Biura WGN
CENTRALA WGN
Pensjonaty i hotele na sprzedaż przyciągają inwestorów poszukujących lukratywnych inwestycji. Obecnie trwa sezon wakacyjny, Polacy wyjeżdżają na urlopy i wielu z nich decyduje się na pobyt w kraju. Obiektów noclegowych na mapie kraju jest bardzo dużo.
Czy to oznacza, że inwestowanie w krajowe nieruchomości już się nie opłaca? Nic bardziej mylnego. Obiekty hotelowe stale podnoszą swój standard, a nieruchomości, które nie odpowiadają na bieżące potrzeby gości, odchodzą w cień.
Z tego względu inwestowanie obecnie w nieruchomości w tym segmencie i dostosowywanie ich do bieżących trendów może skutkować lukratywną inwestycją.
Spis treści:
Nieruchomości komercyjne jako lokata kapitału finansowego
Różnorodne i bardziej kameralne obiekty - przykłady
Nieruchomości hotelowe z bazy biur WGN
Pensjonaty i hotele na sprzedaż wciąż w polu zainteresowania inwestorów
Rynek pensjonatów i hoteli na sprzedaż wciąż ma duże pole do rozwoju. Nieruchomości w tym segmencie wciąż dopasowują swoje oferty do zmieniających się wymagań klientów. Te obiekty, które podążają za trendami i utrzymują wysoką jakość świadczonych usług, cieszą się przychylnością i dobrymi opiniami ze strony gości.
Z kolei obiekty hotelowe, których oferta jest bardzo ograniczona i nie zmienia się od lat, często muszą walczyć o przetrwanie na rynku. Obecnie goście hotelowi stawiają nie tylko na komfortowe pokoje, ale również dodatkowe atrakcje dostępne w obrębie obiektu, tj. basen, sala gier, sala zabaw dla dzieci, restauracje, bary itp. Dowodowym atutem jest przestrzeń bankietowo-konferencyjna, która dla właściciela nieruchomości może przynosić dodatkowe, satysfakcjonujące przychody.
W co lepiej zainwestować?
Wybór pomiędzy dużym obiektem komercyjnym a mniejszą nieruchomością jest kwestią indywidualną. Wybierając pensjonat inwestor może liczyć się z niższym kosztem wejściowym. Nie będzie musiał zatrudniać tak wiele personelu jak w dużych obiektach hotelowych.
Musi się też jednak nastawić na potencjalnie niższe przychody. Z kolei duże hotele na sprzedaż, które oferują mnogą liczbę pokoi, mogą przynosić inwestorom duże przychody. W ich przypadku jednak również koszty będą znacząco wyższe. Atutem jest możliwość wydzielenia w nich funkcji bankietowej lub konferencyjnej, która będzie generowała dodatkowe przychody. Odpowiedni wybór jest też niejednokrotnie zależny od specyfiki lokacji.
Niekiedy lepszym wyborem będzie duży obiekt, z kolei w innych przypadkach większym zainteresowaniem mogą cieszyć się bardziej kameralne inwestycje. Z tego względu zakup nieruchomości powinien być każdorazowo poprzedzony wnikliwą analizą specyfiki regionu.
Wybór pensjonatów jest szeroki
Jak przedstawia się obecnie oferta pensjonatów? Aby to zobrazować, poniżej prezentujemy opisy kilku przykładowych ofert, które pochodzą z bazy ofert biur WGN. WGN Szczecin jest wyłącznym agentem sprzedaży pensjonatu położonego w miejscowości Ustronie Morskie.
Obiekt liczy 650 metrów kwadratowych powierzchni, jest to budynek 4-kondygnacyjny, który został oddany do użytku w 1985 roku. Działka, na której się znajduje, ma 1096 metrów kwadratowych powierzchni. Jej stan prawny to pełna własność. Obiekt oferuje dostęp do 25 pokoi z możliwością rozbudowania o 2 kolejne. Cena ofertowa przedmiotowego pensjonatu wynosi 3 200 000 złotych, co daje około 4 923 złotych za metr kwadratowy.
WGN Wrocław Commercial jest wyłącznym pośrednikiem sprzedaży pensjonatu położonego w Karpaczu. Obiekt liczy 650 metrów kwadratowych powierzchni, ma 3 kondygnacje. Budynek został oddany do użytku w 2006 roku. Działka, na której się znajduje, liczy 1380 metrów kwadratowych powierzchni. Stan prawny działki to pełna własność. Obecnie pensjonat oferuje 15 pokoi z łazienkami i balkonami. Przed budynkiem znajduje się 15 miejsc parkingowych, a atutem jest miejsce do grillowania. Cena ofertowa wynosi 6 900 000 złotych, co daje około 10 615 złotych za metr kwadratowy.
WGN Wrocław jest wyłącznym pośrednikiem sprzedaży pensjonatu zlokalizowanego w Oleśnicy. Obiekt liczy 962 metry kwadratowe powierzchni. Budynek został oddany do użytku w 1906 roku, liczy 4 kondygnacje. Działka ma powierzchnię 2836 metrów kwadratowych, jej stan prawny to pełna własność. Obiekt posiada duży potencjał inwestycyjny. Sprawdzi się jako nieruchomość o charakterze butikowym. Cena ofertowa wynosi 9 300 000 złotych, co daje około 9 667 złotych za metr kwadratowy.
Przykładowe hotele na sprzedaż
Na polskim rynku nieruchomości jest na ten moment całkiem dużo interesujących ofert hoteli na sprzedaż. Poniżej prezentujemy opisy kilu wybranych ofert, które dobrze zobrazują, na co obecnie mogą liczyć inwestorzy i jakim budżetem muszą dysponować, aby nabyć konkretną nieruchomość.
WGN Sosnowiec jest wyłącznym agentem sprzedaży obiektu hotelowego usytuowanego w Katowicach. Hotel na sprzedaż na powierzchnię prawie 1032 metrów kwadratowych. Jest to budynek 4-kondygnacyjny, oddany do użytku w 2008 roku. Działka, na której jest posadowiony, ma powierzchnię 600 metrów kwadratowych. Stan prawny działki to pełna własność. Budynek jest podpiwniczony. Na terenie posesji znajdują się 23 miejsca parkingowe. Część pomieszczeń jest klimatyzowana. Cena ofertowa wynosi 6 490 000 złotych, co daje około 6 289 złotych za metr kwadratowy.
WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem sprzedaży obiektu komercyjnego położonego w Karpaczu. Hotel na sprzedaż ma powierzchnię 3168 metrów kwadratowych. Budynek liczy 6 kondygnacji i prezentuje dobry stan techniczny. Działka, na której się znajduje, ma 13928 metrów kwadratowych powierzchni. Jest to obiekt 4-gwiazdkowy. W obiekcie znajdują się liczne udogodnienia, jak basen, siłownia, gabinet SPA itp. Atutem inwestycji jest lokalizacja zaledwie około 5 minut spacerem od centrum Karpacza. Cena ofertowa wynosi 26 900 000 złotych, co daje około 8 491 złotych za metr kwadratowy.
WGN Tczew pośredniczy w sprzedaży wielofunkcyjnej nieruchomości położonej w miejscowości Wejherowo. Hotel na sprzedaż ma powierzchnię 4236 metrów kwadratowych i liczy 3 kondygnacje. Działka, na której się mieści, ma 8921 metrów kwadratowych powierzchni. Nieruchomość cechuje się wysokim standardem wykończenia i dużymi możliwościami aranżacyjnymi. W budynku znajdują się 74 pokoje z łazienkami. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 19 500 000 złotych, co daje około 4 603 złotych za metr kwadratowy.
WGN Gdańsk pośredniczy w sprzedaży obiektu hotelowego położonego w Śródmieściu Gdyni. Hotel na sprzedaż ma powierzchnię nieco ponad 2269 metrów kwadratowych i liczy 6 kondygnacji. Budynek został oddany do użytku w 2006 roku. Mieści się na działce o powierzchni 861 metrów kwadratowych, której stan prawny to pełna własność. Obiekt posiada część biznesowo-szkoleniową, co stwarza możliwość uzyskiwania przychodów nie tylko z części noclegowej. Atutem jest lokalizacja hotelu na sprzedaż w miejscu o rozbudowanej infrastrukturze handlowo-usługowej i rozrywkowej. W budynku znajduje się 47 pokoi o różnym standardzie. Cena ofertowa wynosi 17 000 000 złotych, co daje około 7 492 złotych za metr kwadratowy.
Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka
