Biura WGN
CENTRALA WGN
Nieruchomości inwestycyjne na sprzedaż, takie jak mieszkania pod wynajem, cieszą się nieustającą popularnością. Ulokowanie kapitału w lokal mieszkalny niesie ze sobą korzyści. Taka lokata uznawana jest wciąż przez inwestorów za bezpieczną.
Ponadto zapewnia możliwość uzyskiwania stałych, comiesięcznych przychodów z opcją sprzedaży lokalu mieszkalnego w przyszłości. Nic dziwnego, że ten segment rynku cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem.
Spis treści:
Lokal mieszkalny jako inwestycja na przyszłość
Jakie mieszkania przyciągają kupujących?
Inwestorzy wciąż poszukują atrakcyjnych nieruchomości inwestycyjnych na sprzedaż
Nieruchomości inwestycyjne na sprzedaż są stale monitorowane przez inwestorów. Nabywają je oni nie na własny użytek, lecz pod wynajem. Jak odbywa się taki proces? Po zakupie lokalu mieszkalnego inwestor modernizuje lub całkowicie remontuje wnętrze, aby dostosować je pod preferencje przyszłych najemców.
Nie zawsze grupą docelową są osoby prywatne. Czasem lokale mieszkalne modyfikowane są pod kompaktowe lokale usługowe lub przestrzenie biurowe. Kiedy inwestor nada już wnętrzu mieszkania odpowiedni wygląd, wystawia ofertę wynajmu.
Dzięki comiesięcznemu czynszowi inwestycja zaczyna się spłacać, a inwestor musi jedynie doglądać nieruchomości od czasu do czasu i być w kontakcie z najemcą.
Oczywiście mówimy tutaj o inwestycji długoterminowej, co oznacza, że na realne przychody na czysto inwestor będzie musiał poczekać nawet kilkanaście lat, kiedy zakończy się już proces spłaty inwestycji.
Zdarza się jednak, że niektórzy inwestorzy decydują się na sprzedaż lokalu z zyskiem już po kilku latach, licząc na wzrost wartości nieruchomości w związku z rozwojem okolicy lub zmianami w infrastrukturze.
Rozsądna inwestycja kapitału
Ulokowanie budżetu w mieszkanie wciąż uznawane jest za rozsądną opcję. Inwestor musi się oczywiście liczyć z tym, że jest to inwestycja, która będzie zwracać się w okresie długoterminowym.
To znaczy, że przez kilkanaście lat najemcy będą spłacali koszty nabycia lokalu mieszkalnego, z dopiero później inwestor zacznie zarabiać na nim na czysto z tytułu wynajmu. W przypadku nieruchomości nie można mówić o szybkim tempie zwrotu, dlatego każdy inwestor chcący ulokować pieniądze w tym rynku, powinien zdawać sobie z tego sprawę.
Równocześnie lokowanie budżetu w nieruchomości inwestycyjne na sprzedaż cały czas uznawane jest za bezpieczną opcję.
Co więcej, nieruchomości stanowią realne aktywa, co dla wielu inwestorów jest istotne w czasach niepewności gospodarczej i inflacji, kiedy tradycyjne instrumenty finansowe mogą tracić na wartości. Warto również zaznaczyć, że wynajem nieruchomości pozwala inwestorom korzystać z pasywnego dochodu, który nie wymaga codziennego zaangażowania w prowadzenie działalności.
W jakie obiekty celują inwestorzy?
Inwestorzy często wybierają bezpieczną opcję, która nie narazi ich na duże wydatki. Z tego względu częściej kierują swoje poszukiwania ku mniejszym metrażom. Dużą popularnością cieszą się kompaktowe kawalerki oraz niewielkie mieszkania dwupokojowe.
Przeliczając cenę za każdy metr kwadratowy, inwestorzy mogą nabyć je po cenach, które mogą uregulować za gotówkę, lub przy wsparciu niewielkiego kredytu hipotecznego. Podczas poszukiwań inwestorzy określają swoje grupy docelowe, czyli preferencje odnośnie przyszłych najemców. Jedni będą poszukiwali nieruchomości inwestycyjnych na sprzedaż, które będą mogli wynająć studentom. W ich przypadku najbardziej rozsądne będzie poszukiwanie mieszkań położonych blisko uczelni wyższych.
Z kolei inwestorzy, którzy woleliby wynajmować mieszkania osobom pracującym, częściej będą celowały w centrum miasta, o obszary cechujące się łatwym dostępem do środków komunikacji miejskiej.
Rosnące znaczenie ma również bliskość terenów zielonych, siłowni, sklepów i punktów usługowych – czynniki te często decydują o szybkości znalezienia najemcy. Niektórzy inwestorzy rozszerzają swoje portfolio o mieszkania z rynku pierwotnego, widząc w nich potencjał do przyciągnięcia najemców oczekujących nowoczesnych rozwiązań i wyższego standardu.
Oferty nieruchomości inwestycyjnych na sprzedaż z bazy ofert biur WGN – propozycje lokali mieszkalnych pod wynajem
Rynek nieruchomości inwestycyjnych na sprzedaż oferuje dostęp do szerokiego wachlarza mieszkań. Przyjrzyjmy się tym, które dostępne są w atrakcyjnych cenach. Pod lupę weźmiemy lokale mieszkalne dostępne w Warszawie i jednym z największych miast regionalnych – Wrocławiu.
To lokale mieszkalne, które mogliby nabyć inwestorzy, aby przeznaczyć je np. pod wynajem.
WGN Warszawa jest wyłącznym agentem sprzedaży 2-pokojowego lokalu mieszkalnego, który mieści się na warszawskim Mokotowie. Mieszkanie ma powierzchnię nieco ponad 51,5 m2. Zlokalizowane jest na 3 piętrze 11-kondygnacyjnego budynku.
Atutem inwestycji jest lokalizacja zaledwie 100 metrów od stacji metra Wilanowska. Do mieszkania przynależy komórka lokatorska i miejsce parkingowe w garażu podziemnym, co stanowi dodatkowy atut. Osiedle jest monitorowane. Cena ofertowa nieruchomości inwestycyjnej na sprzedaż wynosi 990 000 złotych, co daje 19 171 złotych za m2.
WGN Warszawa pośredniczy w sprzedaży lokalu mieszkalnego, który mieści się w obrębie warszawskiej dzielnicy Bielany. Jest to nieruchomość inwestycyjna na sprzedaż licząca prawie 44 metry kwadratowe. Mieszkanie oferuje dostęp do 2 komfortowych pokoi.
Mieści się na 9 piętrze w 13-kondygnacyjnym budynku, który został oddany do użytku w 2016 roku. Do lokalu mieszkalnego przynależy balkon. Lokal jest zadbany, wykończony i gotowy do zamieszkania od zaraz. budynek posiada ochronę i monitoring. Lokalziacja zapewnia dobre skomunikowanie z innymi dzielnicami miasta. Cena ofertowa lokalu mieszkalnego wynosi 880 000 złotych, co daje 20 151 złotych za m2.
WGN Konin jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego, który może sprawdzić się jako M. pod inwestycję. Jest to kawalerka o powierzchni 35 m2, która zlokalizowana jest na 6 piętrze w 7-kondygnacyjnym budynku, który został oddany do użytku w 2015 roku.
Budynek posiada recenzję oraz ochronę. Atutem jest dostęp do balkonu, z którego roztacza się widok na panoramę miasta. Do mieszkania przynależy komórka lokatorska i miejsce postojowe. Cena ofertowa za tę nieruchomość inwestycyjną na sprzedaż wynosi 980 000 złotych, co daje 28 000 złotych za m2.
WGN Oława jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego położonego we wrocławskiej dzielnicy Krzyki. Nieruchomość inwestycyjna na sprzedaż ma powierzchnię prawie 53,5 metrów kwadratowych. Mieszkanie oferuje dostęp do 2 przestronnych pokoi. mieści się na 4 piętrze w 6-kondygnacyjnym budynku, który został oddany do użytku w 1905 roku. Atutem mieszkania jest balkon.
Lokal mieszkalny zlokalizowany jest w atrakcyjnym punkcie miasta, niedaleko Sky Tower. Nieruchomość inwestycyjna na sprzedaż ma cenę ofertową w wysokości 599 000 złotych, co daje 11 217 złotych za m2.
WGN Wrocław jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego, który położony jest we Wrocławiu, w obrębie dzielnicy Psie Pole. Lokal mieszkalny liczy niecałe 52 metry kwadratowe powierzchni i oferuje dostęp do 3 przestronnych pokoi.
Mieści się na 6 piętrze w 9-kondygnacyjnym budynku, który został oddany do użytku w 2001 roku. Nieruchomość inwestycyjna na sprzedaż jest wykończona i gotowa do zamieszkania. Istnieje możliwość wykupienia prywatnego miejsca postojowego w garażu podziemnym. Lokal mieszkalny posiada balkon. Cena ofertowa wynosi 645 000 złotych, co daje 12 471 złotych za m2.
Duży zastrzyk gotówki dzięki odsprzedaży
Zainwestowanie kapitału w mieszkanie może być dobry rozwiązaniem biznesowym. Inwestor zyskuje lokal, który dzięki regularnemu wynajmowi, będzie się spłacał w pierwszych latach. Jeśli plany inwestora się zmienią i zechce on sprzedać mieszkanie, zyska szybki zastrzyk gotówki, który zasili jego budżet na poczet innych projektów.
Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka
