Biura WGN
CENTRALA WGN
Rynek nieruchomości komercyjnych na sprzedaż radzi sobie dobrze w poszczególnych segmentach. W którym sektorze warto szukać okazji? W Polsce w szybkim tempie rozwija się sektor magazynowy, jednak nie tylko on jest obecnie rynkiem godnym uwagi.
Spis treści:
Nowe inwestycje szybko przyciągają najemców
Przestrzenie do przechowywania cały czas potrzebne
Lokale biurowe odzyskują popularność
Lokale handlowo-usługowe także notują duże zainteresowanie
Rynek nieruchomości komercyjnych na sprzedaż w Polsce w fazie dynamicznego rozwoju
W Polsce rynek nieruchomości komercyjnych na sprzedaż jest w fazie ciągłego rozwoju. Na rynku powstają inwestycje, które później przeznaczane są do zbycia. Nie brakuje też inwestycji realizowanych w formule BTO, czyli Build To Own.
Projekty takie realizowane są przez wykonawców na zlecenie inwestorów, który po oddaniu ich do użytku planują przeznaczyć je na własne cele. Są to obiekty realizowane na własność inwestorów, jednak za ich realizację odpowiadają zewnętrzni wykonawcy. Nie brakuje też inwestorów, którzy nabywają obiekty inwestycyjne z myślą o ich podziale na mniejsze przestrzenie i przeznaczenie pod wynajem.
Nowoczesne magazyny wciąż na fali
Dużym zainteresowaniem w Polsce wciąż cieszą się inwestycje o charakterze magazynowym. Dynamiczny rozwój sektora e-commerce doprowadził do wzrostu zapotrzebowania na przestrzenie do przechowywania towarów. W efekcie popyt na magazyny wzrósł.
Przedsiębiorcy wykazują przy tym duże zainteresowanie nowoczesnymi nieruchomościami komercyjnymi na sprzedaż. Na fali jest zielone budownictwo, więc wykonawcy starają się certyfikować oddawane przez siebie do użytku obiekty inwestycyjne. Dzięki temu mają większe szanse na zainteresowanie szerszego grona potencjalnych nabywców bądź najemców.
Biura wracają do łask najemców
Lokale biurowe wracają obecnie do łask. Do niedawna zapotrzebowanie na przestrzenie biurowe było zauważalnie niższe, jednak obecnie ten sektor rynku się odbudowuje. Popyt na komfortowe, nowoczesne biura w prestiżowych lokalizacjach idzie w górę.
Inwestorzy starają się odpowiadać na bieżące zapotrzebowanie, realizując nowe nieruchomości komercyjne na sprzedaż. Nabywcy mogą przeznaczyć obiekty biurowe albo na własne potrzeby, tworząc w nich siedziby swoich przedsiębiorstw, albo wynajmować je i z tego tytuły czerpać zyski finansowe.
W jakie nieruchomości komercyjne na sprzedaż warto inwestować?
W jakie nieruchomości komercyjne na sprzedaż warto obecnie inwestować? Sporym zainteresowaniem cieszą się obecnie lokale handlowo-usługowe usytuowane w obrębie nowych osiedli mieszkalnych a także niewielkie centra handlowe, biura oraz magazyny. Ile kosztują nieruchomości w tych segmentach? Poniżej podajemy opisy przykładowych ofert, prezentujących różnice cenowe.
Obiekty handlowo-usługowe:
WGN Chrzanów jest wyłącznym agentem sprzedaży budynku usługowego położonego w Zagórzu. Nieruchomość komercyjna na sprzedaż ma powierzchnię 250 metrów kwadratowych i usytuowana jest na działce o powierzchni 627 metrów kwadratowych. Jest to obiekt 3-kondygnacyjny, stanowiący pełną własność. Budynek wymaga remontu. Dojazd zapewniony jest drogą asfaltową. Obecnie obiekt generuje przychody z tytuły najmu lokali na parterze. Cena ofertowa nieruchomości komercyjnej na sprzedaż wynosi 1 200 000 złotych, co daje 4 800 złotych za metr kwadratowy.
WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem sprzedaży obiektu położonego w miejscowości Lubin. Budynek ma powierzchnię 1243 metrów kwadratowych i położony jest na działce o powierzchni 1954 metrów kwadratowych. Budynek liczy 2 kondygnacje. Stan prawny działki to pełna własność.
Obecnie nieruchomość komercyjna na sprzedaż jest skomercjalizowana i posiada podpisane długoletnie umowy najmu. Obiekt charakteryzuje się wysokim standardem wykończenia. Dojazd do obiektu zapewniony jest drogą asfaltową. Cena ofertowa przedmiotowego budynku wynosi 5 499 000 złotych, co daje około 4 424 złotych za metr kwadratowy.
WGN Polkowice jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu handlowo-usługowego położonego w Warszawie w obrębie dzielnicy Praga-Północ. Jego powierzchnia wynosi 428 metrów kwadratowych. Atutem inwestycji jest bliskość dworca kolejowego. Przedmiotowy lokal usytuowany jest w 2-kondygnacyjnej części handlowej pasażu Centrum Targowa. Jest to lokal 3-poziomowy. Cena ofertowa nieruchomości komercyjnej na sprzedaż wynosi 1 300 000 złotych, co daje około 3 037 złotych za metr kwadratowy.
Lokale biurowe i biurowce:
WGN Szczecin jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu biurowego położonego na szczecińskich Gumieńcach. Jest to lokal biurowy z rynku pierwotnego, do samodzielnego wykończenia. Znajduje się w obrębie osiedla mieszkalnego. Położony jest na 3 piętrze budynku, który został oddany do użytku w 2024 roku. Cena ofertowa wynosi 276 000 złotych, co daje około 11 500 złotych.
WGN Wrocław jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu biurowego położonego na wrocławskim Śródmieściu. Lokal ma 11 metrów kwadratowych powierzchni. Zlokalizowany jest w przyziemiu budynku, który został oddany do użytku w 2014 roku. Budynek posiada monitoring i ochronę. Cena ofertowa nieruchomości komercyjnej na sprzedaż wynosi 139 000 złotych, co daje 12 636 złotych za metr kwadratowy.
WGN Częstochowa jest wyłącznym agentem sprzedaży budynku biurowego położonego w Opolu w obrębie Śródmieścia. Biurowiec ma powierzchnię 6467 metrów kwadratowych. Obiekt liczy 5 kondygnacji, co umożliwia wykorzystanie go na własne potrzeby biznesowe, jak i przeznaczenie części obiektu pod wynajem.
Działka, na które się znajduje, liczy 6696 metrów kwadratowych powierzchni. Stan prawny działki to użytkowanie wieczyste. Na terenie nieruchomości komercyjnej na sprzedaż znajdują się też garaże. Cena ofertowa wynosi 8 900 000 złotych, co daje około 1 376 złotych za metr kwadratowy.
WGN Głogów jest wyłącznym agentem sprzedaży biurowca w Opolu. Obiekt ma powierzchnię 9445n metrów kwadratowych i liczy 4 kondygnacje. Działka, na której się znajduje, ma powierzchnię 16752 metrów kwadratowych. Jej stan prawny to użytkowanie wieczyste. Jest to obiekt z licznymi miejscami parkingowymi. Budynek jest częściowo klimatyzowany i wyposażony w windy osobowo-towarowe. Cena ofertowa za tę nieruchomość komercyjną na sprzedaż wynosi 7 990 000 złotych, co daje około 846 złotych za metr kwadratowy.
Magazyny:
WGN Częstochowa jest wyłącznym agentem sprzedaży obiektu magazynowego o powierzchni 960 metrów kwadratowych, zlokalizowanego w miejscowości Zawiercie. Działka, na której posadowiony jest ten 1-kondygnacyjny obiekt, ma powierzchnię 2000 metrów kwadratowych.
Stan prawny działki to użytkowanie wieczyste. Budynek wykonany jest w technologii szkieletowej. Poza magazynem posiada część biurowo-socjalną. Cena ofertowa wynosi 2 700 000 złotych, co daje 2 813 złotych za metr kwadratowy.
WGN Świdnica jest wyłącznym agentem sprzedaży magazynu położonego w Świdnicy. Nieruchomość komercyjna na sprzedaż ma powierzchnię nieco ponad 596 metrów kwadratowych. Jest to obiekt 2-kondygnacyjny. Działka, na której się znajduje, ma powierzchnię 954 metrów kwadratowych. Cena ofertowa obiektu wynosi 499 000 złotych, co daje około 837 złotych za metr kwadratowy.
Rynek, który będzie się wciąż rozwijał
Popularność obiektów biznesowych w Polsce nie maleje. Nowe inwestycje cały czas są potrzebne, o czym świadczy widoczny popyt. Niektóre inwestycje, choćby magazynowe, domykają proces komercjalizacji jeszcze przed ukończeniem inwestycji i oddaniem obiektu do użytku.
To dowodzi, że nowoczesne przestrzenie cały czas są potrzebne. Można się spodziewać, że inwestorzy w dalszym ciągu będą dostarczali na rynek nowe nieruchomości komercyjne na sprzedaż oraz wynajem.
Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka
