Biura WGN
CENTRALA WGN
Gdzie znajdują się najtańsze grunty budowlane na sprzedaż? Czy są atrakcyjne z punktu widzenia inwestorów? Jaka jest ich powierzchnia i gdzie są zlokalizowane? Na te pytania postaramy się odpowiedzieć w poniższym artykule. Rynek terenów jest pod ciągłą obserwacją inwestorów, którzy zdają sobie sprawę z tego, że liczba wyjątkowo dogodnym działek powoli maleje.
Nabywanie działek na zapas nie jest więc odosobnionym przypadkiem.
Spis treści:
Atrakcyjne działki pod inwestycje na wagę złota
Tereny na zapas – czy to ma sens?
Oferty nieruchomości z bazy WGN
Jakie są podstawowe kryteria poszukiwań inwestorów?
Rynek gruntów budowlanych na sprzedaż w Polsce
Dostęp do atrakcyjnie lokalizowanych gruntów budowlanych na sprzedaż z roku na rok maleje. Oczywiście na rynek trafiają nowe oferty, jednak niejednokrotnie lokalizacja działek nie jest dla inwestorów atrakcyjna. Polują oni na tereny, które nadawałyby się pod realizację projektów mieszkaniowych, biurowych czy magazynowych.
Każda z tego rodzaju inwestycji cechuje się innymi kryteriami wyboru, jednak w przypadku każdej z nich znalezienie działki w odpowiedniej cenie i lokalizacji jest nie lada wyzwaniem. O ile więc rynek terenów w Polsce cechuje się dużą liczbą ofert, o tyle nie wszystkie dostępne działki inwestorzy będą brali pod uwagę.
Czy budowlanie portfeli terenów ma sens?
Nabywanie terenów na zapas jest nierzadką praktyką. Inwestorzy, którzy dysponują odpowiednim budżetem, niejednokrotnie nabywają ziemie, które na dany moment nie są im potrzebne. Nawet, jeśli nie mają w planach realizacji żadnej inwestycji w danej lokalizacji w najbliższym czasie, kupują tereny z myślą o przyszłości.
Grunty budowlane na sprzedaż, które cechują się potencjalnie atrakcyjną lokalizacją, a do tego mają atrakcyjną cenę, zwracają uwagę deweloperów. Mogą oni wykorzystać nabyty teren w kolejnych latach, kiedy na horyzoncie pojawi się nowy projekt inwestycyjny, który będą chcieli zrealizować.
Mogą także podjąć decyzję o odsprzedaży przedmiotowego terenu innemu przedsiębiorcy, jeśli dojdą do wniosku, że dana działka ostatecznie im się nie przyda. Wówczas mogą zbyć ją po wyższej cenie niż ta, którą sami zapłacili. Ostatecznie więc taka transakcja będzie dla nich korzystna finansowo.
Gdzie znajdują się najtańsze grunty budowlane na sprzedaż?
Warto przeglądać regularnie oferty gruntów budowlanych na sprzedaż. Co obecnie rynek nieruchomości ma do zaoferowania w tym segmencie? Poniżej publikujemy opisy kilku przykładowych ofert, które pochodzą z bazy ofert biur WGN. Pod lupę wzięliśmy jedne z tańszych ofert rynkowych.
WGN Słupsk jest wyłącznym agentem sprzedaży terenu położonego w miejscowości wodnica niedaleko morza, w gminie Ustka. Przedmiotowy grunt inwestycyjny na sprzedaż ma powierzchnię 1196 metrów kwadratowych. Stan prawny działki to pełna własność.
Jest to teren o regularnym kształcie zbliżonym do prostokąta. Atutem jest lokalizacja niedaleko rezerwatu przyrody Buczyna nad Słupią czy Wydmy Orzechowskiej. Do centrum Słupska nieruchomość dzieli około 10 km drogi. Dla przedmiotowej nieruchomości wydane zostały warunki zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Do jazdy do posesji zapewnionej drogą gminną utwardzoną. Uzbrojenie w drodze to woda, prąd oraz kanalizacja. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 149 000 złotych, co daje kwotę rzędu 125 złotych za metr kwadratowy.
WGN Ustroń jest wyłączny agentem sprzedaży terenu położonego w miejscowości Leszna Górna. Grunt budowlany na sprzedaż ma powierzchnię 1024 metrów kwadratowych. Stan prawny działki to pełna własność. Przedmiotowy teren posiada miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który dopuszcza zabudowę jednorodzinną.
Z uwagi na to, że Działka znajduje się na wzgórzu,v jest lekko pochylona. W najbliższym sąsiedztwie znajduje się luźna zabudowa jednorodzinna. Granicy działki dostępne są media. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 165 000 złotych, co daje kwotę rzędu 161 złotych za metr kwadratowy.
WGN Wieluń jest wyłącznym agentem sprzedaży terenu położonego w miejscowości Wierzbie. Grunt budowlany na sprzedaż ma powierzchnię 1382 metrów kwadratowych, a jej stan prawny to pełno własność. Ma ona regularny kształt, który zbliżony jest do prostokąta.
Dla przedmiotowego terenu wydany został miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który zakłada zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Niewielkiej odległości od posesji znajdują się sklepy,v szkoła podstawowa oraz droga krajowa nr 45. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości pozostaje do uzgodnienia.
WGN Polkowice jest wyłączny agentem sprzedaży terenu położonego w miejscowości Ostraszów. Działka budowlana na sprzedaż ma powierzchnię 1000 metrów kwadratowych, a jej stan prawny to pełna własność. Do jazdy do posesji zapewniony z drogą utwardzoną.
Przy granicy działki znajdują się media, tj. woda, prąd oraz kanalizacja. Działka cechuje się płaskim ukształtowaniem terenu,v położona jest w cichej i spokojnej okolicy.b dojazd do posesji zapewniony z drogą asfaltową, częściowo szutrową. W najbliższej okolicy znajduje się luźna zabudowa jednorodzinna.
Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 40 000 złotych, co daje kwotę rzędu 40 złotych za metr kwadratowy.
WGN Piotrków Trybunalski jest wyłączny agentem sprzedaży terenu położonego w miejscowości Parzniewice. Działka budowlana na sprzedaż ma powierzchnię 1156 metrów kwadratowych. Stan prawny przedmiotowej działki to pełna własność. Teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Nowy właściciel będzie musiał wystąpić aktualne warunki zabudowy. Nieruchomość zlokalizowana jest w spokojnej okolicy, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Jest to działka o regularnym kształcie zbliżonym do prostokąta, z dostępem do drogi.
Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 46 240 złotych, co daje kwotę rzędu 40 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Radomsko jest wyłącznym agentem sprzedaży terenu położonego w miejscowości Gorzędów. Działka budowlana na sprzedaż ma powierzchnię 1000 metrów kwadratowych. Jest to teren o regularnym kształcie zbliżonym do prostokąta. Teren posiada dostęp do drogi publicznej oraz mediów.
W najbliższym sąsiedztwie znajduje się zabudowa jednorodzinna. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 49 000 złotych, co daje kwotę rzędu 49 złotych za metr kwadratowy.
Co jest istotne z punktu widzenia inwestorów?
Każdy inwestor kieruje się innymi kryteriami wyboru przy poszukiwaniach idealnej działki. Dla jednych istotna będzie lokalizacja blisko centrum miasta, podczas gdy inni mogą stawiać na bliskość terenów zielonych.
Inwestorzy komercyjny często wybierają działki, które położone są poza granicami dużych aglomeracji miejskich, jednak znajdują się blisko istotnych pod kątem logistycznych dróg krajowych i autostrad. Kryterium, które uznawane jest za jedno z najważniejszych, jest cena terenu, którym zainteresowany jest inwestor.
Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka
