Biura WGN
CENTRALA WGN
Około 150 - 180 tys. zł za 1500 mkw. własnej działki rekreacyjnej na sprzedaż w Trójmieście. Takie przeciętne ceny spotykamy w tym segmencie gruntów. Na wyceny działek rekreacyjnych wpływ mają możliwości zabudowy, uzbrojenie i lokalizacja. Jeśli działka daje możliwość wykorzystania komercyjnego, ceny znacznie rosną.
Spis treści:
Co rozumiemy przez pojęcie działka rekreacyjna?
Co możemy postawić na działce?
Gdzie klienci szukają działek?
Rynek cen działek
Co postawić na działce?
Działka rekreacyjna na sprzedaż – ogólna charakterystyka
Zanim przyjrzymy się stawkom, kilka słów poświęćmy ogólnej charakterystyce działek rekreacyjnych na sprzedaż. Co rozumiemy właściwie przez pojęcie działka rekreacyjna? Wielu ludzi popełnia błąd utożsamiając takie grunty z ROD-ami, czyli Rodzinnymi Ogródkami Działkowymi w miastach. To nie do końca to samo. Status działki rekreacyjnej może mieć bowiem każdy grunt – także rolny, leśny czy budowlany. Kwestia specyfiki działek rekreacyjnych nie została ujęta w polskim prawie, natomiast o tym, czy dana działka rzeczywiście ma taką charakterystykę, przesądza jej przeznaczenie w miejscowym planie, lub warunki zabudowy. Krótko mówiąc – jeśli na działce możemy postawić daczę, domek letniskowy, to jest ona rekreacyjna.
Dlatego każdy, kto przymierza się do kupna takiej nieruchomości, by nie kupić kota w worku, powinien się skierować do gminy i sprawdzić, co na temat danego gruntu mówi plan, ewentualnie uzyskać warunki zabudowy. By dokładniej dowiedzieć się, co można na danej działce zbudować warto dokładnie przyjrzeć się też części graficznej planu miejscowego, z oznaczeniami kolorystycznymi różnego rodzaju zabudowy.
Co możemy zbudować na działce rekreacyjnej?
Standardowo w grę wchodzi domek letniskowy, a więc nie „zwykły” dom całoroczny. Domek letniskowy nie musi mieć wody w kranach, doprowadzonego prądu itp., natomiast wysokość pomieszczeń może wynosić 2,2 metry. Domek letniskowy możemy zbudować bez pozwolenia na budowę (tylko ze zgłoszeniem), ale w takiej sytuacji musi się on cechować określonymi parametrami (np. parterowy, powierzchnia zabudowy nie większa niż 35 mkw.), dlatego w praktyce, jeśli chcemy zbudować coś większego, lepiej wystąpić do pozwolenie na budowę.
W kwestii przepisów – poruszmy jeszcze jedną sprawę, a mianowicie działki nad wodą. Takie grunty z racji atrakcyjnego położenia, cieszą się dużym zainteresowaniem kupujących. Ludzie doceniają fakt, że dostają „własny” kawałek brzegu czy plaży. Problem w tym, że wcale nie jest on własny. Przepisy prawa wodnego mówią wyraźnie, że właściciel działki przyległej do wód, które są objęte powszechnym korzystaniem, ma obowiązek zapewnić dostęp do takiego akwenu. Artykuł 27 ustawy Prawo Wodne z lipca 2001 zabrania odgradzania działek, które przylegają do wód publicznych w odległości mniejszej niż 1,5 m od linii brzegu, a także zakazywania lub uniemożliwiania przechodzenia przez ten obszar. Właściciel takiej nieruchomości nie może też samodzielnie dokonać np. zejścia do wody. W takim przypadku – jeśli to nie on jest właścicielem jeziora – musi uzyskać skomplikowane pozwolenie wodnoprawne.
Działka rekreacyjna na sprzedaż w okolicach Trójmiasta
W jakich rejonach mieszkańcy Trójmiasta poszukują działek rekreacyjnych na sprzedaż? Z analiz WGN wynika, że największym zainteresowaniem cieszą się szczególnie działki w powiatach kartuskim i kościerskim, najlepiej położonych blisko wody.
Zwykle o tej porze roku zainteresowanie działkami rekreacyjnymi wokół Trójmiasta rosło, ale w związku z epidemią i ograniczeniami w tym roku jest wyjątkowo duże. Na podstawie serwisu ogłoszeniowego Trojmiasto.pl sprawdziliśmy, gdzie w okolicach Trójmiasta znajduje się najwięcej takich ofert, a także, z jakimi cenami mamy do czynienia.
Unikalne położenie Trójmiasta, które sąsiaduje z terenami o wyjątkowych walorach przyrodniczych: z jednej strony z Zatoką Gdańską, a z drugiej z Pojezierzem Kaszubskim czy Żuławami Wiślanymi, sprawia że jego mieszkańcy mają wiele możliwości wypoczynku w czasie wolnym.
Własna działka z budynkiem rekreacji indywidualnej, czyli potocznie domkiem letniskowym, stanowi często odskocznię od niedogodności miasta, bywa miejscem zamieszkania na weekendy, a czasem przez całe lato. Dodatkowo może się okazać odpowiednim miejscem do spędzania czasu w okresie izolacji społecznej, być może nawet całego urlopu. *[trojmiasto.pl]
Ceny działek rekreacyjnych na sprzedaż w okolicy Trójmiasta
Ceny działek rekreacyjnych na sprzedaż, działek siedliskowych i działek z domkami letniskowymi, które oferowane są do sprzedaży w Grupie WGN w okolicy Trójmiasta, zaczynają się od 20 zł za m kw. Najdroższe są działki z domkami letniskowymi, których ceny sięgają 4917 za m kw.
Działka rekreacyjna lub siedliskowa na Kaszubach kosztuje od 3 do 163 zł za m kw. Przykładowo, w bazie ofert Grupy WGN znajduje się działka rekreacyjna na Kaszubach – 59 tys. Zł za 2 700 m kw. Znacznie więcej kosztują działki z domkami letniskowymi. Ich ceny zaczynają się od 114 zł za m kw, ale sięgają aż 6 tys. zł za m kw.
