Biura WGN
CENTRALA WGN
W ciągu ostatniego półtora roku na rynku nieruchomości zaobserwowano wiele zmian. Do najważniejszych tendencji należy zaliczyć wzmożone zainteresowanie Polaków działkami na sprzedaż. Sprawdzamy skąd taka popularność oraz czy to opłacalna forma inwestycji.
Spis treści:
Działki na sprzedaż a rynek nieruchomościami
Kategoria działek na sprzedaż jest bardzo szeroka i zróżnicowana. Jednakże trzy najważniejsze rodzaje gruntów to: działki budowle (przeznaczone pod zabudowę domów jednorodzinnych), inwestycyjne (kierowane do inwestorów oraz deweloperów) oraz działki rekreacyjne (w tym popularne Rodzinne Ogródki Działkowe). Ciekawym rozwiązaniem są również tereny poprzemysłowe, które są przekształcane. Niejednokrotność po pracach oczyszczających można uzyskać duży grunt w bardzo korzystnej lokalizacji.
Są to inwestycje, które deweloper realizuje w ramach ponownego wykorzystania nieruchomości. Deweloperzy wykorzystują istniejącą już nieruchomość i nadają jej nową funkcję. Doskonale do tego celu nadają się nie tylko obiekty, ale również tereny poprzemysłowe. Tego typu inwestycje dają możliwość realizacji zaplanowanego przez inwestora projektu.
Może on równocześnie zminimalizować koszty związane z realizacją swojego projektu inwestycyjnego. W ciągu ostatnich miesięcy we wszystkich rodzajach działek na sprzedaż odnotowano wzrosty cen. Warto jednak zdawać sobie sprawę, że przez ostatnie lata znacząco wzrosły ceny gruntów, w tym działek budowlanych i rekreacyjnych. Kilkuletni wzrost cen gruntów sprawia, że wielu właścicieli tych nieruchomości zastanawia się nad ich sprzedażą.
Grunty inwestycyjne
Działki na sprzedaż to również duże grunty inwestycyjne przeznaczone zarówno dla deweloperów jak również pod budowę hali magazynowych czy logistycznych. Jednakże zasób tego rodzaju połaci jest ograniczony co bezpośrednio przekłada się na wzrost cen. Dodatkowo, wraz z pogarszającą się ofertą atrakcyjnych terenów w centralnych lokalizacjach w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście, zmniejszeniu uległa różnica średnich cen względem cen tego typu terenów w Warszawie.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: Grunt rolny na sprzedaż Wilkasy
Ceny za metr kwadratowy gruntów inwestycyjnych według analityków WGN poszybowały w górę w największych, najbardziej znaczących pod kątem inwestycyjnym lokalizacjach. Inwestorzy, którzy do tej pory wybierali pozawarszawskie lokalizacje ze względu na oszczędności, przestali odczuwać wyraźną różnicę w cenie.
Z tego względu część z nich zdecydowała się na realizację swoich projektów w bardzo dobrych lokalizacjach np. w Trójmieście lub Krakowie, zamiast w mało atrakcyjnych rejonach w stolicy kraju. Niektórzy inwestorzy starali się kompensować niedobór atrakcyjnych terenów inwestycyjnych większą otwartością na trudniejsze projekty. Chętnie analizowali tereny wymagające realizacji wyburzeń, działań remediacyjnych, przebudowy i restaurowania zabytkowych obiektów w konsultacji z konserwatorem, czy uwzględniania w koncepcji pomników przyrody.
Działki na sprzedaż pod zabudowę jednorodzinną
Działki na sprzedaż przeznaczone pod zabudowę jednorodzinną to najszersza kategoria w tym segmencie rynku nieruchomości. Duże zróżnicowanie ofert wynika z indywidualnych preferencji klientów. Co więcej nowoczesne rozwiązania technologiczne w połączeniu ze współczesną architekturą sprawią, że nawet na wąskiej i nieregularnej działce budowlanej na sprzedaż może powstać piękna nieruchomość.
Eksperci WGN zgodnie przyznają, że zwiększyło się także zainteresowanie tymi bardziej wymagającymi gruntami. Jest to spowodowane oczywiście kurczeniem się rynku.
Oferta WGN
Przeglądając oferty działek na sprzedaż możemy trafić na prawdzie perełki. Jedną z nich jest niewątpliwie ta znajdująca się w bazie WGN. Oferowana działka na sprzedaż o powierzchni 1636m2 m2 znajduje się w sąsiedztwie królewskiego zamku w Bobolicach. Szeroka na 28m działka zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego ma przeznaczenie siedliskowe MR-teren zabudowy zagrodowej.
Urokliwy grunt położony jest na wyniesieniu z widokiem na jurajskie wzgórza Krajobrazowego Parku Orlich Gniazd oraz na zamek. Przy działce znajdują się media: prąd i woda.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN:na sprzedaż Działka Bobolice
Atutem działki jest atrakcyjna lokalizacja w Bobolicach, gdzie znajduje się zamek zbudowany przez Kazimierza Wielkiego w 1350 roku jako system obronny orlich gniazd. Obecnie XIV-wieczna warownia została całkowicie odbudowana, a w jej wnętrzu powstało muzeum udostępnione dla turystów. W odległości 3km znajduje się inny, również w części odrestaurowany zamek królewski XIV wieku w Mirowie, należący wg legendy do brata Bobola, Mira.
W Bobolicach przecinają się liczne szlaki turystyczne prowadzące do największej jaskini Wyżyny Krakowsko- Wieluńskiej zwanej jaskinią Wierną, do historycznej skały Wysokiej w Rzędkowicach jak również na Gorę Zborów w Podlesicach. Cena ofertowa gruntu to 150 000 zł, czyli 91 zł za metr kwadratowy.
Działki na sprzedaż- ceny
Analizując oferty działek na sprzedaż (w szczególności o charakterze budowlanym) widać znaczą różnicę w cenie za metr kwadratowy względem lokalizacji. Spośród wszystkich 380 powiatów w Polsce cena za metr kwadratowy w 105 powiatach przekracza 100 złotych, a w 30 powiatach 200 złotych. Na zróżnicowanie cen wpływa kilka czynników.
Niewątpliwe najważniejszym z nich jest, jest popyt, który wyraża preferencje konsumentów. Wzrost cen działek na sprzedaż jest zauważalny od kilku lat. Eksperci WGN szacują, że ceny gruntów budowlanych w 2021 mogą osiągnąć rekordowe wartości. Wzrost cen jest bezpośrednio powiązany ze wzrostem zainteresowania działkami na sprzedaż.
Największy ruch jest odnotowywany na rynku gruntów przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną. W pierwszym kwartale 2021 r. zainteresowanie nimi było nie tylko o 2/3 wyższe niż przed rokiem, ale też w ogóle najwyższe w historii.
Forma inwestycji
Inwestowanie w działki na sprzedaż oraz szerzej w nieruchomości jest bardzo popularnym rozwiązaniem. Szczególnie w sytacji kryzysu ekonomicznego i dużej niepewności na rynku uznaje się je za najbezpieczniejsze formy lokaty kapitału.
Inwestycja w działki na sprzedaż nie słabnie na popularności, a wielu Polaków uważa, że jest to najlepsze zabezpieczenie na emeryturze. Niektóre produkty inwestycyjne są narażone na ‘wahania’ rynku. W odróżnieniu od nich inwestycja w ziemię jest na te wahania odporna.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: Działka budowlana na sprzedaż Borzynowo
Niewątpliwie do plusów należy fakt, że nieruchomości gruntowe są dziedziczone, a spadkobiercy mogą odzyskać prawa do nieruchomości nawet po kilku latach. Należy również dodać o korzyściach płynących z ewentualnej sprzedaży ziemi. W przypadku jej sprzedaż po 5 latach od nabycia, wówczas transakcja będzie zwolniona z 19% podatku dochodowego (podatek “Belki”). Ponadto sprzedaż gruntów rolnych zwolniona jest z 23% podatku VAT.
Posiadanie ziemi, to także nieograniczone możliwości. Ziemię można wykorzystać pod takie inwestycje, jak: budowa całorocznego domu, domków rekreacyjnych na wynajem lub pensjonatu, wybudowanie lokalu usługowego, dzierżawa gruntu. Najważniejsze to wybór lokalizacji działki na sprzedaż, która swoimi walorami zagwarantuje rentowność inwestycji inwestycji.
