Biura WGN
CENTRALA WGN
Oferty dotyczące działek na sprzedaż są w ostatnich miesiącach cieszą się bardzo dużym zainteresowaniem. Sprawdzamy jakich gruntów poszukują Polacy oraz skąd zwiększenie zainteresowania tym segmentem rynku.
Spis treści:
Działki na sprzedaż- charakterystyka rynku
Oferty dotyczące działek na sprzedaż możemy podzielić na trzy główne kategorie: inwestycyjne, budowlane oraz rekreacyjne. Rok 2020 i pandemia wyraźnie zmieniły preferencje Polaków dotyczące nieruchomości. Większą popularnością cieszą się mieszkania z ogródkami, tarasami, a nawet z dużymi balkonami. Popularne są też domy jednorodzinne.
W ich przypadku dystans społeczny jest jeszcze większy. Do dyspozycji masz co najmniej kilkaset metrów kwadratowych działki, na której zlokalizowany jest dom. Zwiększona popularność domów bezpośrednio przekłada się na popyt na działki na sprzedaż.
Należny zaznaczyć, ze trend dotyczy zarówno niewielkich gruntów przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinna jaki i pod duże inwestycje deweloperskie. Coraz więcej osób poszukujących własnego M decyduje się za zakup domu w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej. Dlatego też coraz więcej deweloperów decyduje się ma budowę takich obiektów, szczególnie w okolicach większych miast.
Forma inwestycji
Coraz więcej osób przegląda oferty działek na sprzedaż traktując je jako lokatę kapitału. Jest co coraz popularniejsze rozwiązanie, szczególnie w sytuacji gdy lokaty bankowe są nisko oprocentowane a inflacja stopniowo rośnie. Działki na sprzedaż są bezpieczną i w dłuższej perspektywie czasu formą lokowania kapitału. Przyczyna takiej sytuacji jest prozaiczna, zasoby gruntów są ograniczone szczególne w obrębie miast oraz rejonach typowo turystycznych.
Eksperci WGN są zgodni, że w najbliższych latach ceny gruntów będą rosły. Inwestując w działki można się spodziewać kilku procentowego (a w popularnych lokalizacjach nawet kilkudziesięcio procentowego) zysku na przestrzeni kilku najbliższych lat.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: Działka budowlana na sprzedaż Kudowa-Zdrój
Absolutnymi rekordzistami są niezabudowane grunty rolne, których wartość, jedynie w ciągu ostatnich 12 lat, wzrosła o 617 proc. Co więcej, analitycy rynkowi zapewniają, że tendencja wzrostowa utrzyma się także w przyszłości. Polacy zauważyli, że cena ziemi rośnie z roku na rok. Statystyki pokazują natomiast, że nawet szybciej niż w odniesieniu do domów i mieszkań.
Poza tym zapas gotówki łatwiej ulokować w gruntach, które są siłą rzeczy tańsze bez budynków. Godne uwagi są z kolei przede wszystkim działki, położone w atrakcyjnych turystycznie miejscach – w górach albo nad morzem. Tam bowiem mają nie tylko potencjał estetyczny, ale również turystyczny. To natomiast branża w której tkwią dzisiaj potężne pieniądze. Nawet większe niż zwykle, gdy granice są zamknięte z powodu pandemii.
Jak wybrać?
Przeglądając oferty działek na sprzedaż należy uwzględnić przede wszystkim nasze własne preferencje i oczekiwania - w zależności od indywidualnych potrzeb grunt powinien spełnić kilka podstawowych kryteriów. Przy wyborze powinniśmy zwrócić szczególną uwagę na jego lokalizację – czy znajduje się on w okolicy z walorami turystycznymi lub krajobrazowymi (tu szczególnie okolice górskie oraz nadmorskie) oraz czy mamy możliwość szybkiego i łatwego dojazdu do dużych miast?
Bardzo ważna jest również kwestia dostępności mediów w okolicy, możliwość zurbanizowania gruntu oraz jasny stan prawny nieruchomości – tu szczególnie istotna jest oczywiście treść księgi wieczystej, jak również uchwalony dla danego obszaru miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który może niekiedy pokrzyżować nam plany inwestycyjne.
Działki na sprzedaż w kurortach
Z punku widzenia inwestycji najlepiej poszukiwać działki na sprzedaż w popularnych kurortach, ponieważ ich cena najszybciej rośnie. Od wielu lat największą popularnością cieszą się rejony górskie oraz nadmorskie. Posiadanie kawałka ziemi w okolicach Bałtyku to zarówno synonim prestiżu jak i nieorganiczne możliwości inwestycyjne (przykładowo domek letniskowy na wynajem) czy rekreacyjnych i wypoczynkowych (prywatna posiadłość).
Ze względu na rozwój okolicy nieruchomości w takich rejonach zapewniają także, wbrew utartym przekonaniom, swobodne codzienne funkcjonowanie z dala od turystycznego zgiełku. Oczywistym jest, że najdroższe działki na sprzedaż znajdują się w najpopularniejszych kurortach.
Przykładem może być oferta sprzedaży gruntu w Zakopanem za 985 zł za mkw. Równie wysokie ceny działek na sprzedaż znajdujących się na Warmii i Mazurach (np. 547 zł za m kw), nad morzem (np. w Rowach 320 zł za m kw.) Poza Pomorzem wysokich cen żądają także właściciele działek w woj. mazowieckim. I tak np. 272 zł za m kw. chce właściciel za działkę rekreacyjną o pow. 1100 m kw. w Regułach w woj. mazowieckim, niedaleko Pruszkowa, przylegającą do parku krajobrazowego. Bez ogrodzenia, bez budynku, dostęp do mediów "w drodze". Ale za to odległość 17 km od centrum Warszawy.
Oferta WGN
Przykładem działki na sprzedaż znajdującej się w bardzo atrakcyjnej lokalizacji jest oferta znajdująca się w bazie WGN. Na sprzedaż teren pod realizację projektu, który jest gruntem budowlanym o powierzchni 12 ha. Malownicze położenie na Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich, na którym planowana jest budowa całorocznego kompleksu wypoczynkowo- rekreacyjnego.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: Grunt inwestycyjny na sprzedaż RYBICAL
Projekt przewiduje budowę całorocznego kompleksu wypoczynkowo- rekreacyjnego. Nad brzegiem Jeziora Ryńskiego powstanie nowoczesna Marina, a na działkach budowlanych będących przedmiotem sprzedaży nowoczesny kompleks rekreacyjno- wypoczynkowy z domkami całorocznymi. Działka na sprzedaż została wystawiona za 292 808 zł, czyli jedynie 289 zł za mkw.
Działki na sprzedaż zagranicą
Coraz liczniejsza grupa osób poszukujących działki na sprzedaż jako formę inwestycji decyduje się na zakup gruntu zagranicą. Przykładem takiego gruntu jest oferta znajdująca się w serwisie wgn.pl. Oferowana działka na sprzedaż o powierzchni 1 000 m2 znajduje się w nadmorskiej miejscowości Kobuleti w Gruzji. Działka, o powierzchni 1 000 m2, położona jest w centrum miasta, 15 m od morza, w pasie budowanych i istniejących apartamentowców i hoteli. Na działce zaplanowano budowę apartamentowca o wysokości 10 - ciu pięter (możliwe jest opracowanie własnej koncepcji zabudowy działki).
Zdjecie pochodzi z oferty WGN: Grunt inwestycyjny na sprzedaż Kobuleti
Apartamenty maja być przeznaczone na sprzedaż lub wynajem w zależności od planów inwestora. Kobuleti to drugie najludniejsze miasto w Adżarii. Miasto jest znanym uzdrowiskiem, które co roku przyciąga rzesze turystów. Co ciekawe, 26 października 2010 roku parlament Gruzji przyjął ustawę O wolnej strefy turystycznej Kobuleti. Ustawa częściowo zwalnia z podatków tych inwestorów, którzy zainwestują w budowę hoteli w Kobuleti na terenie 11,4 akrów. Zgodnie z prawem, inwestorzy, którzy zainwestują minimum 1 mln GEL w budowę hotelu, będą zwolnieni od podatku od nieruchomości w ciągu najbliższych 15 lat. Cena ofertowa wspomnianej działki na sprzedaż to 1 925 000 zł.
