Rynek nieruchomości komercyjnych na sprzedaż w 2026 roku będzie się w dalszym ciągu sukcesywnie rozwijał. Oczywiście tempo rozwoju będzie jak zawsze odmienne dla poszczególnych sektorów. Tym, który będzie w dalszym ciągu notował dynamiczny rozwój, w dalszym ciągu będzie zapewne sektor magazynowy.
Spis treści:
Sytuacja w Polsce w bieżącym roku – prognoza
Kurczy się liczba atrakcyjnych działek inwestycyjnych
Dalszy rozwój rynku nieruchomości komercyjnych na sprzedaż w 2026 roku
Rynek nieruchomości komercyjnych na sprzedaż w bieżącym roku będzie kształtował się zapewne przez kilka kluczowych czynników. Przede wszystkim trzeba wziąć pod uwagę nowy trend, jakim jest rozwój technologii i postęp w automatyzacji procesów zarządzania powierzchniami. Mowa choćby o inteligentnych systemach budynków, jak inwestowanie w HVAC (ang.: Heating, Ventilation, Air Conditioning), czyli systemy ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji; zarządzanie zużyciem energii i wody, stosowanie inteligentnego i energooszczędnego oświetlenia itp. Zrównoważone budownictwo staje się coraz bardziej istotne dla inwestorów.
Zwracają oni uwagę na to, aby podwyższać efektywność energetyczną swoich budynków, a do budowy starają się wykorzystywać ekologiczne materiały. Inwestorzy, którzy stawiają na proekologiczne rozwiązania, często starają się o uzyskanie potwierdzenia w postaci certyfikatu zielonego budownictwa.
W Polsce popularne są certyfikaty: BREEAM (ang.: Building Research Establishment Environmental Assessment Method), LEED (ang. Leadership in Energy and Environmental Design) oraz WELL – (ang. WELL Building Standard). Certyfikat BREEAM (ang.: Building Research Establishment Environmental Assessment Method) ma na celu ocenić wpływ budynku inwestycyjnego na środowisko, zdrowie i komfort użytkowników. Weryfikuje także poziom zarządzania energią, wodą itp. W ramach BREEAM budynek może uzyskać certyfikat na poziomie: Pass, Good, Very Good, Excellent, Outstanding.
Certyfikat LEED (ang. Leadership in Energy and Environmental Design) ma na celu weryfikować budynki pod kątem ich efektywności energetycznej, oszczędności wody, innowacji w projektowaniu itp. Weryfikuje również, czy materiały użyte do budowy inwestycji są proekologiczne. Poziomy certyfikacji możliwe do uzyskania w ramach LEED to: Certified, Silver, Gold, Platinum Certyfikat WELL (ang. WELL Building Standard) skupia się nie tylko na weryfikacji wpływu budynku na środowisko naturalne.
Skupia się także na weryfikacji, czy budynki wpływają korzystnie na zdrowie ludzi przebywających wewnątrz (innowacje, jakość powietrza, dostęp do naturalnego światła itp.). Poziomy certyfikacji w ramach WELL możliwe do uzyskania to : Silver, Gold, Platinum. Na rozwój rynku nieruchomości komercyjnych na sprzedaż w 2026 roku wpływ będzie też mieć zapewne sytuacja makroekonomiczna, a więc bilans handlowy, wysokość stóp procentowych i poziom inflacji.
Każdy z sektorów trzyma inne tempo
Poszczególne sektory rynku będą rozwijać się w odmiennym tempie. Tempo rozwoju będzie zależeć od bieżącego i przewidywanego popytu w poszczególnych sektorach. Z racji dalszego rozwoju rynku e-commerce można się spodziewać, że w dalszym ciągu sukcesywnie będzie rozwijał się sektor magazynowy.
Także biura mogą liczyć na pomyślny rok, ponieważ daje się zauważyć powrót pracowników do biur stacjonarnych. Nowe inwestycje będą realizowane często w dużych aglomeracjach miejskich oraz w mniejszych miejscowościach, które nie są od nich zbyt oddalone.
Takie rozwiązanie jest korzystne zarówno dla inwestorów, którzy mogą zrealizować projekt posiadając niższy budżet. Przekłada się też na korzyść przyszłych najemców, którzy wybierając mniejszą miejscowość położoną w cieniu aglomeracji, mogą liczyć na niższy koszt najmu.
Gruntów pod budowę będzie coraz mniej?
Liczba terenów budowlanych uznawanych za atrakcyjne z roku na rok maleje. Duże miasta są regularnie zabudowywane, co sprawia, że działki inwestycyjne dostępne jeszcze na rynku notują wysokie ceny.
Inwestorzy poszukują więc alternatywnych rozwiązań, jak choćby wspomniana wcześniej taktyka polegając na realizacji inwestycji poza granicami dużych aglomeracji miejskich. Takie rozwiązanie zapewnia dostęp nie tylko do tańszych terenów, ale też do większej ich ilości, a to przekłada się na bogatszy wybór.
Oferty nieruchomości komercyjnych na sprzedaż w bazie biur WGN
Obecnie na rynku nieruchomości komercyjnych na sprzedaż znajduje się dość dużo atrakcyjnych obiektów w poszczególnych sektorach. Dzisiaj przyjrzymy się sektorowi biurowemu, który ma szansę rozkwitnąć w bieżącym roku. Ile kosztują obecnie biurowce? Dla przykładu wzięliśmy pod lupę oferty z biura WGN z dużego miasta oraz mniejszych miejscowości, co pozwoli na zestawienie wysokości stawek.
WGN Wrocław Commercial jest wyłącznym agentem sprzedaży biurowca zlokalizowanego w centrum Wrocławia, w obrębie Starego Miasta. Stylowa kamienica ma powierzchnię 519 metrów kwadratowych, jest to budynek 6-kondygnacyjny. Działka, na której znajduje się budynek, ma powierzchnię 128 metrów kwadratowych. stan prawny działki to użytkowanie wieczyste. Atutem jest dostęp do 4 miejsc parkingowych. W budynku znajduje się winda, co także stanowi wartość dodaną.
Dużym atutem inwestycji jest prestiżowa lokalizacja w ścisłym centrum miasta. Budynek jest po generalnym remoncie. Istnieje możliwość adaptacji pomieszczeń nie tylko pod funkcje biurowo-usługowe, ale także mieszkalne. Cena ofertowa nieruchomości komercyjnej na sprzedaż wynosi 5 500 000 złotych, co daje około 10 597 złotych za metr kwadratowy.
WGN Kłodzko jest wyłącznym agentem sprzedaży 1 kondygnacji biurowca, który zlokalizowany jest w Kłodzku. Nieruchomość komercyjna na sprzedaż oferuje dostęp do nieco ponad 345 metrów kwadratowych powierzchni. Budynek liczy 4 kondygnacje. Działka, na której jest posadowiony, ma powierzchnię 1688 metrów kwadratowych, a stan prawny działki to pełna własność. Do budynku biurowego przynależą miejsca parkingowe.
Atutem inwestycji jest lokalizacja zaledwie około 200 metrów od drogi krajowej DK8 niedaleko obwodnicy miasta. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 580 000 złotych, co daje około 1 681 złotych za metr kwadratowy. WGN Poznań Grunwald jest wyłącznym agentem sprzedaży biurowca w Luboniu. 3-kondygnacyjny budynek posadowiony jest na działce o powierzchni 1734 metrów kwadratowych. Stan prawny działki to pełna własność. Budynek został oddany do użytku w 1998 roku, prezentuje bardzo dobry stan techniczny. Cena ofertowa nieruchomości komercyjnej na sprzedaż wynosi 2 500 000 złotych, co daje około 1 442 złotych za metr kwadratowy.
Stabilny rozwój poszczególnych sektorów
Można się spodziewać, że w 2026 roku poszczególne sektory polskiego rynku będą w dalszym ciągu notowały rozwój. Inwestorzy będą w dalszym ciągu weryfikowali popyt na nieruchomości komercyjne na sprzedaż. Dotyczy to zarówno dużych miast, jak i mniejszych miejscowości, których lokalizacja stwarza dla przedsiębiorców możliwość rozwoju biznesowego.
Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka
Biura WGN
CENTRALA WGN
