Pogłębiający się od kilku lat deficyt gruntów inwestycyjnych aktualnie staje się coraz większym problemem wśród inwestorów i deweloperów. W ustabilizowaniu sytuacji z pewnością nie pomaga również fakt niedoboru nieruchomości mieszkalnych dla kupujących. Utrzymujący się na wysokim poziomie popyt wymusza budowanie jeszcze większej ilości mieszkań, jednak gruntów inwestycyjnych jest coraz mniej.
Spis treści:
1. Aktualna sytuacja na rynku nieruchomości gruntów inwestycyjnych
2. Wyczerpujące się zasoby gruntów windują ceny do góry
3. Rynek gruntów inwestycyjnych po 1 półroczu 2021 roku
4. Przyszłość terenów pod działalność hotelarską
Pogłębiający się od kilku lat deficyt gruntów inwestycyjnych aktualnie staje się coraz większym problemem wśród inwestorów i deweloperów. W ustabilizowaniu sytuacji z pewnością nie pomaga również fakt niedoboru nieruchomości mieszkalnych dla kupujących. Utrzymujący się na wysokim poziomie popyt wymusza budowanie jeszcze większej ilości mieszkań, jednak gruntów inwestycyjnych jest coraz mniej. Jak poradzą sobie deweloperzy? Czy nowe inwestycje przeniosą się głównie na obrzeża miasta?
Rynek gruntów inwestycyjnych w ostatnich latach
Zauważalny od kilku lat duży popyt na mieszkania, który dodatkowo od czasu panującej pandemii COVID-19 jeszcze bardziej wzrósł, spowodował bardzo duże ograniczenie atrakcyjnych zasobów gruntów inwestycyjnych. Problem ten najbardziej dotyka największe metropolie w kraju. W centrum miasta Warszawa, nie można już nawet wspomnieć o wolnych gruntach inwestycyjnych. W tej lokalizacji coraz bardziej rozrastają się dzielnice przylegające do centrum, gdzie ulokowanie inwestycji jest wciąż opłacalne dla deweloperów. Skutkiem powiększającego się deficytu gruntów jest poszukiwanie przez inwestorów, deweloperów działek zlokalizowanych na obrzeżach miast. Największy problem stanowią tereny pod budowę dużych osiedli wielorodzinnych. Co ciekawe w tych samych lub podobnych lokalizacjach znajdują się grunty rolne. Stanowią one idealne tereny, które przez ich nieużytkowanie z łatwością można by było przekwalifikować na tereny inwestycyjne, budowlane.
Deficyt gruntów inwestycyjnych winduje ceny do góry
Rekordowy popyt na lokale mieszkalne nakręca rynek gruntów inwestycyjnych windując tym samym ich ceny mocno do góry. Najbardziej zauważalne jest to w miastach, gdzie inwestorzy, deweloperzy już od dłuższego czasu informują o wyczerpujących się zapasach gruntów. Poprzednie lata upłynęły pod znakiem regularnych ale stałych wzrostów cen gruntów inwestycyjnych we wszystkich segmentach. Realny wpływ na wzrost cen atrakcyjnych gruntów inwestycyjnych, mają również tracące na znaczeniu inne formy lokowania kapitału. Aktualnie najczęściej wybieraną formą lokowania kapitału są nieruchomości. Forma ta wpływa na gwałtowny spadek dostępność gruntów pod inwestycje, co skutkuje zaczną podwyżką ceny gruntów jeszcze dostępnych. Analizując ceny gruntów inwestycyjnych pod przeznaczenie magazynowe, najwyższe stawki osiągają tereny w lokalizacji warszawskiej. Ceny gruntów o atrakcyjnych lokalizacjach wahają się od 450 zł za metr kwadratowy do nawet 650 zł za metr kwadratowy gruntu. Takie same działki położone poza miastem osiągają o połowę niższe wartości.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: Grunt inwestycyjny na sprzedaz Legnica
Podobne przedziały cenowe dotyczą gruntów zlokalizowanych w stolicy Małopolski – Krakowie. Tam ceny za jeden metr kwadratowy gruntu rozpoczynają się od 400 zł. Pomimo wystąpienia bardzo dużego zainteresowania gruntami inwestycyjnymi we Wrocławiu, ich wartość jest wciąż niższa aniżeli w dwóch wyżej wspomnianych miastach. Ceny za metr kwadratowy gruntu rozpoczynają się od 200 zł, kończąc na stawce 300 zł za metr kwadratowy w tych najatrakcyjniejszych lokalizacjach pod inwestycje magazynowe. O połowę mniejsze w porównaniu do Wrocławia stawki gruntów inwestycyjnych pod działalność magazynową możemy nabyć w okolicach miasta Poznań. Wciąż najbardziej pożądanymi przez inwestorów i deweloperów są grunty pod inwestycje mieszkaniowe, zlokalizowane na dobrze skomunikowanych obszarach miast. Ceny nieruchomości gruntowych w tym segmencie ponownie są najwyższe w województwie mazowieckim. Na przestrzeni całego roku, pomimo wciąż panującej pandemii ceny gruntów stale podnosiły wartości również w Krakowie.
Sytuacja na rynku po pierwszym półroczu 2021 roku
Pierwsze sześć miesięcy bieżącego roku zaowocowały uzyskaniem najlepszych wyników pod względem liczby transakcji od 20 lat. W poprzednich latach 2017-2019 wartość przeprowadzanych transakcji co roku osiągała wysokości 5 mld złotych. W tym roku taka wartość została przekroczona po trzech kwartałach. Na rynkach takich miast jak Kraków, Wrocław, czy Trójmiasto, pomimo ogromnego deficytu gruntów przeznaczonych pod inwestycje, nie zostało zaobserwowane spowolnienie w zawieranych transakcjach.
Wzrost zainteresowania terenami pod e-commerce oraz magazyny
Na drastyczny rozwój sektora e-commerce miała oczywiście wpływ pandemia, która tym samym osłabiła działalność inwestorów z rynku biurowego oraz hotelowego. Wzmożona działalność sektora magazynowego, wpłynęła na wzrost atrakcyjności gruntów położonych na obrzeżach miast, z bardzo dobrze rozwiniętą infrastrukturą komunikacyjną oraz w pobliżu głównych szlaków komunikacyjnych. Niezmiennie największym zainteresowaniem cieszą się działki pod takimi miastami jak Kraków, Warszawa, Wrocław, czy Poznań. Ze względu na powiększający się deficyt gruntów również o takim przeznaczeniu, inwestorzy coraz częściej poszukują terenów w mniejszych miastach.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: Grunt na sprzedaż Szczecin
Od 2020 roku sektor nieruchomości gruntowych przeznaczonych pod inwestycje magazynowe osiąga bardzo wysokie wartości transakcji. W minionych pierwszych sześciu miesiącach bieżącego roku oddanych do użytku zostało 1,1mln metrów kwadratowych powierzchni, natomiast wciąż w budowie pozostaje kolejnych 3,4 mln metrów kwadratowych magazynów. Tak duży rozwój znacząco przyczynił się do wzrostu cen gruntów inwestycyjnych w tych najbardziej popularnych lokalizacjach. Niezmiennie najdroższe grunty występują w Warszawie, gdzie na przestrzeni ostatnich miesięcy ceny wzrosły do 700 – 800 zł za metr kwadratowy. W aktualnej sytuacji panującej na świecie związanej z nieustającą pandemią COVID-19 z pewnością branża logistyczna będzie się stale rozwijać. Jej rozwój powodować będzie jeszcze większy popyt, to z kolei przełoży się na zajmowanie jeszcze większych powierzchni gruntów, których ilość jest już aktualnie bardzo ograniczona. W konsekwencji następować będą kolejne podwyżki cen za metr kwadratowy gruntów.
Grunty inwestycyjne zamrożone dla hotelarstwa
Pojawienie się pandemii COVID-19 w znaczny sposób odbiło się na całej branży hotelarskiej ale również na gruntach inwestycyjnych przeznaczonych pod budowę obiektów hotelowych. Od kilku miesięcy znacznie pogłębia się brak zainteresowania oraz zapotrzebowania na tego typu działki w największych miastach. Bardzo duża część gruntów, która wcześniej została zakwalifikowana pod inwestycje hotelowe w tym momencie zmienia swoje przeznaczenia oraz formy zagospodarowania. Natomiast niewątpliwie wciąż bardzo atrakcyjne są grunty w nadmorskich oraz górskich miejscowościach. Te najbardziej atrakcyjne, a co za tym idzie najdroższe znajdują się przy popularnych kurortach, stokach górskich oraz w pierwszych liniach brzegowych.