Biura WGN
CENTRALA WGN
Grunty budowlane na sprzedaż są pod stałą obserwacją inwestorów. O ile ofert działek jest dużo, o tyle nie wszystkie spełniają wymagania inwestorów. Niektóre tereny, chociaż wystawiane po bardzo atrakcyjnych cenach, i tak nie cieszą się zainteresowaniem.
Problem z dostępem do atrakcyjnych terenów rośnie. Widać to zwłaszcza w dużych aglomeracjach miejskich, gdzie poziom urbanizacji wziąć wzrasta.
Spis treści:
Tereny pod budowę – analiza sytuacji rynkowej
Preferencje kupujących jasno określone
Rynek gruntów budowlanych na sprzedaż w Polsce
Rynek gruntów budowlanych na sprzedaż w Polsce jest bardzo różnorodny. Dostępne tereny są przy tym mocno rozsiane po mapie kraju. Mogłoby się wydawać, że to bardzo dogodna sytuacja dla inwestorów, jednak często znalezienie odpowiedniej działki nastręcza trudności. Jej lokalizacja nie jest atrakcyjna, jest zbyt mała, lub nie da się jej podzielić na mniejsze tereny, warunki zabudowy nie dopuszczają realizacji planowanego przez inwestora projektu itp.
Pośród tych wszystkich kryteriów nie należy zapominać o kryterium cenowym, które też potrafi zdyskwalifikować grunt budowlany na sprzedaż. O ile więc działek jest rzeczywiście duo, to tych atrakcyjnych inwestorzy muszą niejednokrotnie dość długo szukać.
Kształt działki ma spore znaczenie
To, jaki działka ma kształt, ma bardzo duże znaczenie. Bywa, że teren jest dobrze zlokalizowany, cechuje się też atrakcyjną ceną, ale nie znajduje nabywcy. Powodem tego może być właśnie kształt. Nieregularny teren sprawia, że trudniejsze jest jego rozplanowanie.
Bywa, że z uwagi na wąskie odcinki, teren w ogóle nie przysłuży się inwestorowi. Najbardziej pożądane są działki o kształcie prostokąta lub kwadratu. Są one najłatwiejsze do zaadaptowania. Inwestor ma też szansę na maksymalne wykorzystanie takiego terenu.
Jakie działki uznawane są za atrakcyjne?
Inwestorzy często poszukują terenów o wcześniej wspomnianym, regularnym kształcie. Najchętniej kupowane są te o kształcie zbliżonym do prostokąta lub kwadratu. Istotna jest też powierzchnia gruntu. To wcale nie wielkie działki sprzedają się najlepiej. Inwestorzy muszą szacować swój budżet i kupić działkę w takiej cenie, aby pozostały im jeszcze fundusze na realizację projektu. Niejednokrotnie wolą też kupić małą działkę w centrum, niż dużą poza miastem lub w mało interesującej okolicy.
Ważne jest też, czy grunt budowlany na sprzedaż posiada warunki zabudowy lub miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Inwestorzy zwracają też uwagę na dostęp do mediów. Lokalizacja to także bardzo ważny czynnik. Popularnością cieszą się tereny położone w dużych aglomeracjach miejskich, chociaż – choćby z uwagi na cenę i stosunkowo niewielki wybór – niekoniecznie w ścisłym centrum.
Grunty budowlane na sprzedaż z bazy biur WGN
Jakie grunty budowlane na sprzedaż są obecnie dostępne na rynku? Postanowiliśmy to sprawdzić. Poniżej publikujemy opisy przykładowych działek, jakie obecnie znajdują się na rynku ofert w bazie biur WGN.
WGN Legionowo jest wyłączny agentem sprzedaży działki położonej w Warszawie, w obrębie dzielnicy Białołęka. Powierzchnia gruntu budowlanego na sprzedaż wynosi 21754 metrów kwadratowych. Stan prawnej działki to pełna własność. Teren ten sprawdzi się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Działka znajduje się w cichej i spokojnej okolicy, z dala od miejskiego zgiełku. Nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ani studium uwarunkowań.
Istnieje możliwość uzyskania warunków zabudowy pod zabudowę wolnostojącą i bliźniaczą. Działka oznaczona jest symbolem Lz. Przy działce są dostępne media: woda, prąd oraz gaz. W najbliższej okolicy znajdują się inne zabudowania mieszkalne. Jest to teren o kształcie prostokąta. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 16 800 000 złotych, co daje kwotę rzędu 772 złotych za metr kwadratowy.
WGN Legionowo jest wyłącznym agentem sprzedaży działki położonej w stolicy kraju. Grunt budowlany na sprzedaż znajduje się w warszawskiej dzielnicy Białołęka. Działka ma powierzchnię 10171 metrów kwadratowych, a jej stan prawny to pełna własność. Jest to teren o kształcie prostokąta.Niewielkiej odległości od granicy działki znajdują się media: woda, prąd oraz gaz. Działka nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Istnieje możliwość uzyskania warunków zabudowy pod zabudową jednorodzinną wolnostojącą i bliźniaczą. Teren posiada służebność w pobocznej drodze na prawo przejazdu przechodu oraz podłączenie mediów. Dojazd zapewniony z drogą asfaltową. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 3 865 000 złotych, co daje kwotę rzędu 380 złotych za metr kwadratowy.
WGN Wrocław jest wyłącznym agentem sprzedaży działki położonej we Wrocławiu w obrębie dzielnicy Fabryczna. Działka budowlana na sprzedaż ma powierzchnię 6849 metrów kwadratowych. Stan prawny przedmiotowej działki to pełna własność. Jest to płaski teren o kształcie prostokąta.
W najbliższej okolicy znajdują się zabudowania domami jednorodzinnymi. Do jazdy do działki zapewniony jest drogą asfaltową. Teren ten sprawdzi się idealnie pod inwestycję mieszkaniową. Media dostępne są w ulicy Gałowskiej, tj: woda, gaz, prąd oraz kanalizacja. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 2 397 150 złotych, co daje kwotę rzędu 350 złotych za metr kwadratowy.
WGN Wrocław Commercial jest wyłącznym agentem sprzedaży działki położonej we Wrocławiu, w obrębie dzielnicy Fabryczna. Grunt budowlany na sprzedaż ma powierzchnię 2500 metrów kwadratowych. Stan prawny działki to pełna własność. Teren przeznaczony jest pod zabudowę jednorodzinną wolnostojącą oraz bliźniaczą.
Do działki nie zostały jeszcze doprowadzone media, opracowany jest już plan do prowadzenia gazu. Woda oraz prąd doprowadzone są do zabudowań zlokalizowanych po drugiej stronie drogi. Dojazd do przedmiotowej działki zapewniony jest drogą gminną. Cena ofertowa gruntu budowlanego na sprzedaż wynosi 550 000 złotych, co daje kwotę rzędu 220 złotych za metr kwadratowy.
WGN Poznań Grunwald jest wyłącznym agentem sprzedaży terenu zlokalizowanego w Poznaniu. Działka ma powierzchnię 2736 metrów kwadratowych. Stan prawnych gruntu budowlanego na sprzedaż to pełno własność. Jest to teren o kształcie trapezu. Teren posiada dostęp do drogi publicznej.
Działka przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w strefie wielofunkcyjnej. Teren jest częściowo ogrodzony, a dojazd do działki zapewniony z drogą utwardzoną. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 1 050 000 złotych za metr kwadratowy działki.
Sektor pod czujną obserwacją inwestorów
Rynek terenów jest w Polsce zróżnicowany. Ofert nieruchomości nie brakuje, chociaż nie wszystkie są z punktu widzenia inwestorów atrakcyjne.
Inwestorzy kupują czasem działki na zapas, jeśli grunt budowlany na sprzedaż jest z ich punktu widzenia bardzo atrakcyjny i może być idealnie skrojony pod planowane przez nich inwestycje. Nawet, jeśli takiej działki ostatecznie nie wykorzystają, w przyszłości mogą ją sprzedać po wyżej cenie rynkowej.
Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka
