Biura WGN
CENTRALA WGN
W ciągu ostatnich miesięcy działki na sprzedaż zyskały na popularności. Inwestowanie w grunty jest uważane nie tylko za bezpieczną lokatę kapitału ale także za dochodowy biznes. Wpływ na to ma kilka czynników, do najważniejszych niewątpliwe należy zaliczyć: rosnącą inflację, niskie stopy procentowe na lokatach oraz ograniczone zasoby gruntów.
Spis treści:
Działki na sprzedaż- czy to się opłaca?
Sektor działek na sprzedaż, szczególnie znajdujących się nad morzem lub w górach cieszy się dużym zainteresowaniem zarówno prywatnych inwestorów jak i dużych funduszy inwestycyjnych oraz deweloperów. Indywidualni klienci coraz częściej stają przed wyborem: kupić apartament wakacyjny czy działkę na sprzedaż z niewielkim domkiem letniskowym w atrakcyjnej lokalizacji?
Preferencje osób nabywających nieruchomości wakacyjne są bardzo zróżnicowane i coraz trudniejsze do jednoznacznego określenia. Klienci z większymi portfelami mogą sobie pozwolić na wygodny i duży dom całoroczny w górach albo drogi apartament nad morzem. Nabywcy przyzwyczajeni do wakacji „pod gruszą” będą poszukiwali terenów mało zaludnionych, z daleka od zintensyfikowanego ruchu turystycznego.
Tutaj zresztą nie ma jednej reguły, zwłaszcza że część polskiego społeczeństwa szybko się bogaci, przez co możliwości finansowania zakupu – a tym samym możliwości wyboru ofert – znacznie się zwiększają. To również ma wpływ na kształt rynku w segmencie nieruchomości rekreacyjnych i wakacyjnych.
Działki rekreacyjne
W puli ofert działek na sprzedaż zlokalizowanych blisko popularnych kurortów znajdują się także działki rekreacyjne. Od lat odnotowuje się rosnące zainteresowanie tego typu gruntami, jednak pandemia COVID-19 bardzo przyspieszyła tą tendencje.
Zdjęcie pochodzi zo gerty WGN:Działka budowlana na sprzedaż Sterławki Małe
Cena działki na sprzedaż oczywiście zależy od jej wielkości i lokalizacji. Cena rośnie również, jeśli teren posiada przyłącza do mediów i wydane pozwolenie na zabudowę. Średnia cena za hektar użytku rolnego w Polsce wynosi 46 975 złotych. Analitycy WGN zauważają, że najdroższa ziemia znajduje się kolejno w województwach wielkopolskim, kujawsko-pomorskim i opolskim.
Najtańsze natomiast znajdziemy w podkarpackim, zachodnio-pomorskim i lubuskim. W ciągu ostatniej dekady widać wyraźny wzrost cen działek. Ludzie coraz chętniej chcą mieć swój kawałek ziemi, na którym mogą wypoczywać, i przede wszystkim czerpać korzyści finansowe z wynajmu.
Czy warto inwestować w działki na sprzedaż o charakterze rekreacyjnym
Wielu inwestorów zainteresowanych działkami na sprzedaż , które znajdują się w popularnych kutrach stosuje wobec nich strategie flippingowe. Flipping w segmencie gruntów rolnych bowiem stanowi już temat dobrze rozpoznany przez doświadczonych inwestorów.
Inwestorzy kupują tanio duży teren, o którym wiedzą, że będą mieli możliwość podziału na działki budowlane, dokonują podziału, przygotowują infrastrukturę techniczną i sprzedają z dużym zyskiem. Niekiedy warunki zabudowy pozwalają uzyskać podział na naprawdę niewielkie działki, o powierzchni nie większej niż 500-600 m2.
Takie działki – zwłaszcza w sąsiedztwie jezior, zalewów i lasów – sprzedają się na tyle dobrze, że sprzedający jest w stanie w dłuższej perspektywie czasowej zarobić całkiem sporo. Według analityków WGN, jeżeli inwestor kupuje duży teren za 25 zł / m2, a po podziale sprzedaje działki o powierzchni 500 m2 za 60 zł / m2, to według prostego wyliczenia, może zarobić 35 zł / m2. Należy jednak pamiętać o kosztach realizacji przedsięwzięcia: kosztach geodety, wniosków do starostwa, dokumentów i przygotowania działek do sprzedaży.
Oferty WGN
W bazie WGN znajduje się wiele rekreacyjnych działek na sprzedaż zlokalizowanych w popularnych lokalizacjach. Przykładem może być działka rekreacyjną położona w przepięknym otoczeniu Jeziora Czarownica w kujawsko-pomorskim, za którą zapłacimy około 35 000 zł.
Zdjecie pochodzi z oferty WGN:Działka budowlana na sprzedaż Cierzpięty
Natomiast grunt z przeznaczeniem na ośrodek wypoczynkowy na Mazurach, z własną linią brzegową to koszt 890 000 zł. Największą popularnością cieszy się działka na sprzedaż z domkiem letniskowym, następnie pusta, a na końcu ta która wymaga remontu, lub włożenia w nią dodatkowych pieniędzy.
Ceny gruntów są bardzo zróżnicowane i zależą od wielu czynników. Jednak to lokalizacja ma największy wpływ na jej koszt. W dodatku liczy się również stan domku letniskowego, ułożenie działki oraz roślinność, która się na niej znajduje czy sąsiedztwo innych właścicieli.
Ceny działek na sprzedaż w miejscowościach turystycznych, na terenie których znajduje się dom – całoroczny lub letniskowy, sięgać mogą nawet kilkuset tysięcy złotych. W bazie ofert WGN znajduje się na przykład oferta działki na sprzedaż wraz z domkiem letniskowym w Koninie za cenę 190 000 zł.
Działki na sprzedaż na Mazurach
Jedną z najpopularniejszych lokalizacji, gdzie poszukiwane są działki na sprzedaż są Mazury. Polacy doceniają niezwykłe lasy i mnogość jezior. Atrakcyjna lokalizacja sprawia, że zarówno działki na sprzedaż pod budowę domów całorocznych, jak i letniskowych znajdują tam licznych amatorów. Zainteresowanie klientów nie pozostaje bez wpływu na koszty.
Ceny działek na Mazurach, szczególnie tych położonych w malowniczych zakątkach – blisko wody i lasów, wahają się w przedziale 180 – 300 zł/m2 i tym samym są zbliżone do stawek za działki budowlane w średniej wielkości miastach, np. Kielcach (330 zł/m2), Toruniu (280 zł/m2), czy Opolu (245 zł/m2).
Oczywiście znajdziemy też sporo propozycji sprzedaży tańszych gruntów. Średnio za działkę rekreacyjną, położoną w niewielkiej odległości od jeziora trzeba zapłacić ok. 100 zł za m2. Najmniej kosztowne inwestycje wyniosą natomiast zaledwie ułamek tej ceny, ale okupione jest to zwykle dużą powierzchnią działki.
Przykładowo działka o powierzchni 4 858 m2, w gminie Olecko, z linią brzegową Jeziora Dobskiego, oferowana jest w cenie 530 000 zł. W bazie ofert WGN znajduje się działka budowlana o powierzchni 3 500 m2 z linią brzegową jeziora Nawiady położona w miejscowości Prusinowo. Cena działki to 346 000 zł. Nieruchomość jest miejscem dla osób, które szukają pięknych miejsc do zamieszkania oraz odpoczynku. Działka idealna by stworzyć doskonałą oazę do spokojnego wypoczynku w ciszy, spokoju, blisko wody.
Grunty nad morzem
Coraz lepsze wyniki rodzimej branży turystycznej i wysokie stopy zwrotu z najmu skłaniają inwestorów do poszukiwania atrakcyjnych działek na sprzedaż znajdujących się nad Bałtykiem. Ceny są zróżnicowane – najwyższe uzyskują działki blisko morza z przeznaczeniem na komercję, pensjonaty i mieszkania.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN:Działka budowlana na sprzedaż Mielenko
Z roku na rok kurorty nadmorskie w Polsce pobijają kolejne rekordy popularności co przekłada się na liczbę odwiedzających. Jest to spowodowane kilkoma czynnikami, przede wszystkim: wzrost zagrożenia terrorystycznego w popularnych destylacjach zagranicznych, słabnąca złotówka, coraz lepsze warunki atmosferyczne oraz poprawy standardu i jakości usług nad morzem. Co ważne – Bałtyk przyciąga też coraz więcej gości z zagranicy.
Nic dziwnego, że w związku z rosnącą koniunkturą, inwestorzy szukają atrakcyjnych działek na sprzedaż nad morzem. Z danych WGN wynika, że najwyższe wyceny uzyskują działki w odległości maksymalnie kilkuset metrów od plaży, z przeznaczeniem na mieszkaniówkę i budownictwo komercyjne.
W nadmorskich miejscowościach turystycznych ceny takich działek na sprzedaż wynoszą około 250 – 500 zł za metr kwadratowy. Im dalej od plaży, tym taniej. Za działki budowlane oddalone od morza o około 2,5 – 4 km płaci się już maksymalnie do 150 zł za metr. Oczywiście kwestia uzbrojenia i dobry dostęp do drogi publicznej decydowanie podnoszą wartość nieruchomości gruntowej. Znaczenie ma funkcja terenu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego czy też uzyskane warunki zabudowy.
