Biura WGN
CENTRALA WGN
Budowanie portfeli gruntów inwestycyjnych na sprzedaż cały czas jest w Polsce popularną praktyką wśród deweloperów. Starają się oni nabywać ziemie, które są wartościowe, a dodatkowo w perspektywie najbliższych lat mają szansę na zwiększenie swojej wartości. Dzięki temu zyskują atrakcyjną lokatę kapitału, którą mogą zarządzać według aktualnych potrzeb.
Spis treści:
Rynek działek budowlanych w Polsce
Pod mieszkaniówkę i nieruchomości inwestycyjne
Lokalizacja – gdzie najlepiej kupić działkę?
Niekoniecznie na własny użytek
Działki wciąż atrakcyjną lokatą kapitału
Rynek gruntów inwestycyjnych na sprzedaż
Deweloperzy oraz prywatni inwestorzy komercyjni cały czas przeglądają rynek nieruchomości w Polsce w poszukiwaniu atrakcyjnych gruntów inwestycyjnych na sprzedaż. Działki cieszą się sporym zainteresowaniem między innymi dlatego, że liczba tych naprawdę atrakcyjnie położonych sukcesywnie się kurczy. Wprawdzie do sprzedaży cały czas trafiają nowe tereny, jednak ich lokalizacja jest coraz bardziej oddalona od ścisłych centrów miast. Jeśli natomiast do sprzedania zostanie wystawiony teren zlokalizowany w centrum, to jego cena jest zazwyczaj bardzo wysoka.
Oczywiście nie wszystkim inwestorom zależy na takiej lokalizacji. Dla niektórych bardziej skrajnie położone tereny są wręcz atrakcyjniejsze. Ci, którym mimo wszystko zależy na ścisłym centrum, niekiedy nabywają tereny, na których znajdują się zabudowania. Muszą wprawdzie poświecić budżet i czas na zrównanie ich z ziemią, jednak w efekcie zyskują bardzo atrakcyjnie położoną działkę.
Budowlane i komercyjne – inwestorzy chętnie je gromadzą
Inwestorzy komercyjni chętnie budują portfele działek. Dotyczy to zarówno terenów o przeznaczeniu komercyjnym, pod budowę biurowców, magazynów, centrów handlowych itp., jak również działek budowlanych. Dzięki temu zyskują bazę gruntów inwestycyjnych na sprzedaż, którymi mogą w dowolny sposób zarządzać.
Część terenów mogą wykorzystać pod własne planowane projekty komercyjne, natomiast część mogą przeznaczyć na sprzedaż z zyskiem. W ten sposób zyskają dodatkowe źródło przychody, które w zasadzie nie wymaga on nich poświęcania uwagi. Jest to więc bardzo rozsądne posunięcie z punktu widzenia inwestorów.
Grunty inwestycyjne na sprzedaż przyciągają inwestorów tylko w dużych miastach? Niekoniecznie!
Czy grunty inwestycyjne na sprzedaż przyciągają jedynie inwestorów do dużych aglomeracji miejskich? Nic bardziej mylnego. Inwestorzy i deweloperzy stale monitorują rynek nieruchomości, jednak nie ograniczają się wyłącznie do dużych miast. Często śledzą także oferty mniejszych miejscowości, które znajdują się w niewielkiej odległości od dużych aglomeracji miejskich. To dobre lokalizacje pod budowę osiedli willowych itp.
Czasami inwestorom nie zależy wręcz na bliskości miasta. Bardziej interesują ich duże grunty inwestycyjne na sprzedaż, na których będą mogli wybudować rozbudowane centrum logistyczne albo halę pod uciążliwe usługi. Popularnością cieszą się także SSE, czyli Specjalne Strefy Ekonomiczne.
Deweloperzy nie zawsze kupują pod własne projekty inwestycyjne
Deweloperzy oraz prywatni inwestorzy nie zawsze nabywają działki z myślą o własnych projektach komercyjnych. Czasami kupują je wyłącznie po to, aby na przestrzeni kilku najbliższych lat zwiększały swoją wartość. Wówczas będą mogli wystawić je do sprzedania i uzyskać dużo wyższą cenę zbycia, niż sami musieli zapłacić. Takie rozwiązanie jest dla inwestorów korzystne ponieważ wystarczy, że nabędą grunt inwestycyjny na sprzedaż i odczekają kilka lat z jego zbyciem.
Oczywiście muszą stale przyglądać si rynkowym prognozom, aby nie doszło do sytuacji, że grunt zamiast zyskiwać na wartości zacznie tracić. Należy też pamiętać o tym, że jest to dobre rozwiązanie dla inwestorów, którzy dysponują na tyle dużym budżetem, aby moc pozwolić sobie na zamrożenie gotówki włożonej w nabycie działki na okres kilku lat.
Oferty gruntów inwestycyjnych na sprzedaż w bazie biur WGN
Dla zobrazowania kosztów nabycia gruntu inwestycyjnego na sprzedaż, poniżej prezentujemy kilka przykładowych ofert z bazy biur WGN. Pierwsze trzy oferty dotyczą działek budowlanych, natomiast pozostałe to tereny o przeznaczeniu komercyjnym. Sprawdziliśmy, ile kosztują konkretne tereny.
WGN Radom jest wyłącznym agentem sprzedaży działki budowlanej, która położona jest w miejscowości Radom Malenice. Jest to działka o kształcie prostokątna, na której nie na żadnych zabudowań. Teren ma powierzchnię 703 metrów kwadratowych i stanowi pełną własność. Lokalizacja zapewnia ciszę oraz spokój, a równocześnie szybki i łatwy dojazd do centrum miasta, dzięki pobliskim przystankom komunikacji miejskiej. W pobliżu działki znajdują się punkty handlowe i usługowe, szkoły itp.
Cena ofertowa działki wynosi 160 000 złotych, co daje 228 złotych za metr kwadratowy.
WGN Szprotawa jest wyłącznym agentem sprzedaży działki budowlanej położonej w Małomicach. Teren stanowi pełną własność i daje dostęp do 819 metrów kwadratowych powierzchni. Teren znajduje się przy stawach, na nowo powstającym osiedlu. Według MPZP, czyli Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, jest to teren pod zabudowę mieszkaniowo-usługową. Teren ma kształt prostokąta.
Cena ofertowa działki wynosi 70 516 złotych, co daje 86 złotych za metr kwadratowy.
WGN Polkowice jest wyłącznym agentem sprzedaży terenu komercyjnego położonego w miejscowości Lubin. Działka ma powierzchnię 3345 metrów kwadratowych i stanowi pełną własność. Działka znajduje się w sąsiedztwie domów jednorodzinnych.
Cena ofertowa wynosi 299 000 złotych, co daje 89 złotych za metr kwadratowy.
WGN Ostrów Wielkopolski jest wyłącznym agentem sprzedaży terenu położonego w Ostrowie Wielkopolskim. Grunt inwestycyjny na sprzedaż ma powierzchnię 840 metrów kwadratowych i stanowi pełną własność. Teren sprawdzi się pod zabudowę jednorodzinną oraz usługi. W sąsiedztwie znajduje się zabudowa jednorodzinna i handlowo-usługowa.
Cena ofertowa działki wynosi 298 000 złotych, co daje 355 złotych za metr kwadratowy.
WGN Piotrków Trybunalski jest wyłącznym agentem sprzedaży terenu komercyjnego położonego w Piotrkowie Trybunalskim. Działka o powierzchni 1706 metrów kwadratowych oferuje użytkowanie wieczyste. Teren objęty jest MPZP, można wybudować na nim nieruchomość o charakterze handlowo-usługowym.
Cena ofertowa wynosi 1 444 000 złotych, co daje 846 złotych za metr kwadratowy.
WGN Głogów jest wyłącznym agentem sprzedaży terenu położonego w Głogowie. Grunt inwestycyjny na sprzedaż ma powierzchnię 26900 metrów kwadratowych i stanowi pełną własność. W MPZP przedmiotowa działka ujęta jest pod budowę obiektów handlowych o powierzchni powyżej 2000 metrów kwadratowych oraz pod aktywność gospodarczą.
Cena ofertowa działki inwestycyjnej na sprzedaż wynosi 4 999 000 złotych, co daje 186 złotych za metr kwadratowy.
Podsumowanie
Rynek obfituje w zróżnicowane tereny komercyjne oraz budowlane. Budowanie portfeli działek jest rozsądnym posunięciem. Inwestor musi jednak dysponować odpowiednio dużym budżetem, aby móc nabyć działki i tym samym zamrozić na kilka lat ulokowany w ich nabycie kapitał finansowy. Później jednak może odsprzedać je z zyskiem. Ważne jest jednak oszacowanie, czy konkretna działka ma szansę na zwiększenie swojej wartości na przestrzeni kilku najbliższych lat.
Autor: Magdalena Łozowicka
Redaktor Naczelna Komercja24.pl
