Biura WGN
CENTRALA WGN
Sytuacja na rynku działek inwestycyjnych na sprzedaż w Polsce w I kwartale 2025 roku pokazała, że grunty wciąż trzymają stabilne ceny. Co więcej, w dalszym ciągu odnotowywane są wzrosty stawek za metr kwadratowy terenów.
Niemniej można mówić o mniejszej niż w poprzednich latach dynamice wzrostu cen. Jak zatem prezentują się obecnie ceny gruntów w Polsce?
W poniższym artykule prezentujemy przykładowe oferty nieruchomości, które w chwili obecnej są wystawione na rynku.
Spis treści:
Ile za grunty w Polsce? Czy będzie taniej?
Inwestorzy celują w wolne tereny
Tereny, które przyciągają deweloperów
Przegląd ofert: Jakie grunty są obecnie dostępne na rynku?
Ceny działek inwestycyjnych na sprzedaż w Polsce
W bieżącym roku daje się zaobserwować dalszy wzrost cen gruntów, jednak można mówić o niższej jego dynamice, w odniesieniu do poprzednich lat.
Stawki za tereny pod inwestycje idą wprawdzie w górę, jednak nie są to już takie wysokie podwyżki, z jakimi sektor ten miał do czynienia w poprzednich latach.
Czy to oznacza, że ceny gruntów mogą w pewnym momencie wyhamować, lub wręcz zaczną powoli lecieć w dół? Taki scenariusz z pewnością ucieszyłby inwestorów, jednak póki co nie zapowiada się, aby ceny terenów na polskim rynku miały zacząć spadać.
Atrakcyjne tereny poszukiwane
Lekkie wyhamowanie cen nie umknęło uwadze inwestorów. Z jednej strony jest to dobry moment na zakup gruntu, po jeszcze niewygórowanej stawce. Z drugiej strony, jeśli inwestor ma w planach zakup nieruchomości z myślą o późniejszej odsprzedaży w wyższej cenie, może to nie być zły znak.
Czy ceny rzeczywiście mogą zacząć spadać? Jeśli tak by się stało, to dla inwestorów oznaczałoby to jedynie stratę. Nie dziwi więc to, że zachowują oni ostrożność przy uzupełnianiu swoich portfeli gruntów o nowe tereny.
Jakie grunty cieszą się zainteresowaniem?
Różne grunty przyciągają różnych inwestorów. W przypadku deweloperów skupionych na mieszkaniówce, najbardziej atrakcyjne będą działki inwestycyjne na sprzedaż położone w dużych aglomeracjach miejskich.
Ich zainteresowanie skupi się albo na prestiżowych lokalizacjach w ścisłych centrach miast, albo na ich obrzeżach, gdzie tereny są dużo tańsze, a wciąż oferują możliwość zamieszkania w obrębie miejskim.
Zupełnie inne działki inwestycyjne na sprzedaż przyciągną inwestorów, którzy mają w planach realizację inwestycji komercyjnej, jak np. budowę dużego magazynu czy centrum logistycznego. Będą ni stawiali na skrajne lokalizacje, poza granicami miast, za to w niewielkiej odległości od istotnych szlaków transportowych.
Działki inwestycyjne na sprzedaż – przykładowe oferty z bazy biur WGN
Jakie działki inwestycyjne na sprzedaż są obecnie dostępne na polskim rynku? Gdzie są zlokalizowane, jakie mają metraże i ile wynoszą stawki za metr kwadratowy nieruchomości?
Aby odpowiedzieć na to pytanie, poniżej publikujemy opisy przykładowych ofert, które dostępne są w bazie ofert biur WGN.
WGN Legionowo jest wyłącznym agentem sprzedaży gruntu budowlanego położonego w Warszawie. Działka Inwestycyjna na sprzedaż zlokalizowana jest w obrębie Bemowa. Lokalizacja jest dogodna dla inwestorów, w którym zależy na dostępie do infrastruktury miejskiej.
Przedmiotowy grunt ma powierzchnię 1045 metrów kwadratowych. Stan prawny działki to pełno własność. Teren posiada dostęp do wszystkich mediów, tj.: prądu, gazu, wodociągów oraz kanalizacji. Dojazd do gruntu zapewniony jest drogą asfaltową. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 3 000 000 złotych, co daje kwotę rzędu 2871 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Legionowo Jest też wyłącznym agentem sprzedaży innego terenu, również położonego w Warszawie, w obrębie dzielnicy Białołęka. Przedmiotowy teren ma powierzchnię 6060 metrów kwadratowych, a stan prawny działki inwestycyjnej na sprzedaż to pełna własność.
Jest to teren o kształcie prostokąta. Dopuszczalna jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz niska wielorodzinna, a także usługi nie uciążliwe. Cena ofertowa przedmiotowej działki inwestycyjnej na sprzedaż wynosi 7 270 000 złotych, co daje kwotę rzędu 1200 złotych za metr kwadratowy gruntu.
WGN Gdańsk jest wyłącznym agentem sprzedaży gruntu budowlanego wielorodzinnego, położonego w Gdańsku. Przedmiotowy teren ma powierzchnię 241 metrów kwadratowych, a jego stan prawny to pełna własność. Teren jest zabudowany domem murowanym. Nieruchomość ta wymaga generalnego remontu. Do dyspozycji przyszłego właściciela jest gotowy projekt rozbudowy oraz wolnostojący garaż.
Przedmiotowa nieruchomość nie podlega ochronie konserwatorskiej, istnieje możliwość rozbudowy budynku o kolejne piętra. Atutem inwestycji jest dogodna lokalizacja, infrastruktura otoczenia jest rozbudowana. Miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przedmiotowy teren oznaczony jako M22 i M23. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 900 000 złotych, co daje kwotę rzędu 3734 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Świdnica jest wyłącznym agentem sprzedaży terenu pod inwestycję, zlokalizowanego w małej strefie ekonomicznej. Teren ma powierzchnię 12500 metrów kwadratowych i stanowi pełną własność. Grunt przeznaczony jest pod produkcją, usługi oraz magazyny.
W pobliżu działki inwestycyjnej na sprzedaż znajduje się system bocznic kolejowych. Teren posiada uzbrojenie, tj. wodę, kanalizację i prąd. Istnieje możliwość realizacji infrastruktury gazowej. Ten ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 1 250 000 złotych, co daje kwotę rzędu 100 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Świdnica o średnicy w sprzedaży aktywizacji gospodarczej. Biuro jest wyłącznym agentem sprzedaży. Teren położony jest w Dzierżoniowie. Jego powierzchnia to 34300 metrów kwadratowych. Stan prawny terenu to pełna własność.
Działka Inwestycyjna na sprzedaż przeznaczona jest pod zabudowę przemysłową oraz składy. Dopuszczalna wysokość zabudowy wynosi do 20 m, natomiast powierzchnia zabudowy do 75%. Grunt zlokalizowany jest w WSSE Invest-Park, co zapewnia doskonałą infrastrukturę techniczną oraz atrakcyjne warunki inwestycyjne. Cena ofertowa aktywizacji gospodarczej wynosi 2 092 000 złotych, co daje kwotę rzędu 61 złotych za metr kwadratowy.
WGN Gorzów Wlkp. jest wyłącznym agentem sprzedaży terenu zlokalizowanego w miejscowości Gorzów Wielkopolski. Teren ma powierzchni 5478 metrów kwadratowych, a stan prawny działki inwestycyjnej na sprzedaż to użytkowanie wieczyste. Teren zlokalizowany jest w strefie przemysłowej.
Grunt posiada dostęp do mediów, tj.: wody, prądu, siły, gazu i kanalizacji. Cena ofertowa przedmiotowego gruntu wynosi 4 500 000 złotych, co daje kwotę rzędu 821 złotych za metr kwadratowy.
Przyszłość gruntów niepewna?
Grunty w Polsce notują wyhamowanie cen, co nie oznacza, że ich stawki zaczną drastycznie spadać. Możemy mówić jedynie o spowolnieniu wzrostu stawek, co oznacza, że wciąż będą one rosły, tylko w wolniejszym tempie. Polski rynek nieruchomości ma wiele do zaoferowania, jeśli chodzi o segment działek inwestycyjnych na sprzedaż.
Grunty są bardzo zróżnicowane pod kątem lokalizacji, powierzchni, cen itd. To sprawia, że inwestorzy mają dostęp do szerokiego wachlarza nieruchomości do wyboru, co czyni ten sektor rynku w Polsce atrakcyjnym.
Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka
