Wakacje już się skończyły, czy w związku z tym wzbogaciła się oferta hoteli na sprzedaż dostępnych na polskim rynku nieruchomości? Jak radzi sobie ten sektor w 2025 roku? Czy inwestowanie w tego rodzaju obiekty jest w dalszym ciągu dobrym pomysłem? I ostatecznie – jakie nieruchomości są obecnie dostępne?
Spis treści:
Wakacje w Polsce kuszącą opcją
Renowacja nieruchomości kluczem do odbudowy biznesu?
Lokalizacje, które przyciągają inwestorów
Co obecnie rynek ma do zaoferowania?
Rynek hoteli na sprzedaż – czy polskie kurorty cieszą się zainteresowaniem ze strony turystów?
Rynek hoteli na sprzedaż w Polsce prezentuje się atrakcyjnie. Oferty są bardzo zróżnicowane zarówno pod kątem lokalizacji, jak również sztandaru obiektów i ich cen. Czy jednak inwestowanie w obiekty noclegowe jest dobrą inwestycją? Aby odpowiedzieć na to pytanie, warto przyjrzeć się zainteresowaniu ze strony gości hotelowych w tym roku.
Główny Urząd Statystyczny (GUS) opublikował raport „Wykorzystanie turystycznych obiektów noclegowych w 1 kwartale 2025 r..”. Jak wynika z raportu GUS, w pierwszym kwartale bieżącego roku z obiektów o charakterze turystyczno-noclegowym skorzystało 8,0 mln turystów.
Jak podaje Główny Urząd Statystyczny, udzielono im 19,1 mln noclegów. W porównaniu z pierwszym kwartałem ubiegłego, 2024 r. liczba turystów przebywających w obiektach noclegowych wzrosła o 12,9 procent. Z kole liczba udzielonych im noclegów wzrosła w pierwszym kwartale tego roku o 9,6%, w porównaniu do wyników w pierwszego kwartału w 2024 roku.
Powyższe statystyki pokazują, że polskie nieruchomości noclegowe są na dobrej drodze do dalszego rozwoju biznesowego, a zainteresowanie ofertami noclegowymi w kraju ma szansę na dalszy wzrost w kolejnych latach.
Inwestycja warta ryzyka?
Obecnie w kraju znajduje się wiele obiektów hotelowych. Rynek wtórny oferuje wiele różnorodnych inwestycji, z kolei na rynku pierwotnym wciąż dostarczane są nowe nieruchomości. Czy to oznacza, że ten segment rynku nieruchomości jest już nasycony?
Z pewnością w segmencie hotelarskim jest jeszcze miejsce na nowe inwestycje. Dobrym pomysłem jest nie tylko budowanie nowych obiektów, ale odrestaurowywanie starszych nieruchomości.
Niekiedy bywa, że hotel na sprzedaż nie był rentowny, ponieważ sposób jego zarządzania nie był właściwy, lub zwyczajnie obiekt nie zachęcał już dłużej stroną wizualną. Czasami wystarczy zainwestować w renowację obiektu i dostosowanie go do bieżących standardów, aby na powrót zaczął przyciągać do siebie turystów.
Gdzie warto szukać nieruchomości?
Obecnie dużym zainteresowaniem cieszą się obiekty położone w miejscowościach turystycznych. Dają one właścicielom możliwość osiągania lukratywnych przychodów w sezonie wakacyjnym. W zależności od położenia, część obiektów może przynosić satysfakcjonujące przychody także poza sezonem.
Obiekty hotelowe mogą służyć jako sanatoria wypoczynkowe, lub przyciągają gości tematycznymi ofertami, takimi jak pobyty noworoczne, ferie zimowe itp.
Dużą popularnością cieszą się obecnie miejscowości położone nad morzem, nad jeziorami oraz w górach, które odznaczają się rozbudowującą się infrastrukturą handlowo-usługową, kładącą nacisk na atrakcje turystyczne.
Oferty hoteli na sprzedaż w bazie biur WGN - przykłady
Sektor hoteli na sprzedaż prezentuje obecnie atrakcyjną ofertę. Obiekty są zróżnicowane - różnią się pod względem cen, lokalizacji, wielkości i standardu. Poniżej prezentujemy opisy kilku przykładowych hoteli na sprzedaż, jakie obecnie znajdują się w bazie ofert WGN.
Przykłady te mają na celu zobrazować, jak obecnie wyglądają ceny nieruchomości inwestycyjnych w tym sektorze. Poniżej wymieniamy zarówno hotele na sprzedaż zlokalizowane nad morzem, jak również nad jeziorami i w górach.
WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości położonej w Karpaczu. Hotel na sprzedaż ma powierzchnię 374 metrów kwadratowych. Jest to obiekt 3-kondygnacyjny, posadowiony na działce o powierzchni 800 metrów kwadratowych.
Stan prawny działki to pełna własność. Na teren posesji prowadzi droga asfaltowa. Nieruchomość jest podpiwniczona. Istnieje możliwość rozbudowy obiektu. Hotel na sprzedaż mieści się w kameralnej okolicy, w otoczeniu domów jednorodzinnych. Utrzymany jest w tyrolskim stylu. Cena sprzedaży wynosi 2 690 000 złotych, co daje 7 193 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Sosnowiec jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości, która zlokalizowana jest w miejscowości Bielsko-Biała. Obiekt charakteryzuje się malowniczym widokiem na górskie szczyty. Hotel na sprzedaż ma powierzchnię prawie 4391,5 metrów kwadratowych i liczy 5 kondygnacji. Działka, na której się znajduje, ma powierzchnię 8062 metrów kwadratowych. Nieruchomość inwestycyjna wymaga wykończenia.
Po wykończeniu pomieszczeń do dyspozycji gości oddanych może być 61 pokoi z łazienkami. Budynek jest podpiwniczony. Na terenie posesji znajduje się parking, który pomieści obecnie około 75 samochodów. Atutem są 2 windy osobowe oraz jedna kuchenna. Nieruchomość posiada bardzo duży potencjał inwestycyjny. Cena ofertowa wynosi 14 900 000 złotych, co daje 3 393 złotych za metr kwadratowy.
WGN Szczecin jest wyłącznym agentem sprzedaży ośrodka zlokalizowanego w miejscowości Wisełka, nad malowniczym jeziorem. Obiekt ma powierzchnię 1184 metrów kwadratowych. Budynek ma 2 kondygnacje, wymaga remontu. Działka, na której jest posadowiony, ma powierzchnię 3184 metrów kwadratowych. Obiekt oferuje dostęp do ponad 30 pokoi z łazienkami. Cena przedmiotowa nieruchomości wynosi 2 850 000 złotych, co daje 2 407 złotych za metr kwadratowy.
WGN Słupsk jest wyłącznym agentem sprzedaży obiektu hotelowego położonego w miejscowości Rowy. Hotel na sprzedaż ma powierzchnię 750 metrów kwadratowych. Jest to budynek liczący 3 kondygnacje, który został oddany do użytku w 2005 roku. Działka, na której się znajduje, ma powierzchnię 1170 metrów kwadratowych.
Stan prawny działki to pełna własność. Obiekt położony jest nad morzem i przynosi dochody. Atutem jest bliskość Promenady Nadmorskiej - zaledwie ok. 400 metrów. Jednocześnie w obiekcie można zakwaterować do 100 osób. Obiekt sprzedawany jest wraz z wyposażeniem. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 6 980 000 złotych, co daje 9 307 złotych za metr kwadratowy.
Obiekty hotelowe w Polsce na fali
Sektor hotelowy w Polsce ma się dobrze. Turyści są zainteresowani krajowymi obiektami wypoczynkowymi, co znajduje swoje odzwierciedlenie w obłożeniu wolnych pokoi. Można się spodziewać, że w kolejnych latach sektor będzie w dalszym ciągu się rozwijał.
Bieżący rok pokazuje, że Polacy wciąż chętnie spędzają wakacje w kraju. Nie brakuje także zagranicznych turystów, dla których urlop w Polsce i skorzystanie z oferty krajowych hoteli jest atrakcyjną opcją. Na rynek trafiają nowe projekty inwestycyjne, które z pewnością staną się konkurencją dla już funkcjonujących nieruchomości.
Ich właściciele, aby utrzymać poziom zakwaterowania, będą zapewne podnosić z czasem standard swoich obiektów, aby odpowiadały one aktualnym trendom rynkowym.
Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka
Biura WGN
CENTRALA WGN
