Biura WGN
CENTRALA WGN
Zainteresowanie działkami rekreacyjnymi na sprzedaż wyraźnie wzrosło w ostatnich latach. Pandemia koronawirusa dała odczuć, jak uporczywe może być zamknięcie w czterech ścianach mieszkania. Osoby, które dysponowały własnym ogródkiem, mogły wypoczywać na łonie natury w okresie, kiedy trwała pandemia. To skłoniło wiele osób do poszukiwania gruntu, który służyłby wypoczynkowi. Na rynku dostępnych jest wiele ofert sprzedaży. Jak odróżnić grunty służące rekreacji od terenów budowlanych?
Spis treści:
Segment gruntów na polskim rynku
Koronawirus motorem napędowym dla sektora?
Tereny dobre pod inwestycję kapitału finansowego
Rynek działek rekreacyjnych na sprzedaż w Polsce
Działki rekreacyjne na sprzedaż przyciągają kupujących zwłaszcza w okresie letnim, kiedy ciepła pogoda skłania do rozmyślań o wypoczynku na otwartej przestrzeni. To prywatny kawałek zielonej przestrzeni. Tego rodzaju tereny są chętnie kupowane zwłaszcza przez osoby, które nie dysponują własnym ogródkiem. Wprawdzie na osiedlach mieszkalnych coraz częściej pojawiają się lokale mieszkalne z dostępem do własnych zielonych ogródków, jednak procent tego rodzaju ofert na rynku jest wciąż bardzo niewielki.
Mieszkańcy wyższych pięter muszą zadowalać się tarasami lub balkonami. To właśnie takie osoby chętnie poszukują działek rekreacyjnych na sprzedaż. Szukają ich również Ci, którym zależy na własnym kawałku terenu, który idealnie sprawdzi się pod wakacyjny wypoczynek.
Pandemia nakręciła sprzedaż gruntów
Nie da się zaprzeczyć, że pandemia koronawirusa nakręciła sprzedaż terenów na polskim rynku nieruchomości. Zainteresowanie nimi wzrosło wyraźnie wśród prywatnych inwestorów, którzy w okresie lockdownu mocno odczuli brak możliwości swobodnego poruszania się poza miejscem zamieszkania. Swego czasu był nawet zakaz wejścia do parków, co dla wielu osób stanowiło ogromny problem. Zwłaszcza tych, które nie dysponują własnym ogródkiem czy nawet balkonem.
Zainteresowanie gruntami wzrosło też wśród osób, którym zależało na nabyciu własnego kawałka gruntu pod wakacyjny wypoczynek. Wiele osób w czasie pandemii zaczęło obawiać się wyjazdów urlopowych, a własny teren gwarantował i większe poczucie bezpieczeństwa i swobody.
Co odróżnia działki rekreacyjne na sprzedaż od terenów budowlanych?
Nie zawsze osoby poszukujące idealnej działki rekreacyjnej na sprzedaż potrafiły odróżnić ją od terenu budowlanego. Jaka jest między nimi różnica?
Do działek rekreacyjnych na sprzedaż można zaliczyć samodzielne grunty oraz Rodzinne Ogródki Działkowe, czyli tzw. ROD-y. Podstawową różnicą między gruntem pod rekreację a budowlanym jest taka, że działki rekreacyjne na sprzedaż dają możliwość wybudowania obiektu rekreacyjno-mieszkalnego. To znaczy, że właściciel nieruchomości może postawić na niej budowle o niewielkiej powierzchni, który będzie służył okresowemu wypoczynkowi. Z kolei grunt budowlany służy do postawienia na nim całorocznego domu, w którym można zamieszkać na stałe.
Mówiąc krótko, na terenach rekreacyjnych powstawać mogą domki letniskowe, natomiast na gruntach budowlanych całoroczne budynki mieszkalne.
Odsprzedać z zyskiem?
Grunty o charakterze rekreacyjnym stanowią także dobry rodzaj inwestycji. Osoby prywatne niejednokrotnie nabywają je nie po to, aby korzystać z nich na własny użytek, lecz po to, aby na nich zarobić. Nabywają grunty w atrakcyjnych cenach i lokalizacjach, które zapewnią wzrost wartości terenu w okresie najbliższych lat.
Czekają, aż wartość działek rekreacyjnych na sprzedaż wzrośnie, po czym odsprzedają je z zyskiem. W ten sposób pomnażają swój kapitał finansowy.
Działki rekreacyjne na sprzedaż w ofercie biur WGN
Jakim budżetem trzeba dysponować, aby stać się właścicielem działki rekreacyjnej na sprzedaż? Postanowiliśmy przyjrzeć się ofertom dostępnym na rynku. Pod lupę wzięliśmy przykładowe oferty biur WGN.
WGN Wrocław jest wyłącznym agentem sprzedaży gruntu pod rekreację, który położony jest we Wrocławiu w obrębie dzielnicy Krzyki. Jest to teren o powierzchni 430 metrów kwadratowych, który stanowi pełną własność. Grunt zlokalizowany jest w obrębie innych terenów o tym samym przeznaczeniu, w najbliższej okolicy znajdują się kameralne osiedla o niskiej zabudowie wielorodzinnej. Grunt ma kształt prostokąta. Nieruchomość posiada udział w drodze. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) przewiduje zagospodarowanie pod m.in. ogrody działkowe lub zielone tereny rekreacyjno-sportowe.
Cena ofertowa nieruchomości wynosi 64 500 złotych, co daje 150 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Olecko jest wyłącznym agentem sprzedaży gruntu położonego w miejscowości Wieliczki. Działka rekreacyjna na sprzedaż ma powierzchnię 3054 metrów kwadratowych i stanowi pełną własność. Grunt na Mazurach posiada bezpośredni dostęp do linii brzegowej jeziora Olecko Małe, co stanowi dodatkowy atut. Działka rekreacyjna na sprzedaż znajduje się zaledwie 50 metrów od plaży gminnej, gdzie znajduje się bogate zaplecze rekreacyjne. Przedmiotowy teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, w którym oznaczony został symbolem US, o podstawowym przeznaczeniu rekreacyjno-sportowym.
Cena ofertowa nieruchomości wynosi 290 000 złotych, co daje 95 złotych za metr kwadratowy.
WGN Słupsk jest wyłącznym agentem sprzedaży terenu zlokalizowanego w miejscowości Dębina. Przedmiotowa działka rekreacyjna na sprzedaż stanowi pełną własność. Teren ma powierzchnię 502 metrów kwadratowych. Atutem jest lokalizacja w gminie Ustka, zaledwie 800 metrów od morza. Obszar ten jest objęty MPZP.
Cena ofertowa nieruchomości wynosi 269 000 złotych, co daje 536 złotych za metr kwadratowy.
WGN Ustroń jest wyłącznym agentem sprzedaży terenu letniskowego o powierzchni 2009 metrów kwadratowych, który znajduje się w miejscowości Brenna. Działka rekreacyjna na sprzedaż stanowi pełną własność. Nieruchomość położona jest w niewielkiej odległości od Parku Krajobrazowego Beskidu Śląskiego, co stanowi dodatkową wartość dodaną. W skład przedmiotowej nieruchomości wchodzą 4 działki. W drodze gminnej znajdują się podstawowe media, które wymagają przyłączenia do terenu. Okolica jest spokojna i zapewnia ciszę z dala od miejskiego zgiełku. Grunt ma kształt prostokąta i nie jest ogrodzony.
Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 145 000 złotych, co daje 72 złote za metr kwadratowy.
Podsumowanie
Czy grunty służące rekreacji to dobry pomysł na inwestycję kapitału? Jak najbardziej, działki rekreacyjne na sprzedaż interesują zarówno prywatnych nabywców, którzy poszukują przestrzeni na własny użytek, jak również inwestorów, którzy za pomocą odsprzedaży gruntów chcą pomnażać swój kapitał finansowy. Niekiedy nabywcy nie zwracają uwagi na to, czym odróżnia się teren pod rekreację od tego przeznaczonego typowo pod budowę.
Warto zwracać na to baczną uwagę, ponieważ tereny letniskowe służą jedynie celom rekreacyjnym i nie można budować na nich dużych nieruchomości o charakterze mieszkalnym do stałego pobytu.
Autor: Magdalena Łozowicka
Redaktor Naczelna Komercja24.pl
