Biura WGN
CENTRALA WGN
Razem z wiosną rozpoczął się sezon poszukiwań i zakupów działek rekreacyjnych na sprzedaż. Polacy doceniają możliwość wypoczynku z dala od blokowisk i hałasu miasta. Według doradców WGN odnotowuje się coraz większe zainteresowanie terenami pod ogródki działkowe. Spory w tym udział mają niewątpliwe skutki pandemii. Ludzie zamienili wyjazdy zagraniczne na własny kawałek zieleni.
Spis treści:
Co rozumiemy pod pojęciem „działka rekreacyjna”?
Czym się różni od działki budowlanej?
Co możesz wybudować na ogródku działkowym?
Jakie są procedury zakupu działki?
Co musisz jeszcze sprawdzić?
Ile musisz wydać?
Działka rekreacyjna na sprzedaż – co to znaczy?
Jak wynika z analiz WGN działki rekreacyjne cieszą się coraz większym zainteresowaniem. Powodów należy upatrywać nie tylko ze względu na rozpoczynający się sezon wiosenno- letni, ale także na sytuację epidemiologiczną w kraju. Dzięki temu zapanowała moda na spędzanie wolnego czasu na własnej działce. Skoro nie można urlopu spędzać za granicą, obostrzenia wpływają też na turystykę wewnątrz kraju a ceny usług turystycznych znacznie wzrosły Polacy szukają alternatywnych sposobów spędzania urlopów. I stąd prosta droga do poszukiwania działki rekreacyjnej na sprzedaż.
Co właściwie kryje się pod pojęciem „działka rekreacyjna”? W prawie budowlanym nie ma ściśle określonej definicji tego wyrażenia. Przyjmuje się jednak, że pod tym pojęciem kryją się grunty wypoczynkowe i rekreacyjne ale bez jednoczesnej możliwości zabudowania na nim domu całorocznego. Taką działkę można nabyć na własność.
Inną kategorią są działki rekreacyjne na sprzedaż w ramach ROD czyli Rodzinne Ogródki Działkowe. W ich skład wchodzą niewielkie prywatne ogródki oraz często teren wspólny.
W ostatnim okresie duży wzrost ilości zapytań w biurach nieruchomości WGN dotyczy m.in. działek leżących na terenach nadmorskich, Warmii i Mazur oraz Suwalszczyźni. Równie popularne są grunty leżące w górach. Głównym kryterium dla poszukujących stanowi przede wszystkim położenie w otoczeniu przyrody – w pobliżu jezior, lasów, nad morzem lub w górach. Posiadanie działki rekreacyjnej w atrakcyjnej lokalizacji umożliwia częstsze wyjazdy podczas wiosennych i letnich weekendów oraz więcej wypoczynku od miejskiego zgiełku, na łonie natury.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: działka rekreacyjna na sprzedaż
Działka rekreacyjna a budowlana – jakie są różnice?
Jak wspomnieliśmy prawo budowlane nie określa definicji działki rekreacyjnej. O dokładnym przeznaczeniu działki decyduje miasto lub gmina. Plany zagospodarowania przestrzeni jasno określają, jaka zabudowa może być wykonana na danym gruncie. Istnieją również dokładne przepisy Rodzinnych Ogródków Działkowych, które wykluczają budowę całorocznych domków na ich terenie. Działka budowlana to zupełnie odrębna kwestia rządząca się innymi prawami – na jej terenie możesz oczywiście postawić dom całoroczny.
Czy można wybudować dom jednorodzinny na działce rekreacyjnej na sprzedaż?
Masz w planach inwestycję w działkę na sprzedaż i zastanawiasz się, co możesz na niej wybudować? Altankę a może domek? Zanim zaczniesz wykonywać projekt, upewnij się w urzędzie miasta lub gminy, na co pozwala działka rekreacyjna i jaka zabudowa może być na niej postawiona. Wszystkie powyższe informacje zawierają miejskie plany zagospodarowania przestrzennego.
Zgodnie z prawem bez konieczności uzyskiwania specjalnych pozwoleń możesz wybudować na działce rekreacyjnej na sprzedaż parterowy domek o powierzchni nie większej niż 25 m². Wymaga on jedynie zgłoszenia zamiaru robót oraz musi być również nazwany budynkiem gospodarczym lub altaną ogrodową. Takie nazewnictwo jest konieczne ze względu na to, że pojęcie „domek letniskowy” nie istnieje w polskim prawie.
W przypadku, gdy teren, na którym leży nieruchomość nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, o przeznaczeniu działki rozstrzyga wydana przez gminę decyzja o warunkach zabudowy. Jeśli sprzedający posiada wydaną decyzje o warunkach zabudowy, możemy ją po transakcji zakupu „przepisać” na naszą osobę.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: działka rekreacyjna na sprzedaż
Formalności przy zakupie
Procedury uzyskiwania pozwolenia na budowę domu letniskowego nie różnią się od procedur, które musimy przebrnąć przy budowie domu całorocznego. W obu przypadkach musimy dysponować m.in. projektem budynku, projektem zagospodarowania działki oraz warunkami technicznymi dostawy poszczególnych mediów. Wszystkie wymagane prawem dokumenty musimy złożyć w starostwie powiatowym
Pozwolenia na budowę nie musimy uzyskiwać w przypadku budowy m.in. wolnostojących parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 mkw. Przy czym łączna liczba tych obiektów nie może przekraczać dwóch na każde 500 mkw. powierzchni działki. W tym wypadku wymagane jest jedynie zgłoszenie budowy odpowiednim organom administracji architektoniczno-budowlanej.
Jeżeli natomiast kupiłeś ogródek działkowy ROD? Przepisy Rodzinnych Ogródków działkowych jasno określają zasady. Parterowy budynek może mieć wysokość do 5 m, a jego powierzchnia użytkowa nie może przekraczać 35 m². Na ogródku działkowym nie można ponadto mieszkać ani prowadzić działalności gospodarczej. Zakazane jest również wznoszenie ogrodzeń wyższych niż 1 m.
Na co zwrócić uwagę przy wyborze działki rekreacyjnej na sprzedaż?
Planując inwestycję w działkę rekreacyjną na sprzedaż, warto sprawdzić przede wszystkim, czy na jej teren doprowadzona jest woda, prąd i czy teren wyposażony jest w szambo. Niestety nie wszystkie działki tego typu wyposażone są w te podstawowe media. Jeśli planujesz na działce uprawę kwiatów czy warzyw, warto sprawdzić także stan gleby- działki leżące tuż przy lesie mają kwaśną ziemię, co utrudnia wysiew roślin.
O czym jeszcze musisz pamiętać? Sprawdź również księgi wieczyste działki, które pomogą Ci zweryfikować, kto jest jej właścicielem, jakie są dokładne granice i czy działka jest obciążona hipoteką, a osoba przeprowadzająca sprzedaż działki rekreacyjnej jest wobec Ciebie w 100% szczera.
Ostatnim etapem jest podpisanie aktu notarialnego i działka staje się Twoją własnością!
Ile kosztuje działka rekreacyjna na sprzedaż?
Trudno oszacować koszt działki rekreacyjnej na sprzedaż. Jej cena zależy od wielkości gruntu, stanu zabudowy oraz miejsca, w którym działka się znajduje (najdroższe ofertyi są oczywiście nad morzem, w górach lub nad jeziorem– tam sięgają nawet kilkuset złotych za m²). Ceny działek na „zwykłych”, nieturystycznych terenach wahają się między 40 a 70 zł za m².
A co z podatkiem? Wbrew przewidywaniom, podatki za działkę i domek letniskowy są wyższe niż za budynek mieszkalny. Ponadto stawka podatkowa określana jest indywidualnie dla każdej działki.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: działka rekreacyjna na sprzedaż
Cena działki rekreacyjnej na sprzedaż oczywiście zależy od jej wielkości i lokalizacji. Wartość rośnie również, jeśli działka posiada przyłącza do mediów i wydane pozwolenie na zabudowę. Średnia cena za hektar użytku rolnego w Polsce wynosi 46 975 złotych.
W ciągu ostatnich 2 lat widać wyraźny wzrost cen działek. Jest to spowodowane w dużej mierze sytuacją epidemiologiczną oraz wprowadzonymi ograniczeniami. Ludzie coraz chętniej chcą mieć swój kawałek ziemi, na którym mogą wypoczywać bez konieczność poddawania się obostrzeniom. Z działki rekreacyjnej można również czerpać korzyści finansowe, jest to doskonała inwestycja pod wynajem.
Przykładowo, w bazie ofert WGN, znajduje się działka rekreacyjna na sprzedaż położona w Bogacku nad jeziorem Dejguny w powiecie giżyckim, za którą zapłacimy około 154 000 zł. Natomiast działka rekreacyjna blisko Jeziora Drawskiego w Drawskim Parku Krajobrazowym o powierzchni 32267 m2 to koszt ok 1,5 mln.
Ceny działek rekreacyjnych na sprzedaż w miejscowościach turystycznych, na terenie których znajduje się dom – całoroczny lub letniskowy, sięgać mogą nawet kilkuset tysięcy złotych. W bazie ofert WGN znajduje się oferta działki rekreacyjnej wraz z domkiem letniskowym w Koninie za cenę 190 000 zł.
