Biura WGN
CENTRALA WGN
Zainteresowanie gruntami inwestycyjnymi w minionym roku 2021 utrzymywało się na wysokim poziomie w całej Polsce, przy czym niezmiennie największy popyt był na działki pod zabudowę mieszkaniową oraz magazynową. Podczas kolejnych fal pandemii COVID-19 sektor gruntów inwestycyjnych udowodnił, że jest odporny na zmiany gospodarcze oraz społeczne. Pozwoliło to również na lekkie ustabilizowanie cen działek, które przejawiały tendencje wzrostowe.
Spis treści:
1. Sytuacja na rynku gruntów inwestycyjnych
2. Jakie działki cieszą się największym zainteresowaniem?
3. Ceny gruntów pod inwestycje magazynowe
4. Przyszłość sektora magazynowego
Dynamika rozwoju rynku gruntów inwestycyjnych na sprzedaż
Na dynamicznie rozwijającą się sytuację na rynku gruntów inwestycyjnych na sprzedaż z pewnością wpływ miały podjęte decyzję o wstrzymaniu większości inwestycji w okresie II i III fali pandemii. Zapotrzebowanie, a co za tym idzie zainteresowanie gruntami wróciło ze zdwojoną siłą, wynika to z faktu rozpoczęcia planowanych przed pandemią inwestycji oraz nowego zapotrzebowania w związku ze zmianami modeli biznesowych większości firm po pandemii. Wolumen transakcji związanych z inwestycjami w grunty pod magazyny oraz produkcje, według analiz Walter Herz, w roku 2021 zwiększył się o co najmniej jedną piątą. Wpływ na to miała już wcześniej wspomniana pandemia, podczas której znaczny wzrost odnotował sektor e-commerce, za nim rozwój logistyki, a w efekcie końcowym sektora magazynowego. Aktualnie inwestycje magazynowe zmierzają ku realizacjom niedużych obiektów, zlokalizowanych na obrzeżach większych miast. W największych miastach w Polsce zaczyna brakować wolnych terenów pod inwestycję, stąd coraz częściej poszukiwane są działki w mniejszych miejscowościach. W 2021 roku spora część samorządów zaczęła uwalniać spod zasobów publicznych wolne grunty, za które dzięki swojej lokalizacji inwestorzy są w stanie zapłacić o wiele więcej.
Jakich działek oraz w jakich lokalizacjach poszukują inwestorzy?
W sektorze gruntów inwestycyjnych przeznaczonych pod budowę powierzchni magazynowych zauważalna jest kontynuacja trendów z ubiegłego roku. Deweloperów wciąż najbardziej interesują trzy terenów pod inwestycję. Na pierwszym miejscu znajdują się obszary zlokalizowane najbliżej największych aglomeracji miejskich. Stanowią one najbardziej atrakcyjne tereny ze względu na lokalizację, rozwiniętą infrastrukturę komunikacyjną oraz rynki logistyczne. Wpływ na ich atrakcyjność ma również aktualna sytuacja planistyczna danego terenu, która określa wszelkie zasady oraz przepisy budowy jak i dostępny, bezpośredni dojazd do nieruchomości. Drugie miejsce zajmują grunty mieszczące się przy autostradach oraz drogach szybkiego ruchu. Ich największym atutem jest lokalizacja oraz szybkie połączenia komunikacyjne. Trzecią, a zarazem ostatnią grupą najchętniej wybieranych gruntów są tereny położone w obrębie niegdyś miast wojewódzkich, które wciąż posiadają predyspozycje oraz potencjał do dystrybucji nie tylko krajowej ale i również zagranicznej. Pod względem lokalizacji obiektów magazynowych najbardziej atrakcyjna pozostaje aglomeracja warszawska, region Polski zachodniej tj. Wrocław oraz Poznań. W ubiegłym 2021 roku to właśnie te ośrodki miejskie osiągnęły najwyższy wskaźnik aktywności inwestycyjnych, wciąż posiadając bardzo duży potencjał do dalszego rozwoju. Kolejnymi ośrodkami, w których bardzo prawdopodobny jest silny rozwój centrów logistycznych jest Trójmiasto, Kraków oraz Szczecin. Poza największymi lokalizacjami skupiającymi najwięcej inwestycji, warto również zwrócić uwagę na Sosnowiec oraz Gliwice, gdzie znaleźć można bardzo atrakcyjne grunty przeznaczone pod budowę centrów magazynowych i logistycznych. Coraz większą uwagę przykuwają tereny położone wzdłuż zachodniej gracy Polski, które stanowią atrakcyjną lokalizację dla firm obsługujących zagranicznych klientów w Europie. Taki sam schemat pod względem poziomu atrakcyjności zachodzi na rynku gruntów produkcyjnych. Oba rynki różnią się od siebie głównymi ośrodkami miejskimi, skupiającymi w sobie inwestycje z tego obszaru. Sektor produkcyjny skupiony jest wokół takich miast jak Łódź, Poznań, Wrocław, Warszawa. Na znaczeniu zyskują również miejscowości w województwie lubuskim i zachodnio - pomorskim.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: Grunt inwestycyjny na sprzedaż Dźwirzyno
Średnie ceny gruntów inwestycyjnych na sprzedaż
Na różnice średnich cen gruntów inwestycyjnych na sprzedaż w Polsce największy wpływ mają oczywiście czynniki lokalizacyjne, infrastrukturalne oraz komunikacyjne. Najwyższe stawki za tereny pod zabudowę logistyczną występują w regionie warszawskim, gdzie w obrębie miasta średnie ceny wahają się od 450 do 650 zł za metr kwadratowy. Im bardziej zwiększa się odległość od centrum stawki maleją. W okolicach Pruszkowa wartości te sięgają około 250 do 350 zł za metr kwadratowy gruntu. Natomiast w tak zwanej trzeciej strefie Warszawy jak np. Sochaczew kwoty sięgają maksymalnie wartości 100 zł za metr kwadratowy. Na drugim miejscu pod względem wysokości średnich cen uplasował się Kraków. Wysoką pozycję zawdzięcza jedynie dzięki małej ilości dostępnych terenów pod inwestycję, dlatego też średnia cena za metr kwadratowy gruntu pod budowę magazynową mieści się w przedziale od 400 do 450 zł. Na trzecim miejscu podium znalazła się również stolica dolnego śląska – Wrocław. Na terenie miasta za najbardziej pożądane działki trzeba zapłacić w granicach od 180 do 300 zł za metr kwadratowy. W pozostałych częściach Polski, średnie ceny wahają się od 100 do 200 zł za metr kwadratowy.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: Grunt inwestycyjny na sprzedaż Legnica
Przyszłość sektora nieruchomości gruntowych pod inwestycje
Według aktualnie panujących trendów oraz przeprowadzanych analiz wielu ekspertów zgodnie twierdzi, iż w niedalekiej przyszłości nastąpi jeszcze większe zainteresowanie terenami pod budowę magazynów, a co za tym idzie znacznie powiększy się wolumen dostępnych powierzchni. Rynek magazynowy ponownie przechodzi ożywienie, jednak kształtowany jest przez kilka głównych trendów tj. rozwój branży e-commerce, rozwój nowoczesnych technologii oraz zwiększanie szybkości łańcucha dostaw. Trzeci kwartał 2021 roku pokazał, że sporą popularnością cieszyły się wielkopowierzchniowe magazyny, wykorzystywane przez większą ilość najemców lub największe koncerny e-commerce. Według ekspertów nastąpi już wcześniej wspomniany większy rozwój tego sektora, ponieważ Polska stanowi idealny kraj do rozwoju branży logistycznej głównie z powodu swojego położenia względem innych krajów. Jest to jeden z dwóch obecnie panujących trendów na rynku magazynowym, a mianowicie rozwój CBEC, czyli transgranicznego handlu internetowego oraz wybieraniu zachodniej strony Polski przez zagraniczne firmy. Drugi trend stanowi regionalizacja łańcuchów dostaw i tworzenie lokalnych centrów magazynowych, które w znacznym stopniu wpłyną na wzrost aktywności zagranicznych inwestorów, chcących ulokować w Polsce jeden ze swoich oddziałów.
