Inwestowanie w nieruchomości to jedna z najpopularniejszych form lokowania kapitału, a rynek kamienic w Polsce oferuje szerokie możliwości dla inwestorów.

Kamienice, często zlokalizowane w centrach miast, łączą w sobie wartość historyczną, architektoniczną oraz potencjał generowania stabilnych dochodów.

 

Spis treści:

1. Unikalna wartość historyczna

2. Biura, apartamenty, usługi

3. Dywersyfikacja portfela inwestycyjnego

4. Kamienice na sprzedaż - najciekawsze oferty WGN

5. Podsumowanie

 

Unikalna wartość historyczna

Kamienice, zwłaszcza te o wartości historycznej to atrakcyjna opcją inwestycyjną, która przyciąga zarówno inwestorów, zainteresowanych zyskami z najmu, jak i deweloperów.

Unikalny charakter architektoniczny oraz lokalizacja w dzielnicach w centrum miast przyciągają zarówno zarówno najemców powierzchni biurowych i usługowych, jak i klientów pod zakup lub najem mieszkania.

W dobrze usytuowanej kamienicy zarabiać mogą wszystkie kondygnacje, od lokali rozrywkowo – gastronomicznych w podziemiu, po usługowo – handlowe partery, biura na piętrach i ciekawie zaaranżowane apartamenty lub hostel na poddaszu.

Wartość tych nieruchomości jest często bardziej odporna na wahania rynkowe, co czyni je bezpieczną przystanią dla kapitału.

 

Biura, apartamenty, usługi

Wiele kamienic wymaga renowacji, co może być zarówno wyzwaniem, jak i potencjałem. Inwestorzy mają możliwość podniesienia wartości nieruchomości poprzez modernizację i dostosowanie do współczesnych standardów. Dzięki temu, można znacząco zwiększyć dochody z najmu, przyciągając bardziej zamożnych najemców. Jest też opcja gruntownej przebudowy i adaptacji pod lokale usługowe lub prestiżowe apartamenty na sprzedaż.

 

Dywersyfikacja portfela inwestycyjnego

Jedną z kluczowych zalet kamienic jest możliwość dywersyfikacji portfela inwestycyjnego. Część budynku można wynająć na cele mieszkalne, a część na biurowe, handlowe lub gastronomiczne. Taka strategia zmniejsza ryzyko związane z zależnością od jednego typu najemców i pozwala na elastyczne dostosowanie do zmieniających się warunków rynkowych. Wynajem lokali mieszkalnych zapewnia stabilny dochód, podczas gdy powierzchnie biurowo - usługowe mogą generować wyższe zyski.

 

Kamienice na sprzedaż - najciekawsze oferty WGN

 

1. Kamienica o pow. 739 m² przy Rynku w Bledzewie, woj. lubuskie

Cena: 355 000 zł

Nieruchomość w bardzo atrakcyjnej cenie, w samym centrum Bledzewa, z dużym potencjałem adaptacyjnym. W okolicy liczne jeziora i bazy kajakowe.

25 km od Gorzowa Wielkopolskiego, co zapewnia łatwy dojazd do większego miasta. Bliskość drogi szybkiego ruchu S3, zaledwie 8 km.

Powierzchnia budynku to 739 m².

Kamienica do remontu, od pewnego czasu jest nieużytkowana.

Budynek można dostosować do różnych celów, w tym mieszkalnych i komercyjnych. Bliskość jednostek wojskowych, co potencjalnie generuje zapotrzebowanie na lokale mieszkalne dla pracowników, natomiast parter jest idealny pod restaurację, której w okolicy obecnie brakuje.

Możliwość rozłożenia ceny zakupu na raty. Pełna własność bez zadłużeń, obiekt gotowy do przekazania nowemu właścicielowi.

 

2. Kamienica na sprzedaż przy głównym deptaku starówki Jeleniej Góry.

Cena: 8 900 000 zł

Na sprzedaż cała kamienica, w której znajduje się działający hotel położony przy ul. 1-go Maja, głównym deptaku starówki Jeleniej Góry. Nieruchomość o powierzchni użytkowej 7860 m² obejmuje 156 pokoi, restaurację, trzy sale konferencyjne, magazyny oraz strzeżony parking na 37 samochodów.

Lokalizacja w centrum Jeleniej Góry, w otoczeniu licznych restauracji i sklepów, czyni obiekt idealnym zarówno pod względem hotelowym, jak i usługowym.

Dodatkowo, możliwość zakupu udziałów w spółce będącej właścicielem obiektu za 7 900 000 zł netto.

Budynek jest w dobrym stanie technicznym, z nowoczesnymi instalacjami i monitoringiem.

Jelenia Góra nazywana jest stolicą Karkonoszy, które to co roku odwiedza ok. 3 mln, polskich i zagranicznych turystów.

 

3. Nowoczesna i w pełni wynajęta kamienica w centrum Pelplina

Cena: 5 699 000 zł

Kamienica usytuowana w Pelplinie przy ul. Mickiewicza, głównej ulicy miasta, zlokalizowana w pobliżu Katedry Pelplińskiej i licznych sklepów oraz punktów usługowych. 

Budynek usługowo-mieszkalny o wysokim standardzie wykończenia, składający się z 5 lokali usługowych na parterze, I i II piętrze oraz apartamentu mieszkalnego na III piętrze z dużym tarasem na dachu.

Obiekt charakteryzuje się nowoczesną architekturą, energooszczędnym projektem oraz wyposażeniem w windę i instalację alarmową.

W chwili obecnej wszystkie lokale komercyjne są wynajęte, co generuje stały dochód z nieruchomości. Istnieje również możliwość zakupu udziałów w spółce będącej właścicielem obiektu.

 

4. Piękna, duża kamienica na sprzedaż Wrocław, Stare Miasto

Cena: 20 000 000 zł 

Piękna kamienica usytuowana na Starym Mieście we Wrocławiu, o powierzchni użytkowej 2191 mkw.
Obiekt mieści się w wyjątkowej lokalizacji, w stolicy Dolnego Śląska, w ścisłym centrum, w bliskości Rynku. Jest to rejon bardzo aktywny pod względem turystycznym i klientów na potencjalne usługi i gastronomię.

Budynek pięciokondygnacyjny, z lokalami gastronomicznymi na parterze i w piwnicach oraz biurami i hostelem na wyższych piętrach.

Obiekt został poddany generalnemu remontowi i modernizacji w 2000 roku, a obecnie jest wynajęty w 95%.

 

Podsumowanie

Rynek kamienic na sprzedaż w Polsce oferuje wiele możliwości, dysponując szeroką ofertą dla Inwestorów z rożnym budżetem. Kamienice przyciągają swoją historią i lokalizacją, najczęściej w centrum i na starówce. Łączą w sobie bogactwo historyczne, potencjał do renowacji oraz możliwość dywersyfikacji dochodów z najmu.

Dla inwestorów gotowych podjąć wyzwanie, inwestowanie w kamienice może być krokiem w stronę długoterminowego sukcesu finansowego.

 

 Paulina Michniak
Analityk WGN