Biura WGN
CENTRALA WGN
Bardzo dobra koniunktura na nieruchomości zarówno mieszkaniowe jak i komercyjne pcha inwestorów do ostrej rywalizacji o atrakcyjne działki na sprzedaż. Posiadanie na własność kawałka ziemi to synonim nieograniczonych możliwości – od inwestycyjnych, takich jak budowa domków rekreacyjnych pod wynajem, czy pensjonatu, po budowę domu całorocznego czy innego obiektu, który przeznaczymy pod prowadzenie własnego biznesu.
Spis treści:
Grunty pod zabudowę mieszkalną
Jakie domy budują Polacy?
Przegląd cen ofertowych działek na przykładzie ofert WGN
Działki na sprzedaż pod inwestycje mieszkaniowe
Ostra rywalizacja o działki na sprzedaż dotyczy też mieszkaniówki. Rynek pierwotny mieszkań ma się świetnie. Choć branża deweloperska zakończyła 2020 r. z dwucyfrowym spadkiem sprzedaży w skali roku, to w obliczu pandemii do całkowitego załamania sprzedaży nie doszło.
Budownictwo deweloperskie i w tym roku nie zwalnia tempa. Według analityków WGN w trzecim kwartale liczba mieszkań oddanych do użytkowania wzrosła o blisko 10 proc. w porównaniu do roku ubiegłego.
Wysoka koniunktura na mieszkania, która pociąga za sobą ostrą konkurencję o grunty, to nie tylko efekt zakupów na własne potrzeby. Wzrosła rola zakupów inwestycyjnych. Kupujący chętniej dziś inwestują w nieruchomości, jak w pewniejszą lokatę kapitału niż konta w bankach oraz ze względu na atrakcyjne stopy zwrotu z wynajmu – szacowane w dużych miastach na około 5 proc. *[dzialki.pl]
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: działka na sprzedaż w Poznaniu
Przykładem może być grunt inwestycyjny na wrocławskim Biskupinie – osiedlu, które cieszy się dobrą opinią z uwagi właśnie na atrakcyjne otoczenie – wśród terenów zielonych, blisko rzeki itp. Grunt o powierzchni ponad 8 tys. mkw. wyceniono tam na ponad 19 mln zł. Stawka za metr kwadratowy tej nieruchomości, umożliwiającej zabudowę wielorodzinną, wynosi 2300 zł/mkw.
Wracając do lokalizacji nadmorskich – jedna z ostatnich działek pod budownictwo wielorodzinne w Międzyzdrojach, zlokalizowana w centrum miasta, została wyceniona na 690 tys. zł za 461 mkw., co daje cenę po blisko 1500 zł od metra kwadratowego.
Jakie domy budują Polacy na działkach na sprzedaż
Jakie domy budują Polacy? Według analityków WGN przeciętna powierzchnia nieruchomości mieszkaniowej, wybudowanej na własny użytek wynosiła 145 mkw. Są to dane uśrednione. Z danych WGN wynika również, że obecnym trendem są domy stosunkowo małe. Przez małe rozumiemy nieruchomości nie większe niż 130 mkw.
Stawiamy na technologię tradycyjną, a więc domy murowane z bloczku komórkowego bądź cegły ceramicznej. Najpopularniejszym pokryciem dachu jest natomiast dachówka ceramiczna.
Zdjęcie pochodzi oferty WGN: działka na sprzedaż we Wrocławiu
Mimo, że rośnie popularność domów parterowych, te ciągle są w mniejszości, stanowią około 1/3 całej puli, natomiast dominują domy jednopiętrowe, zazwyczaj niepodpiwniczone.
W budownictwie jednorodzinnym można wskazać na kilka widocznych trendów – przede wszystkim rośnie podaż małych domów, nawet bardzo małych – poniżej 100 mkw. Takie oferty coraz częściej mają deweloperzy. Po drugie rośnie popularność domów parterowych, natomiast na popularności tracą domy duże – powyżej 200 metrów kwadratowych, tzw. wielopokoleniowe. Wynika to z kilku czynników. Na pewno domy kompaktowe są po prostu tańsze w kupnie czy budowie oraz utrzymaniu. Druga sprawa to zmiana trendów społecznych. Dziś ludzie są zdecydowanie bardziej mobilni, niż jeszcze kilkanaście lat temu. Coraz rzadziej żyją wspólnie. Z kolei nowe rodziny są małe, więc nie potrzebują dużych domów.
Jakie są ceny działek budowlanych na sprzedaż w Polsce?
Podobnie jak w przypadku terenów inwestycyjnych najwyższe stawki uzyskują działki na sprzedaż w wiodących ośrodkach – Warszawie, Wrocławiu, Krakowie, Poznaniu, Gdańsku. Znaczenie ma lokalizacja – premiowane jest atrakcyjne położenie ale też dobre skomunikowanie z centrum miasta. Oczywiście istotna wartość to uzbrojenie działki oraz droga dojazdowa. Jeśli chodzi o powierzchnię – najdroższe są działki stosunkowo małe, przez co rozumiemy około 500 – 800 mkw. *[gethome.pl]
Wrocław
Ceny dobrze położonych działek w wiodących miastach zazwyczaj kształtują się na poziomie około 200 – 300 zł za metr kwadratowy., choć zdarzają się i oferty droższe.
Przykładowo – za niecałe 900 metrów gruntu pod zabudowę mieszkalną – w rejonie Wrocławia, który mocno się rozbudowuje, trzeba zapłacić ponad 537 tys. zł, co daje cenę ponad 140 zł/ m2.
Wdług analityków WGN obserwujemy podwyższone stawki w niektórych rejonach satelickich i dalszych dzielnicach miast, które przyciągają nowe inwestycje, ale też wyróżniają się dobrym skomunikowaniem z metropolią.
Przykładowo – za działkę w dzielnicy Psie Pole idealną pod zabudowę jednorodzinną o powierzchni prawie 3000 m2, zapłacimy 550 tyś. zł.
Na Biskupinie, jednej z „zielonych enklaw” miasta cena działki budowlanej wynosi prawie 12 mln zł. Jest to działka o powierzchni 8 372 m2. Jak wynika z analiz WGN tereny inwestycyjne we Wrocławiu w ciągu pandemii wynoszą ponad 400 zł/m2.
Kraków
Z danych ofertowych WGN wynika, że stawki w Krakowie należą do jednych z najwyższych w kraju. Za dobrze położone grunty pod budownictwo jednorodzinne płaci się tu około 600-650 zł/mkw.
Przykładowo – duża działka (972 m2) pomiędzy zakolem rzeki Wilgi, została wyceniona na 555 tys. zł, co daje cenę metra wynoszącą 560 zł.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: działka na sprzedaż w Gdańsku
Warszawa
To z kolei lokalizacja tradycyjnie już najdroższa na polskim rynku nieruchomości, także w zakresie działek budowlanych. Średnie ceny kształtują się tu na poziomie około 800 – 900 zł/m2., choć niejednokrotnie oferty zbliżają się do kilku tysięcy zł za metr. Przykładowa wycena działki budowlanej w stolicy to grunt w dzielnicy Włochy, wystawiony na sprzedaż po 3 700 zł/mkw.
Gdańsk
W stolicy Pomorza, podobnie jak w każdej lokalizacji nadmorskiej premiowana jest bliskość plaży. Pozostałe lokalizacje wyceniane są znacznie niżej. Przykładowa oferta z Gdańska: działka w Kiełpinie Górnym o powierzchni 2408 m2, wyceniony na 220 zł za metr kwadratowy.
Poznań
W Poznaniu, podobnie jak na innych wiodących rynkach, przeciętne ceny działek budowlanych to kilkaset złotych. Za działkę pod luksusową zabudowę rodzinną trzeba zapłacić ponad 800 zł 2, za działkę w dzielnicy Ławica cena działki 1 787 m2 wynosi prawie 1,5 mln zł.
Reszta kraju
Poza kilkoma największymi miastami i niektórymi ośrodkami turystycznymi, ceny – nawet w miastach wojewódzkich – za grunty pod zabudowę jednorodzinną są już znacznie niższe. Z danych WGN wynika na przykład, że przeciętne ceny za metr kwadratowy w Szczecinie wynoszą około 150 zł, w Zielonej Górze stawki za działki budowlane mieszczą się w przedziale 100 – 150 zł, podobnie w Inowrocławiu.
Podsumowując - generalnie w pozostałych miastach wojewódzkich górna cena za grunty pod budowę domu to zazwyczaj nie więcej niż 200 – 250, rzadko kiedy działki są wyceniane na więcej niż 300 zł/mkw. Jeśli natomiast chodzi o małe i średnie miasta, według WGN, zaobserwować można niewielkie zróżnicowanie cenowe, niezależnie od lokalizacji. Ceny działek w mniejszych ośrodkach kształtują się na średnim poziomie wynoszącym około 70-80 zł/m2.
