Rynek kamienic na sprzedaż w Polsce ma co zaoferować inwestorom. Ci jednak ostrożnie podchodzą do inwestowania w tego rodzaju nieruchomości. Oczywiście nie ma się co dziwić – wiekowe obiekty potrafią spłatać figla przy remoncie, ukazując wady techniczne, z których inwestor mógł sobie wcześniej nie zdawać sprawy. Jednak mimo wszystko są to nieruchomości godne uwagi. Inwestycje działające na rynku z sukcesem stanowią potwierdzenie opłacalności wyjścia poza nieruchomościowy schemat i zainwestowania w historyczny budynek.
Fot. pexels.com
Spis treści:
Budynki, którym warto dać drugie życie
Jest się czego bać?
Trzeba być przygotowanym na przeszkody
Inwestorze, zobacz co jest dostępne na rynku nieruchomości
Podsumowanie
Inwestorze, kamienice na sprzedaż czekają na Ciebie!
Polska obfituje w kamienice na sprzedaż. Historycznych budynków wciąż jest dużo na rynku sprzedaży. Budynków o ciekawej historii jest na rynku dużo, przy czym są one bardzo zróżnicowane. Jedne są kameralne, inne okazałych rozmiarów. Różny jest też stan techniczny nieruchomości. Na rynku znajdują się różne obiekty, zaczynając od tych zachowujących dobrą kondycję techniczną, po budynki, które wymagają generalnego remontu. Nie brakuje też takich, które nadają się praktycznie do wyburzenia. Inwestorzy są nimi zainteresowani, jednak równocześnie zachowują ostrożność w kwestii zakupu tego rodzaju obiektów. Powód tego jest prosty – duże ryzyko inwestycyjne.
Obawy inwestorów są słuszne
Fakt, że inwestorzy z dużą ostrożnością wchodzą w realizację transakcji dotyczących nabycia historycznych budynków, nie jest niczym dziwnym. Zakup tego rodzaju budynków wiąże się z dużym ryzykiem inwestycyjnym. Przede wszystkim inwestorzy obawiają się często, że kupują przysłowiowego „kota w worku”. Część zabytkowych nieruchomości nie posiada pełnej specyfikacji technicznej, historii napraw i konserwacji. Oznacza to, że na etapie renowacji rzeczywiście mogą wyjść na światło dzienne nieoczekiwane wady, które trzeba będzie naprawić. Dla inwestora oznacza to kolejne wydatki i wydłużenie w czasie odnowienia obiektu i oddania go do użytku. Kolejną przeszkodą w przypadku kamienic mogą być lokatorzy. Jeśli budynek pełni funkcję mieszkalną, to inwestor ma na swojej drodze kolejną przeszkodę w drodze do realizacji planowanej przez siebie adaptacji budynku pod cele komercyjne.
Fot. pexels.com
Konserwator zabytków może stanąć na drodze do realizacji planów
Nie należy zapominać o roli konserwatora zabytków w procesie renowacji obiektu. Niektóre kamienice to nie tylko obiekty historyczne o ciekawej historii, ale niejednokrotnie także zabytkowe. Oznacza to, że jeśli inwestor będzie chciał odnowić budynek, aby nadać mu inną funkcję, musi liczyć się z wytycznymi czuwającego nad nim konserwatora zabytków. Niekiedy też może się okazać, że inwestor planował rozbudowę nieruchomości, a jest ona niemożliwa. Z tego względu należy zawsze weryfikować, czy nieruchomość będzie mogła być odrestaurowywana pod konkretne cele komercyjne oraz czy istnieje możliwość rozbudowy obiektu.
Oferty WGN prezentują atrakcyjne kamienice na sprzedaż
Na rynku nieruchomości znajduje się obecnie sporo kamienic na sprzedaż, które czekają na drugą szansę. Ile trzeba zapłacić za tego rodzaju budynek? Czy będzie on atrakcyjnie zlokalizowany? Aby odpowiedzieć pokrótce na te pytania, poniżej prezentujemy przykładowe oferty pochodzące z bazy ofert biur WGN. Przykłady te mają pomóc w lepszym zobrazowaniu, ile trzeba wydać na konkretne nieruchomości z tego segmentu.
WGN Orzesze (Tychy) jest wyłącznym agentem sprzedaży budynku położonego w centrum miejscowości Tarnowskie Góry. Estetyczna kamienica oferuje dostęp do 700 metrów kwadratowych powierzchni rozlokowanych na 4 kondygnacjach. Działka, na której jest posadowiona, ma powierzchnię 515 metrów kwadratowych i stanowi pełną własność. Budynek został oddany do użytku w 1920 roku. Dużym atutem nieruchomości jest lokalizacja, zaledwie 200 metrów od Rynku. W budynku znajduje się 8 lokali mieszkalnych o powierzchni od 34 do 99 metrów kwadratowych. Dodatkowo w podwórzu zlokalizowane są 2 lokale użytkowe, które wymagają remontu. Mniejszy z nich ma powierzchnię 11 metrów kwadratowych, natomiast większy 39 metrów kwadratowych. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 1 950 000 złotych, co daje 2 786 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Ostrów Wielkopolski jest wyłącznym agentem sprzedaży obiektu położonego w centrum Ostrowa Wielkopolskiego. Przedmiotowa kamienica liczy 114 metrów kwadratowych powierzchni i oferuje dostęp do 2 kondygnacji. Obiekt powstał w 1890 roku. Działka, na której stoi budynek, liczy 485 metrów kwadratowych powierzchni. Poddasze budynki jest do własnej adaptacji. Na terenie działki znajduje się parking, co stanowi wartość dodaną. Każdy lokal użytkowy znajdujący się na parterze budynku posiada indywidualne wejście z zewnątrz. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 520 000 złotych, co daje 4 561 złotych za metr kwadratowy.
WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem sprzedaży budynku położonego w miejscowości Jelenia Góra. Kamienica liczy nieco ponad 481 metrów kwadratowych powierzchni. Jest to budynek pięciokondygnacyjny. Działka, na której posadowiony jest budynek, liczy 250 metrów kwadratowych powierzchni. Obiekt wymaga remontu. Kamienica została wybudowana w 1895 roku. Atutem nieruchomości jest lokalizacja w sercu miasta, w głównym ciągu handlowym. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 1 395 000 złotych, co daje 2 899 złotych za metr kwadratowy.
WGN Olecko jest wyłącznym agentem sprzedaży obiektu, który znajduje się w miejscowości Olecko. Jest to budynek o łącznej powierzchni 529 metrów kwadratowych. Kamienica liczy 5 kondygnacji. Budynek posadowiony jest na działce o powierzchni 148 metrów kwadratowych. Stan prawny działki to pełna własność. Budynek został oddany do użytku w 2012 roku. Atutem jest lokalizacja przy głównym ciągu komunikacyjnym. W budynku znajdują się 4 lokale handlowo-usługowe oraz 4 lokale mieszkalne. Obiekt prezentuje stan techniczny nie wymagający nakładów finansowych. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 2 350 000 złotych, co daje 4 442 złotych za metr kwadratowy.
WGN Sosnowiec jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości, która zlokalizowana jest w Sosnowcu. Obiekt o powierzchni nieco ponad 670,5 metrów kwadratowych liczy 3 kondygnacje i jest posadowiony na działce o powierzchni 654 metrów kwadratowych. Działka, na której stoi kamienica stanowi pełną własność. W budynku znajduje się 11 lokali mieszkalnych. Wokół budynku znajdują się miejsca parkingowe. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 1 179 000 złotych, co daje 1 758 złotych za metr kwadratowy.
Warto, czy nie warto?
Żadna inwestycja nie jest wolna od ryzyka. Przedsiębiorcy, którzy chcą ulokować posiadany przez siebie kapitał finansowy w nieruchomości, zdają sobie z tego sprawę. Kamienice nie są tutaj wyjątkiem. Zakup tego rodzaju obiektów wiąże się z ryzykiem inwestycyjnym. Mimo to zakup nieruchomości może być również dobrą inwestycją kapitału i okazać się obiektem przynoszącym swojemu właścicielowi lukratywne przychody. Warto dać tego rodzaju budynkom drugą szansę, jednak każdorazowo należy przeprowadzić analizę ryzyka i opłacalności wejścia w zakup konkretnego budynku.