Działki siedliskowe na sprzedaż stanowią prawdziwą gratkę dla inwestorów. Ofert na rynku jest na tyle sporo, że jest w czym wybierać. Tereny te posiadają liczne zalety, które są dostrzegane przez inwestorów na polskim rynku nieruchomości. Ile jednak kosztują tego rodzaju grunty? Czy każdy może je nabyć? W poniższym artykule przybliżymy temat działek siedliskowych na sprzedaż.
Spis treści:
Grunty inwestycyjne czekają na inwestorów
Czy wolnych terenów inwestycyjnych może zabraknąć?
Biura WGN z atrakcyjnymi ofertami gruntów
Nie dla każdego inwestora jest to dobra lokata kapitału
Weryfikacja oferty rynkowej podstawą przy wchodzeniu w nowe inwestycje
Czym są działki siedliskowe na sprzedaż?
Działki siedliskowe na sprzedaż stanowią całkiem szeroki segment gruntów, które są wystawione na rynku i poszukują obecnie nowego właściciela. Czym są siedliska? Są to grunty wchodzące w skład gospodarstw rolnych lub też grunty, które mogą służyć pod tego rodzaju zabudowę. Działki siedliskowe na sprzedaż traktowane są jako zabudowane grunty o charakterze rolnym. Tym zatem, co odróżnia siedlisko od gruntu rolnego, jest fakt istnienia na jej terenie zabudowy zagrodowej, tj. budynków o charakterze gospodarczym, które służą produkcji rolnej. Siedlisko można stworzyć na terenach rolnych bez odrolniania gruntu, jednak należy mieć na uwadze, że otrzymanie pozwolenia na budowę przysługuje wyłącznie rolnikowi.
fot. WGN Szprotawa / Działka na sprzedaż - Bożnów
Rynek gruntów inwestycyjnych w Polsce się kurczy?
Czy gruntów pod nowe projekty inwestycyjne ubywa? Oczywiście te najlepiej zlokalizowane tereny nie muszą długo czekać na nabywców. Niemniej należy pamiętać, że część nieruchomości wraca do sprzedaży, kiedy nie spełniają już wymagań inwestora. Należałoby więc mówić bardziej o zamkniętym obiegu, w którym mniej atrakcyjne działki siedliskowe na sprzedaż są odsiewane.
Działki siedliskowe na sprzedaż w ofercie biur WGN
Ile kosztują działki siedliskowe na sprzedaż? Gdzie są zlokalizowane? Jaka jest cena za metr kwadratowy gruntu? Jakie powierzchnie inwestycyjne są dostępne w danych regionach? Starając się chociaż częściowo odpowiedzieć na te pytania, przejrzeliśmy ofertę biur WGN i wybraliśmy kilka przykładowych ofert nieruchomości. Opisywane poniżej działki siedliskowe na sprzedaż stanowią przykłady, które mają pomóc w lepszym zobrazowaniu inwestorowi, czego może oczekiwać na polskim rynku nieruchomości gruntowych.
WGN Gdańsk jest wyłącznym agentem sprzedaży gruntu położonego w miejscowości Grabówko, położonego w odległości około 45 minut drogi od Gdańska. Przedmiotowa działka siedliskowa na sprzedaż położona jest we wsi Grabówko/koło Nowej Karczmy na Pojezierzu Kaszubskim. Teren okalają lasy i jeziora. Dla gruntu została wydana decyzja zabudowy, która dopuszcza budowę domu o określonych parametrach. Jest to słoneczny grunt, na terenie którego znajduje się iglaste zadrzewienie. Działka siedliskowa na sprzedaż na powierzchnię 1029 metrów kwadratowych. Cena ofertowa wynosi 99 000 złotych, co dane kwotę rzędu 96 złotych za metr kwadratowy terenu inwestycyjnego.
Kolejnym przykładem jest grunt, którego wyłącznym agentem sprzedaż jest WGN Szprotawa. Na terenie posesji wybudowana jest stodoła o powierzchni 140 metrów kwadratowych. Stodoła wymaga remontu - przyszły właściciel może przekształcić ją w budynek jednorodzinny w loftowym klimacie. Działka siedliskowa na sprzedaż ma powierzchnię 1200 metrów kwadratowych i zlokalizowana jest w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej we wsi Bożnów, niedaleko Żagania. Grunt posiada dostęp do mediów oraz drogi gminnej. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 70 000 złotych, co daje kwotę rzędu 58 złotych za metr kwadratowy.
WGN Brodnica jest wyłącznym agentem sprzedaży gruntu zlokalizowanego w miejscowości Osieczek w powiecie wąbrzeskim w woj. kujawsko- pomorskim. Przedmiotem sprzedaży jest pełne uroku, stare gospodarstwo z oryginalną chatą krytą strzechą. Atutem jest bliskość malowniczego jeziora z piaszczystą plażą, które znajduje się w odległości około 400 metrów od przedmiotowego terenu. W odległości około 300 metrów znajduje się najbliższy sąsiad. Grunt sprawdzi się doskonale pod agroturystykę lub strefę rekreacyjną. Przedmiotowy teren inwestycyjny ma powierzchnię 26000 metrów kwadratowych. Na terenie siedliska znajduje się ponadto niepowtarzalna, drewniana wiejska chata kryta strzechą. Budynek liczy 3 pokoje, a jego powierzchnia wynosi 54 metry kwadratowe. Ponadto znajduje się tu również murowana stodoła, murowana obora oraz pomieszczenia z garażem. Zabudowania gospodarskie mają bardzo duży potencjał inwestycyjny - można choćby przekształcić je na budynki o charakterze mieszkalnym. Cena ofertowa działki siedliskowej na sprzedaż wynosi 380 000 złotych, co daje 15 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Myszków jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości położonej w miejscowości Jaworznik, usytuowanej w bezpośrednim sąsiedztwie lasu. zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego teren ten ma przeznaczenie jako teren obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych i leśnych. Grunt inwestycyjny posiada doskonałą lokalizację i niemal nieograniczone możliwości inwestycyjne. Działka siedliskowa na sprzedaż ma powierzchnię 29500 metrów kwadratowych. Nieruchomość została wystawiona na sprzedaż za 350 000 złotych, co daje 12 złotych za metr kwadratowy gruntu.
fot. WGN Brodnica / Działka na sprzedaż w miejscowości Osieczek
Dla kogo jest to dobra inwestycja
Zakup tego rodzaju gruntów jest dobrą inwestycją z punktu widzenia rolników. Jak już wspomnieliśmy, mogą oni realizować na terenach rolnych siedliska, tj. zabudowania o charakterze gospodarczym, które służą produkcji rolnej. Rolnicy nie muszą przy tym odralniać gruntów. Dodatkowo inwestor musi mieć na uwadze, że jedynie rolnik będzie mógł uzyskać pozwolenie na budowę. Z tego względu adresatem działek siedliskowych na sprzedaż jest stosunkowo zawężone grono potencjalnych nabywców.
fot. WGN Myszków / Na sprzedaż działka w Jaworzniku
Nie należy zapominać o odpowiednim przeanalizowaniu lokalnego rynku
Zanim inwestor pokusi się o złożenie oferty zakupu nieruchomości, powinien wcześniej wnikliwie przeanalizować rynek. Przegląd lokalnych ofert pozwoli na określenie, w jakiej cenie można nabyć grunty w danym regionie. Inwestor powinien też określić, jakie przeznaczenie ma mieć teren, który planuje zakupić. Musi wyliczyć, czy powierzchnia interesującej go działki na sprzedaż będzie wystarczająca do realizacji planowanej zabudowy o charakterze gospodarczym. Dzięki odpowiedniej analizie inwestor uchroni się przed konsekwencjami złego wyboru gruntu, a dodatkowo, przy analizie cen okolicznych terenów, będzie mógł negocjować bardziej atrakcyjną cenę sprzedaży.