Biura WGN
CENTRALA WGN
Działki budowlane na sprzedaż to jeden z naprężniej rozwijających się segmentów rynku nieruchomości. Rok 2020 znacząco wpłynął na jego wygląd i określił trendy na najbliższą przyszłość. Analitycy WGN prognozują, że zainteresowanie gruntami pod zabudowę jednorodzinną będzie się utrzymywać na mniej więcej stałym, choć wysokim poziomie.
Spis treści
- Analiza rynku
- Grunty pod domy jednorodzinne
- Wzmożona popularność gruntów
- Katalog ofert
- Zmiana rodzaju gruntu
Działki budowlane na sprzedaż- charakterystyka
Kategoria działek budowlanych na sprzedaż to kategoria, która obejmuje zarówno grunty pod budowę domów jednorodzinnych, dużych inwestycji deweloperskich jak ich tereny przeznaczone pod zabudowę komercyjną, w tym magazynową, logistyczną i handlową. Rok 2020 był przełomowy w sektorze działek budowlanych na sprzedaż. Na początku roku odnotowano spadek cen, szczególnie w dużych miastach.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN
Specyfika rynku
Wynika to ze zmiany preferencji klientów, którzy coraz chętniej wybierają parcele znajdujące się na peryferiach. Bardzo duży wpływ swoisty, choć chwilowy zastój w sektorze działek budowlanych na sprzedaż miała również pandemia COVID-19. Jednak już wiosną, po odmrożeniu gospodarki ceny zaczęły szybować w górę.
Zwiększone zainteresowanie i wzmożony popyt na działki budowlane na sprzedaż zderza się z ograniczoną podażą terenów inwestycyjnych, szczególnie w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach. Taka zależność wpływa bezpośrednio na wywindowanie cen.
Popyt na działki na sprzedaż
Według analityków WGN w najbliższym czasie nic w tej kwestii się nie zmieni. Można jedynie liczyć na to, że wraz z nadchodzącą stabilizacją na rynku mieszkaniowym i nieuchronnym spowolnieniem w projektach komercyjnych ceny gruntów się ustabilizują. Na spadki jednak nie ma co liczyć. Należy również zaznaczyć, że oferty działek budowlanych na sprzedaż kierowane są także do inwestorów. Zakup gruntów można traktować jako lokatę kapitału.
W porównaniu do innych możliwości, aktywa gruntowe cieszą się dużą popularnością przede wszystkim dlatego, że ich wartość jest stabilna i nie ulega znacznym wahaniom. Gdy kursy obligacji wyraźnie spadają, rynkiem finansowym targają kryzysy, a lokaty bankowe gwarantują niewielkie oprocentowanie - inwestycje w grunty budowlane zdecydowanie wyróżniają się na ich tle, umożliwiając w miarę pewny zysk, bez ryzyka utraty środków.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN
Zabudowa jednorodzinna
Działki budowlane na sprzedaż przeznaczone pod zabudowę jednorodzinną to najszersza kategoria w tym segmencie rynku nieruchomości. Duże zróżnicowanie ofert wynika z indywidualnych preferencji klientów.
Co więcej nowoczesne rozwiązania technologiczne w połączeniu ze współczesną architekturą sprawią, że nawet na wąskiej i nieregularnej działce budowlanej na sprzedaż może powstać piękna nieruchomość. Eksperci WGN zgodnie przyznają, że zwiększyło się także zainteresowanie tymi bardziej wymagającymi gruntami. Jest to spowodowane oczywiście kurczeniem się rynku.
Zasoby działek budowlanych na sprzedaż
Wzrost zainteresowania działkami budowlanymi na sprzedaż sprawia, że baza dostępnych gruntów po prostu się kurczy. Dlatego też warto rozważyć mniej oczywiste rozwiązania. Jednym z nich jest zakup grunt wraz z zabudowaniami. Niekiedy działka, na której stoi nieruchomość, ze względu na swoją lokalizację, może już sama w sobie prezentować dużą wartość.
Warto wziąć to pod uwagę poszukując działki budowlanej na sprzedaż. Z ekonomicznego punktu widzenia zakup zabudowanego gruntu i wyburzenie budynków może być opłacalny. Taka sytuacja dotyczy najczęściej miast, gdzie działek budowlanych na sprzedaż jest mała, a te w najlepszych lokalizacjach osiągają zawrotne ceny.
Co brać pod uwagę poszukując działki budowlanej na sprzedaż?
Poszukując idealnej działki budowlanej na sprzedaż należy wziąć pod uwagę wiele czynników, jednak lokalizacja jest jednym z kluczowych. Pochopne decyzje mogą generować duże problemy, które mogą pojawić się już po zakończeniu budowy. Może się na przykład okazać, że wraz z wiosennymi roztopami podmywać nas będą wody gruntowe, tuż obok wyrośnie uciążliwa fabryka, codzienny dojazd do pracy będzie drogą przez mękę, a brak dostępu do mediów pochłonie dużą część funduszy. Zakup działki wymaga dokładnego sprawdzenia jej położenia.
Lokalizacja ma bezpośredni i znaczący wpływ na cenę działki budowlanej. Im dalej od centrów dużych miast, tym taniej (choć są wyjątki od tej reguły - działki położone w szczególnie urokliwych miejscach mogą być drogie niezależnie od położenia). Każdy ma swoje wymagania, ale powinniśmy zwrócić uwagę na bliskość komunikacji, szkół, aptek, oraz innych ważnych dla nas punktów usługowych. Brak niektórych z nich może być problematyczny.
Kluczowe decyzje
Decyzja o wyborze odpowiedniej działki budowlanej na sprzedaż to zadanie bardzo trudne, dlatego też warto zasięgnąć opinii eksperta. Przed kupnem działki warto odwiedzić ją co najmniej kilka razy. Przejdźmy się po okolicy, porozmawiajmy z mieszkańcami pobliskich domów, poobserwujmy uważnie toczące się wokół życie. Taki rekonesans da nam odpowiedź na pytanie, czy w bliskim sąsiedztwie nie ma obiektów uciążliwych dla mieszkańców.
Lepiej dowiedzieć się zawczasu, że tuż obok działa fabryka chemiczna lub znajduje się nielegalne wysypisko śmieci. W kontekście lokalizacji bardzo ważny element stanowi także plan zagospodarowania przestrzennego. Plan ten znajdziemy w gminnym Wydziale Architektury i Urbanistyki. W tym samym miejscu możemy uzyskać kontakt do lokalnego architekta odpowiedzialnego za adaptacje.
Może się on okazać skarbnicą wiedzy odnośnie możliwości budowy wymarzonego domu w obrębie danego gruntu. Z księgi wieczystej wyczytamy z kolei, kto ma prawa własnościowe do ziemi, jakie są jej udokumentowane wymiary, czy nie jest w jakiś sposób obciążona (np. hipoteką lub służebnością), a także jakie są prawa jej właściciela. Odpis z księgi wieczystej możesz uzyskać w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego lub w Powiatowym Urzędzie Dokumentacji Geodezyjnej lub Kartograficznej.
Działki budowlane na sprzedaż a grunty rolne
Poszukując idealnej działki budowlanej na sprzedaż warto otworzyć się na inne opcje. Jedną z nich jest zakup działki rolnej z zamiarem jej przekształcenia na działkę budowlaną. W Polsce grunty dzieli się na trzy grupy: budowlane, rolne oraz leśne. Oczywiście każda z nich charakteryzuje się inną ceną oraz odmiennym przeznaczeniem.
Duże różnice są widoczne także w cenach gruntów, działki rolne możemy kupić już w kwocie 25 zł za metr kwadratowy, natomiast ceny działek budowlanych rozpoczynają się od około 100 złotych i mogą wynosić nawet 450 złotych za metr kwadratowy. Wszystko jest uzależnione od tego, w jakiej lokalizacji znajduje się dana działka. Poszczególne jednostki różnią się także przeznaczeniem.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN
Aspekt prawny
Tak naprawdę tylko działka budowlana uprawnia nas do starania się o pozwolenie na budowę i jego uzyskanie. Jedna możliwa jest formalna zmiana rodzaju umożliwiająca budowę domu na gruncie rolnym. Zakup i przekształcenie działki rolnej na budowlaną może być bardziej opłacalny niż nabycie terenu przystosowanego do zabudowy.
Wszystko dlatego, że parcele o charakterze rolniczym są znacznie tańsze i mogą mieć bardzo atrakcyjne położenie. Jest to kuszące rozwiązanie nie tylko ze względu na cenę ale również lokalizacje. Szukając działki budowlanej na sprzedaż w miejscu bardziej prywatnym, oddalonym od sąsiadów wybór będzie bardziej ograniczony. Natomiast zakup terenu rolnego daje większe możliwości, także w kontekście rozmiaru samej działki. Należy jednak zaznaczyć, że proces odrolnienia gruntu jest dość skomplikowany i nie zawsze możliwy do zrealizowania.
Proces przekształcenia działki
Grunty rolnicze stanowią bowiem ważny element gospodarki krajowej, dlatego istnieją pewne ograniczenia ustawowe zarówno pod względem możliwości ich nabycia przez osoby niebędące rolnikami, jak również pod względem możliwości ich przekształcenia w działki budowlane. Ograniczenia te mają chronić najlepsze jakościowo grunty rolne przed wykupywaniem ich przez deweloperów oraz niekontrolowanym przekształcaniem ich na działki o innym przeznaczeniu.
Ponadto jest to proces dość długotrwały i czasochłonny. Jednakże mogący być opłacalny nie tylko ze względów finansowych. W przypadku działek budowlanych na sprzedaż bardzo ważnym czynnikiem jest ich ograniczony zasób, dlatego też czasem warto skorzystać z niekonwencjonalnych rozwiązań.
Raport serwisu: dzialki.pl
