej, tereny przeznaczone pod inwestycje mieszkalne i komercyjne są wciąż wykupowane przez inwestorów.
A to oznacza, że liczba atrakcyjnych działek inwestycyjnych na sprzedaż, nieubłaganie maleje. Z tego względu inwestorzy starają się nabywać atrakcyjne dla nich tereny, nawet jeśli na ten moment nie sami one potrzebne pod realizację żadnego projektu.
Czy są jakieś zagrożenia?
Podejmując decyzję o zakupie terenów na zapas, inwestorzy muszą sobie jednak zdawać sprawę z ryzyka, z jakim może się to wiązać. Problemem, który może się pojawić, jest ryzyko planistyczne. Jeśli w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zajdą zmiany, to inwestor może mieć z tym spory problem.
Nawet, jeśli zostały nabyte w korzystnym okresie, to może się okazać, że zmiany legislacyjne będą na tyle niekorzystne, że ostatecznie inwestycja ta się przedsiębiorcy nie opłaci. Nowa tu na przykład o możliwości pojawienia się nowych podatków. Ponadto po nabyciu terenów, nawet jeśli zostały one kupione w bardzo atrakcyjnych cenach, inwestorzy muszą pamiętać o kosztach ich utrzymania, jakie od teraz będą ponosić.
Oczywiście aby tego uniknąć, inwestorzy mogą zdecydować się na wynajmowanie swoich gruntów. Ostatnią kwestią, o jakiej chcemy wspomnieć, jest problem zamrożonego kapitału.
Jeżeli inwestor nabędzie grunt, który planuje wykorzystać pod swój projekt w przyszłości, lub który będzie chciał odsprzedać z zyskiem po kilku latach, ale równocześnie nie planuję go wynajmować innemu podmiotowi w okresie, kiedy z niego nie korzysta, jego kapitał jest zamrożony.
Inwestor nie będzie uzyskiwał żadnych przychodów z tytułu nabytej nieruchomości. Dalej jednak będzie musiał się liczyć z kosztami utrzymania.
WGN posiada atrakcyjną ofertę działek inwestycyjnych na sprzedaż
Jakie działki inwestycyjne na sprzedaż znajdują się obecnie na rynku? Aby przybliżyć, jakie tereny są obecnie dostępne, poniżej publikujemy opisy kilku przykładowych ofert, które pochodzą z bazy ofert biur WGN.
WGN Wrocław jest wyłącznym agentem sprzedaży terenu zlokalizowanego we Wrocławiu, w obrębie dzielnicy Fabryczna. Stan prawny terenu to pełna własność. Jest to teren budowlany o powierzchni 6849 metrów kwadratowych.
Działka Inwestycyjna na sprzedaż ma kształt zbliżony do prostokąta. Teren przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową. Dojazd do nieruchomości zapewniony z drogą asfaltową. Teren posiada dostęp do mediów: wody, prądu, gazu oraz kanalizacji. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 2 397 150 złotych, co daje kwotę rzędu 350 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Wrocław Commercial jest wyłącznym agentem sprzedaży terenu zlokalizowanego we Wrocławiu, w obrębie Muchoboru Wielkiego. Grunt ma powierzchnię 31547 metrów kwadratowych. Stan prawny terenu to pełna własność.
Nieruchomość przeznaczona jest do prowadzenia działalności o charakterze usługowym. Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Ziemia posiada dostęp do mediów. Teren jest ogrodzony, nieuzbrojony. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 15 773 500 złotych, co daje kwotę rzędu 500 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Poznań Grunwald jest wyłącznym agentem sprzedaży terenu położonego na poznańskim Junikowie. Działka Inwestycyjna na sprzedaż ma powierzchnię 2736 metrów kwadratowych. Jej stan prawny to pełna własność. Jest to teren o kształcie zbliżonym do trapezu.
Teren jest częściowo ogrodzony, a dojazd do terenu zapewniony jest drogą utwardzoną. Grunt został wystawiony na sprzedaż za kwotę 950 000 złotych, co daje kwotę rzędu 347 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Poznań Grunwald jest też wyłącznym agentem sprzedaży innego terenu położonego w Poznaniu. Grunt objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Działka Inwestycyjna na sprzedaż ma powierzchnię 15583 metrów kwadratowych.
Teren ten stanowi pełną własność. Grunt posiada dostęp do mediów. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 4 207 410 złotych, co daje kwotę rzędu 270 złotych za metr kwadratowy.
WGN Poznań Grunwald jest wyłącznym agentem sprzedaży terenu położonego w Poznaniu. Działka Inwestycyjna na sprzedaż ma powierzchnię 3131 metrów kwadratowych. Stan prawny terenu to pełna własność. Dla nieruchomości wydany jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Dopuszczalna jest zabudowa wielorodzinna. Teren jest ogrodzony. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 2 250 000 złotych, co daje kwotę rzędu 719 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Legionowo jest wyłącznym agentem sprzedaży terenu położonego w Warszawie. Działka inwestycyjna na sprzedaż znajduje się w obrębie dzielnicy Białołęka. Grunt ma powierzchnię 6060 metrów kwadratowych, a jego stan prawny to pełna własność.
Na terenie tym dopuszczalna jest zabudowa wielorodzinna, jednorodzinna i usługowa. Teren posiada dostęp do mediów: wody, prądu, kanalizacji oraz gazu. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 7 270 000 złotych, co daje kwotę rzędu 1 200 złotych za metr kwadratowy gruntu.
WGN Legionowo Jest też wyłącznym agentem sprzedaży terenu, który również położony jest w Warszawie. Mieści się w obrębie dzielnicy Bemowo. Działka inwestycyjna na sprzedaż ma powierzchnię 1045 metrów kwadratowych, a jej stan prawny to pełna własność.
Teren ten przeznaczony jest pod zabudowę wielorodzinną. Grunt posiada dostęp do mediów: prądu, wody, gazu oraz kanalizacji. Dojazd do posesji zapewniony z drogą asfaltową. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 6 250 000 złotych, co daje kwotę rzędu 5 981 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka
