Rynek historycznych kamienic na sprzedaż w Polsce oferuje szeroki wachlarz ofert do wyboru. Jednak nie wszystkie nieruchomości są atrakcyjne w oczach potencjalnych nabywców. Inwestorzy weryfikują, które obiekty posiadają odpowiedni potencjał, aby ulokowane w nich pieniądze zwróciły się z nawiązką.
Oszacowanie powodzenia inwestycji wcale nie jest proste. Inwestor musi dysponować odpowiednią wiedzą. Dodatkowo musi on posiadać zaplecze finansowe, z którego będzie mógł korzystać w sytuacji, gdyby oddanie inwestycji do użytku opóźniało się w czasie.
Spis treści:
Sektor historycznych nieruchomości na polskim rynku
Historyczne nieruchomości wciąż mają swoich zwolenników
Należy zdawać sobie sprawę z ryzyka inwestycyjnego
Jakie nieruchomości czekają obecnie na rynku?
Sytuacja na rynku kamienic na sprzedaż w Polsce
Polski rynek kamienic na sprzedaż to szeroka baza nieruchomości, które nieustannie niszczeją. Obiektów tego rodzaju jest dużo, jednak tylko nieliczne z nich otrzymują drugą szansę i przywracane są do dawnej świetności. Problemem jest konieczność dysponowania dużym zapleczem finansowym a także odpowiednia wiedza.
Należy też zdawać sobie sprawę z tego, że inwestycja tego rodzaju niesienie ze sobą duże ryzyko.
Miłośników klimatycznych obiektów nie brakuje
Zwolenników starych, historycznych obiektów nie brakuje. Tego rodzaju budynki cechują się wyjątkową, niespotykaną już w dzisiejszym budownictwie architekturą. To właśnie ją docenia wielu inwestorów, którzy poszukują ciekawej nieruchomości pod działalność komercyjną. Daje się zauważyć, że w ostatnich latach zainteresowanie kamienicami na sprzedaż wzrosło. Inwestorzy nieustannie poszukują obiektów, które mogłyby się sprawdzić do prowadzenia biznesu.
Kamienice na sprzedaż wydają się do tego celu idealne. Można zaadaptować je na luksusowe apartamentowce, nowoczesne i zarazem klimatyczne biurowce lub hotele butikowe.
Inwestorzy mają możliwość zaaranżowania obiektu pod zróżnicowane cele, a dzięki temu, że cechują się one niecodzienną architekturą, obiekty te mogą przyciągać klientów i gości oryginalnym wystrojem wnętrz. Również elewacja w przypadku takich budynków stanowi czynnik wyróżniający
Kamienice na sprzedaż – inwestycja obarczona ryzykiem?
O ile kamienice na sprzedaż posiadają wiele zalet, o tyle inwestorzy dobrze zdają sobie sprawę z ryzyka, jakie niesie ze sobą ulokowanie kapitału finansowego w tego rodzaju obiekt. Należy mieć na względzie, że przy starych budynkach realne koszty renowacji obiektu mogą okazać się wyższe, niż inwestor początkowo zakładał. Z racji tego, że dokumentacja takich budynków potrafi być niepełna, podczas remontu mogą wyjść dodatkowe, nieprzewidziane naprawy, które będą niezbędne do wykonania przed oddaniem obiektu do użytku.
Kamienice na sprzedaż często są bardziej zaniedbane, niż to wygląda na pierwszy rzut oka. W związku z tym, aby uchronić się przed ryzykiem dużych opóźnień w realizacji projektu w powodu braków budżetowych, inwestor powinien dysponować odłożonym w zanadrzu budżetem na tego typu cele. Ponadto jeśli kamienica na sprzedaż jest budynkiem zabytkowym, to trzeba mieć na uwadze konieczność współpracy z konserwatorem zabytków. Ten może nałożyć na inwestora wytyczne odnośnie tego, jakich materiałów budowlano-wykończeniowych może on używać w trakcie prac remontowych.
Należy też zweryfikować, czy obiekt nie posiada lokatorów. Jeśli tak, to pozbycie się ich z budynku często nie jest z miejsca możliwe. Z kolei proces negocjacji wysiedlenia może zająć wiele czasu.
Biura WGN z atrakcyjnymi ofertami
Polski rynek nieruchomości inwestycyjnych obfituje w historyczne budynki, które czekają na nowego właściciela. Kamienica na sprzedaż – ile to kosztuje?
Poniżej prezentujemy przykładowe oferty z bazy biur WGN.
WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem sprzedaży obiektu położonego w Jeleniej Górze. Obiekt ma powierzchnię nieco ponad 481 metrów kwadratowych i liczy 5 kondygnacji. Kamienica na sprzedaż została oddana do użytku w 1895 roku. Stan prawny działki to użytkowanie wieczyste. Obiekt wymaga remontu.
Jest to budynek z przeznaczeniem pod działalność biurową lub hostelową. Najbliższa okolica cechuje się rozbudowaną infrastrukturą handlowo-usługową.
Cena ofertowa nieruchomości wynosi 1 685 000 złotych, co daje 3 502 złotych za metr kwadratowy.
WGN Olecko jest wyłącznym agentem sprzedaży historycznego budynku, który znajduje się w centrum Olecka. Kamienica na sprzedaż ma powierzchnię 529 metrów kwadratowych i liczy 5 kondygnacji. Obiekt został oddany do użytku w 2012 roku. Działka, na której się znajduje, liczy 148 metrów kwadratowych powierzchni. Działka stanowi pełną własność.
W budynku znajdują się obecnie lokale handlowo-usługowe. Jest to obiekt w dobrym stanie technicznym, który nie wymaga większych nakładów finansowych. Budynek jest podpiwniczony.
Cena ofertowa wynosi 2 350 000 złotych, co daje 4 442 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Sosnowiec jest wyłącznym agentem sprzedaży budynku położonego w centrum Sosnowca. Kamienica na sprzedaż ma powierzchnię 750 metrów kwadratowych i liczy 4 kondygnacje. Działka o powierzchni 375 metrów kwadratowych stanowi pełną własność. Obiekt jest podpiwniczony. Nieruchomość posiada monitoring.
Okolica posiada dobrze rozbudowaną infrastrukturę handlowo-usługową. Lokalizacja nieruchomości jest jej dużą zaletą i stwarza szerokie możliwości inwestycyjne.
Cena ofertowa nieruchomości wynosi 2 440 000 złotych, co daje 3 253 złotych za metr kwadratowy.
WGN Ostrów Wielkopolski jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej położonej w centrum miasta Ostrów Wielkopolski. Kamienica na sprzedaż została oddana do użytku w 1890 roku, liczy 114 metrów kwadratowych powierzchni i liczy 2 kondygnacje. Działka o powierzchni 485 metrów kwadratowych stanowi pełną własność. Obiekt można zaadaptować na przykład pod lokale mieszkalne.
Cena ofertowa nieruchomości wynosi 520 000 złotych, co daje 4 561 złotych za metr kwadratowy.
Drugie życie historycznych obiektów
Prezentowane powyżej przykłady nieruchomości inwestycyjnych dobrze obrazują, jak zróżnicowane są ceny starych budynków. Ceny są oczywiście uzależnione od lokalizacji, stanu technicznego budynku, jego powierzchni, wielkości działki, poziomu zagospodarowania okolicy itp.
Z punktu widzenia inwestora bardzo ważne jest to, czy nieruchomość będzie mogła zostać zmodernizowana pod planowany przez nieco cel komercyjny. Kamienice na sprzedaż to nieruchomości z duszą, które czekają na nowych właścicieli. Ich zakup jest przy tym coraz trudniejszy, ponieważ wielu przedsiębiorców dostrzegło potencjał, jaki kryją w sobie te obiekty i sukcesywnie wykupuje wolne nieruchomości. Warto regularnie śledzić oferty pojawiające się na rynku.
Budynki o dużym potencjale, niezamieszkane i nie wymagające dużych nakładów finansowych, nie grzeją długo miejsca na rynku ofertowym. Dobrze przemyślana inwestycja może przynieść inwestorowi lukratywne przychody.
Magdalena Łozowicka
Redaktor Naczelna Komercja24.pl