Pandemia znacznie zmieniła sytuację na rynku gruntów rolnych, ceny tego typu nieruchomości doganiają wysokością ceny działek budowlanych. Uproszczone procedury zakupu gruntów rolnych dla oósb niebędących rolnikami (w tym procedura odrolnienia) zapewniają atrkacyjność działek rolnych.
Spis treści:
Grunty rolne na celowniku deweloperów
Definicja gruntu rolnego
Grunty rolne w Polsce
Kraków
Wrocław
Trójmiasto
Łódź
Budowa domu a grunt rolny
Działki rolne na sprzedaż w miastach cenowo dogania działki budowlane.
Z danych pośredników WGN ale też przedstawicieli organizacji rolniczych wynika, że obecnym widocznym skutkiem pandemii jest wzrost zainteresowania działkami rolnymi na sprzedaż w miastach. Widoczny jest trend wśród deweloperów poszukująych terenów pod inwestycje.
Zgodnie z nowymi przepisami (za: praworolne.pl) ograniczeniom nie podlega obrót prywatnymi działkami rolnymi do 0,3 ha. Podobnie jest w przypadku siedlisk - gruntów rolnych zabudowanych o powierzchni do 0,5 ha, które w dniu wejścia w życie nowych przepisów, były zajęte pod budynki mieszkalne oraz budynki, budowle i urządzenia niewykorzystywane dotychczas do produkcji rolniczej, wraz z gruntami do nich przyległymi umożliwiającymi ich właściwe wykorzystanie – jeżeli grunty te tworzą zorganizowaną całość gospodarczą oraz nie zostały odrolnione. Nie jest też ograniczony obrót nieruchomościami rolnymi, które w dniu wejścia w życie ustawy w ostatecznych decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu były przeznaczone na cele inne niż rolne.
Działki rolne na sprzedaż w miastach, w związku z niedoborem terenów inwestycyjnych potrafi uzyskiwać wyceny zbliżone do stawek za działki budowlane. Generalnie im lepsza lokalizacja, im bliżej dużego ośrodka miejskiego – tym drożej. Inwestorzy szukają stosunkowo tańszych m.in. z myślą o realizacji projektów pod program MDM.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: działka na sprzedaż
Co rozumiemy pod pojęciem "działki rolne na sprzedaż"
Przypomnijmy, że działki rolne na sprzedaż to nieruchomości gruntowe, które są lub mogą być wykorzystywane pod działalność rolniczą. Nie muszą być bezpośrednio wykorzystywane do produkcji rolnej – za ziemię rolną uznaje się także grunty pod zabudowaniami gospodarczymi.
Działka rolna na sprzedaż może być wykorzystywana także pod produkcję sadowniczą, ogrodniczą oraz rolną. Pojęcie „działka rolna” obejmuje użytki rolne, sady, stawy rybne i wodopoje dla zwierząt, grunty pod zabudowaniami gospodarstwa rolnego, ogródki działkowe, torfowiska i oczka wodne, a nawet ziemie pod drogami dojazdowymi do gruntów rolnych
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: działka na sprzedaż
Działka rolna na sprzedaż w większych miastach Polski
Działki rolne na sprzedaż są tanie i często pięknie położone. Dlatego wiele osób zastanawia się nad ich zakupem. Sporym zainteresowaniem cieszą się grunty położone w granicach dużych miast. Poniżej prezentujemy przykładowe ceny i lokalizacje ofert znajdujących się w bazie Grupy WGN.
Działki w Krakowie
Za grunty w takich lokalizacjach jak: Wola Justowska, Skotniki, Balice, Bieżanów oferenci oczekują zazwyczaj od 300 –500 zł/ mkw. Największa podaż dotyczy gruntów małych – nieprzekraczających 2 – 2,5 ha. Wyższe wyceny dotyczą terenów z bezpośrednim dostępem do drogi asfaltowej, w sąsiedztwie budownictwa mieszkaniowego, z uzbrojeniem i planem miejscowym. Na 450 zł/ mkw. wycenił swoją działkę jeden ze sprzedających na Skotnikach. Teren z dostępem do drogi, planem miejscowym, uzbrojeniem zlokalizowany jest w bliskim sąsiedztwie rozbudowującego się nowego osiedla. Z kolei za działkę bez planu miejscowego, za to stosunkowo blisko autostrady A4 i portu lotniczego Balice jeden ze zbywców oczekuje 190 zł/ mkw.
Stolica Dolnego Śląska
Wrocław okazuje się tańszym rynkiem, jeśli chodzi o ceny gruntów rolnych niż przywołany wcześniej Kraków. Obecnie wśród ofert WGN dominują nieco peryferyjne lokalizacje, a ceny nie przekraczają aktualnie 250 zł/ mkw. Jednym z droższych obszarów okazuje się Wojnów, leżący blisko popularnego Strachocina. Jest to – choć oddalony – to atrakcyjny obszar miasta, ze względu na sąsiedztwo rzeki, trasy spacerowe i rekreacyjne. Ponad 5 ha działki rolnej w tym rejonie wyceniono na 3,7 mln zł, co daje 703 zł/ mkw.
Dla porównania – działki budowlane na sprzedaż we Wrocławiu na takich osiedlach jak Ołtaszyn, Fabryczna, Jarnołtów wyceniane są na około 300 – 600 zł/mkw.
Niżej wyceniane są takie osiedla jak Psie Pole, Pracze, Odrzańskie czy Świniary. W tych rejonach miasta działki rolne z możliwością zabudowy można kupić w cenach od 60 do 100 zł/ mkw/.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: działka na sprzedaż
Grunty rolne w Trójmieście
Podobny przedział cenowy spotykamy w Gdańsku. Jedną z najdroższych ofert jest działka rolna położona na Wyspie Sobieszewskiej - grunt rolny o powierzchni 7,225 ha za cenę 14 mln. W Gdyni ceny działek kształtują się w granicach 100 – 150 zł/ mkw. Przykładowo - działkę rolną o pow. 8057 m2 położona w bardzo ciekawej części Gdyni Wiczlino można kupić za 1,2 mln zł.
Działki w Łodzi
Jednym z tańszych rynków jeśli chodzi o grunty i tereny inwestycyjne jest Łódź. Cecha tego miasta to bardzo duży rozstrzał cenowy. Za atrakcyjnie położoną działkę w kształcie prostokąta z dostępem do drogi, w otoczeniu budownictwa jednorodzinnego, z możliwością takiej zabudowy, lub komercyjnej – pod nieuciążliwą działalność, będzie kosztować około 200 zł/ mkw. Z kolei działki bez zabudowy w okolicy, ale z planem umożliwiającym zabudowę jednorodzinną w lokalizacji Stare Złotno wycenia się na 30 – 70 zł/ mkw.
Budowa domu na działce rolnej na sprzedaż – kiedy jest możliwa
Jeśli chcemy kupić działkę rolną na sprzedaż z myślą o wybudowaniu na niej domu, musimy sprawdzić w miejscowym urzędzie gminy, czy w ogóle będzie to możliwe.
Gdy działka rolna na sprzedaż znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w którym przeznaczono ją pod działalność rolniczą, to osoba niebędąca rolnikiem nie wybuduje na niej domu (chyba że dopiero po zmianie tego planu miejscowego). W przeciwnym wypadku konieczne będzie uzyskanie decyzji z gminy o warunkach zabudowy.
Trudno jest samemu ocenić, czy działka spełnia wszystkie wymogi konieczne do uzyskania warunków zabudowy. Dlatego lepiej jest jeszcze przed jej zakupem wystąpić do gminy o udzielenie informacji, czy możliwe jest wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla wskazanej nieruchomości. Albo skorzystać z pomocy doświadczonego eksperta WGN, który nie tylko pomoże przy znalezieniu odpowiedniej działki ale przede wszystkim przeprwadzi bezpiecznie przez cały proces nabycia działki rolnej na sprzedaż.