fot. pixabay.com
Działki budowlane na sprzedaż, które cechują się niską ceną, stanowią atrakcyjny kąsek dla inwestorów. Istotna jest jednak lokalizacja gruntów oraz ich przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Na rynku można obecnie znaleźć wiele terenów na sprzedaż. Czego mogą się spodziewać inwestorzy, którzy planują wydać na grunt maksymalnie 30 tysięcy złotych?
Spis treści:
Duża liczba terenów inwestycyjnych w kraju sprzyja inwestycjom
Deweloperzy kupują na zapas
Jakie grunty mają największe wzięcie?
Inwestorze, sprawdź MPZP!
Grunty w sprzedaży czekają na nabywców
Oferty z biur WGN
Rynek działek budowlanych na sprzedaż w Polsce
Rynek działek budowlanych na sprzedaż w Polsce jest mocno zróżnicowany. Grunty rozsiane są po mapie całego kraju. Można je znaleźć w dużych aglomeracjach miejskich, jak również na prowincjach. Różnią się pod względem wielkości, kształtu i przeznaczenia. Również ich ceny potrafią być bardzo rozbieżne. Można jednak powiedzieć, że rynek terenów pod inwestycje jest w Polsce bogaty. Pomimo powstających wciąż wokół nowych realizacji deweloperskich i komercyjnych, na rynku w sprzedaży wciąż pozostaje wiele atrakcyjnych gruntów.
Inwestorzy budują portfele gruntów
Pomimo sporej dostępności terenów pod inwestycje deweloperzy i prywatni inwestorzy zachowują czujność i na bieżąco śledzą rynkowe oferty sprzedaży. Terenów jest wprawdzie dużo, jednak nie wszystkie nadają się pod realizację dużych inwestycji. Z tego względu deweloperzy i inwestorzy starają się budować portfele gruntów. Nabywają oni działki budowlane na sprzedaż na zapas, aby w przyszłości móc realizować na ich terenie swoje projekty inwestycyjne. Nabywanie terenów, które tymczasowo nie są inwestorom potrzebne, ma jeszcze jeden cel. Nawet, jeśli deweloper ostatecznie nie wykorzysta zakupionego gruntu, może go odsprzedać. Z uwagi na to, że z rynku stale znikają atrakcyjne tereny pod budowę, wartość niektórych gruntów potrafi dynamicznie wzrastać. Inwestor może więc zarobić nie poprzez realizację inwestycji na gruncie, lecz na jego sprzedaży po wyższej cenie rynkowej.
Jakie działki budowlane na sprzedaż cieszą się zainteresowaniem nabywców?
Dużym zainteresowaniem inwestorów cieszą się działki budowlane na sprzedaż położone w dużych aglomeracjach miejskich. Popularne są te zlokalizowane blisko centrum, jak również tereny na obrzeżach miast, które doskonale sprawdzają się pod realizację kameralnych osiedli mieszkaniowych z dostępem do dużej liczby terenów zielonych. Deweloperzy chętnie nabywają tereny o regularnych kształtach na bazie prostokąta lub kwadratu, jednak nawet, jeśli grunt jest nieregularny, starają się go zaadaptować. Stanowi to dowód na to, jak cenne są grunty w miastach. Zaletą jest przyłączenie wszystkich mediów oraz dojazd drogą asfaltową do gruntu. Deweloperzy zwracają także uwagę na poziom rozbudowania okolicznej infrastruktury handlowo-usługowej oraz bliskość przystanków komunikacji miejskiej. Kluczową kwestią jest oczywiście przeznaczenie gruntu, o czym mówi Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Coraz częściej uwagę inwestorów przyciągają także działki zlokalizowane poza granicami dużych miast, położone w odległości do 30 km od ich granic. Takie grunty są zwyczajnie tańsze, a deweloperom stwarzają duże pole do popisu. Obecnie na tego typu terenach powstaje sporo osiedli o charakterze willowym. Chętnych na zakup takich nieruchomości nie brakuje, co stanowi dla deweloperów sygnał, że podążają dobrym krokiem.
fot. pixabay.com
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego wyznacznikiem celu inwestycyjnego
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) jest aktem prawa miejscowego, który przyjmowany jest w formie uchwały rady gminy. Zadaniem tego aktu jest określenie przeznaczenia i warunków zagospodarowania i zabudowy gruntu. MPZP określa również rozmieszczenie inwestycji celu publicznego. W skrócie – Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego określa, jakie inwestycje mogą powstać na danych gruntach. Inwestorzy i deweloperzy każdorazowo, przed nabyciem gruntu, zapoznają się z MPZP w gminie. Jeśli inwestor jest zainteresowany nabyciem gruntu rolnego, to musi zawnioskować o zmianę przeznaczenia terenu. Tak samo jest w sytuacji, jeśli interesująca go działka budowlana na sprzedaż nie posiada Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Informacje, które tereny rolne mogą zostać przekształcone w budowlane, określa MPZP, a także ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Wachlarz działek budowlanych na sprzedaż jest szeroki
Obecnie na rynku znajduje się sporo atrakcyjnych działek budowlanych na sprzedaż. Wiele gruntów znajduje się na obrzeżach lub poza granicami dużych miast. Nie brakuje jednak też takich, które znajdują się bliżej centrum. Deweloperzy powinni na bieżąco przeglądać ofertę rynkową, ponieważ niektóre grunty naprawdę szybko znikają z rynku. Biura WGN, które rozsiane są po całym kraju, posiadają w swojej bazie wiele interesujących gruntów, kryjących w sobie potencjał inwestycyjny. Grunty są wystawiane na sprzedaż nawet w kwotach poniżej 30 tys. złotych. Jakie tereny inwestor może nabyć do tej kwoty? Postanowiliśmy się temu przyjrzeć.
Oferty, które czekają na inwestorów
Prezentowane poniżej przykłady stanowią oferty na wyłączność poszczególnych biur WGN. Mają one posłużyć jako przykład do lepszego zobrazowania, jaki grunt może nabyć inwestor w cenie do 30 tys. złotych.
WGN Nowa Sól jest wyłącznym agentem sprzedaży atrakcyjnego gruntu inwestycyjnego o powierzchni 227 metrów kwadratowych, położonego w miejscowości Gaworzyce. Stan prawny gruntu to pełna własność. Istnieje możliwość zabudowy terenu. Działka ta znajduje się w sąsiedztwie bloków mieszkalnych o niskiej zabudowie. Teren ten sprawdzi się doskonale jako prywatny parking, z którego będą mogli skorzystać okoliczni mieszkańcy. Grunt inwestycyjny został wystawiony na sprzedaż za kwotę 25 000 złotych, co daje 110 złotych za metr kwadratowy terenu.
WGN Wrocław jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości gruntowej, położonej we Wrocławiu w dzielnicy Krzyki, w obrębie Kleciny. Przedmiotowy grunt ma powierzchnię 250 metrów kwadratowych. Stan prawny działki to pełna własność z udziałem w drodze. Nieruchomość gruntowa przeznaczona jest pod działalność rekreacyjną. Grunt zlokalizowany jest w sąsiedztwie nowo powstających osiedli mieszkalnych. Przedmiotowy teren ma kształt prostokąta. Media nie są przyłączone. Grunt został wystawiony na sprzedaż za 25 000 złotych, do daje 100 złotych za metr kwadratowy.
WGN Kwidzyn jest wyłącznym agentem sprzedaży terenu o powierzchni 600 metrów kwadratowych, położonego we wsi Raniewo, w gminie Prabuty, w województwie pomorskim (powiat kwidzyński). Przedmiotowa działka budowlana na sprzedaż posiada wydaną decyzję o warunkach zabudowy. Stan prawny gruntu to pełna własność. Jest to działka o kształcie prostokąta. Teren posiada przyłączone media. Wraz z gruntem nabywany jest udział w wewnętrznej drodze dojazdowej. W najbliższej okolicy znajduje się przystanek autobusowy oraz sklep spożywczy. Jest to lokalizacja idealna pod inwestycję mieszkaniową, która zaoferuje nabywcom możliwość zamieszkania w cichej i spokojnej okolicy, w otoczeniu lasu. Grunt został wystawiony na sprzedaż za 29 400 złotych, co daje jedynie 49 złotych za metr kwadratowy.
Magdalena Łozowicka / Redaktor Naczelna Komercja24.pl