raporty i opinie o rynku - strona 22

Najwyższy czas na duże inwestycje na polskim rynku mieszkań na wynajem

Firmy oferujące wynajem powierzchni komercyjnych z powodzeniem działają na polskim rynku od dziesięcioleci. W podobne możliwości, tyle że w mieszkaniówce, uwierzyły ostatnio dwa duże fundusze inwestycyjne: Catella Real Estate AG i Bouwfonds Investment Management. Czy w ich ślady pójdą następni? Zdaniem Maximiliana Mendla z REAS, drzwi właśnie zostały otwarte.

Firma w mieszkaniu a koszty – nie wszystko da się odliczyć

Biuro we własnym mieszkaniu? Czemu nie – taki wariant ma wiele plusów. Pozwala zaoszczędzić pieniądze na wynajem lokalu i z reguły przyjmowany jest przez początkujących przedsiębiorców. Co ważne – sporo rzeczy z takiej działalności można zakwalifikować do kosztów uzyskania przychodu. 

Rynek mieszkaniowy w Krakowie drugim najdroższym w Polsce

Kraków to drugi pod względem cen mieszkań rynek w Polsce. Drożej jest tylko w stolicy naszego kraju. Kraków to też jeden z wiodących rynków segmentu premium. Tu realizuje się wiele inwestycji apartamentowych, ale też duży jest zasób mieszkań o podwyższonym standardzie na rynku wtórnym. 

Kiedy potrzeba pozwolenia na budowę domu?

Od roku nie trzeba dysponować pozwoleniem na budowę domu – wystarczy jej zgłoszenie. Nowa formuła niekoniecznie jednak jest opłacalna dla inwestorów. By bezpiecznie prowadzić budowę, lepiej na starcie uzyskać pozwolenie. 

Mieszkanie w dzielnicy o złej sławie – warto je kupić?

Każde duże miasto w Polsce ma dzielnice, które nie cieszą się dobrą opinią. Zazwyczaj postrzega się je za niebezpieczne, zamieszkałe przez tzw. element itp. Prawdy niekoniecznie jest w tym dużo, ale negatywna opinia odbija się na cenach nieruchomości. Mieszkania w dzielnicach o złej sławie są po prostu tańsze. Nie znaczy to jednak wcale, że należy je omijać szerokim łukiem. 

Mieszkania jednopokojowe - sprawdzamy metraże i ceny

Kawalerki przeżywają swój drugi renesans. Obecnie tym formatem mieszkań zainteresowani są przede wszystkim inwestorzy na rynku najmu. Liczą na wysokie stopy zwrotu przy niskich cenach takich mieszkań. 

Rynek wtórny czy rynek pierwotny? Przedstawiamy wady i zalety

Stało się. Podjęliśmy decyzję o zakupie własnego mieszkania. Jednym z pierwszych dylematów jest wybór mieszkania z rynku pierwotnego czy z rynku wtórnego. Z badań wynika, że aż 53 % Polaków już na wstępie odrzuca możliwość zakupu mieszkania z rynku wtórnego i biorą pod uwagę tylko rynek pierwotny. Oczywiście, jak wszystko, ma to swoje wady i zalety.

Mieszkanie w kamienicy – czy warto inwestować?

Inwestycja w mieszkania zlokalizowane w kamienicach to stosunkowo nowy trend. Coraz większe dotacje przeznaczane są na rewitalizację starych, nadgryzionych przez ząb czasu kamienice, by stać się swego rodzaju dobrem luksusowym. Kiedyś niechętnie kupowaliśmy tego typu mieszkania – kojarzyły się one głównie ze starymi ruderami, które kupić można było w pakiecie z nieciekawym sąsiedztwem. Dziś, pięknie odnowione kamienice zlokalizowane w reprezentacyjnych częściach miasta to chętnie wybierana opcja przez Polaków. 

Duża podaż mieszkań. O 45 proc. więcej niż rok temu

Dobra koniunktura sprzyja inwestycjom. Rekordową podażą w pierwszym półroczu mogą się pochwalić deweloperzy. Oddali aż o 45 proc. więcej mieszkań niż rok temu. Niestety są złe wiadomość dla inwestorów indywidualnych, którzy planują remont bądź budowę domu – rosną zarówno koszty robocizny, jak i materiałów budowlanych. 

Sprzedałeś mieszkanie? Sprawdź, jak rozliczyć je z Urzędem Skarbowym.

To, w jaki sposób rozliczymy się z Urzędem Skarbowym za sprzedaż mieszkania, uzależnione jest od daty zakupu mieszkania. Jeśli mieszkanie zostało nabyte przed 1 stycznia 2007 roku, obowiązuje nas inna stawka podatkowa, a inna, jeśli mieszkanie kupiliśmy między 2007 a 2008 rokiem. Żeby nie było zbyt prosto, jeszcze inna stawka podatkowa będzie obowiązywała nas, jeśli mieszkanie zostało zakupione po 1 stycznia 2009 roku. 

Kto z zagranicy kupuje polskie mieszkania?

Niemcy i Ukraińcy najchętniej kupują  mieszkania w Polsce. Dalej w kolejności są: Brytyjczycy, Francuzi, Włosi, Cypryjczycy i Rosjanie. Takie dane dostarcza Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji, w raporcie za zeszły rok. 

Tereny inwestycyjne wokół dużych miast - sprawdzamy ceny

Brak terenów inwestycyjnych w wiodących metropoliach oraz stopniowe nasycenie rynku komercyjnego zmusza inwestorów do poszukiwania atrakcyjnych gruntów w mniejszych ośrodkach. W cenie są dobrze położone tereny pod zabudowę mieszkaniową – wielorodzinną oraz komercję – biura, handel, turystykę i rekreację. 

Gdy mieszkanie traci na wartości. Sprzedać czy poczekać?

Problem utraty wartości mieszkania dotyka dziś wielu posiadaczy nieruchomości, zwłaszcza tych, którzy kupowali w szczycie górki cenowej z lat 2006 – 2008. Co robić, gdy nasze mieszkanie jest obecnie mniej warte niż wynosiła cena kupna? Dobrej odpowiedzi na to nie ma, ale nie należy pochopnie sprzedawać. Byłaby to realizacja straty. 

Widok na morską panoramę, albo zabytki – ile kosztuje?

Walory krajobrazowe znacznie zwiększają wycenę nieruchomości. W pięknym otoczeniu przyrody lokalizowane są apartamenty, pensjonaty i hotele. Także w miastach premiuje się widok zapierający dech w piersi. Najdroższe są mieszkania w wieżowcach oraz w zabytkowych centrach. 

Jak zbudować portfel mieszkań na wynajem?

Uzyskiwać tak wysoki dochód pasywny, by móc z niego godnie żyć? Takie marzenie przyświeca wielu uczestnikom rynku najmu. Droga by je zrealizować wymaga jednak wielu lat i budowy portfela nieruchomości. 

Grunty rolne po wejściu w życie nowych przepisów – sprawdzamy ceny

Ceny ziemi rolnej nie objętej rygorem ustawy o obrocie gruntami na razie istotnie nie rosną, natomiast praktycznie w ogóle zamarła sprzedaż gruntów typowo rolniczych. To na razie jedyne skutki wprowadzenia nowych przepisów. 

Aktywny rynek mieszkaniowy w Polsce.

Wysoka podaż mieszkań, stopniowe obniżki cen, szeroka oferta kredytowa banków i wsparcie programem Mieszkanie dla Młodych sprawiły, że rynek mieszkaniowy od ponad dwóch lat jest w fazie intensywnego rozwoju.

Ceny mieszkań: dużo więcej utargujesz na rynku wtórnym niż pierwotnym

Ile da się utargować kupując mieszkanie? To oczywiście zależy od wielu czynników, a podstawowym z nich jest wybór rynku pierwotnego lub wtórnego. W przypadku tego drugiego zbywca będzie bardziej skłonny do negocjacji cenowych.

Raport REAS: Rynek mieszkaniowy w Polsce – II kw. 2016r.

Drugi kwartał 2016 r. przyniósł w porównaniu z poprzednim ponad pięcioprocentowy wzrost sprzedaży mieszkań, liczonej łącznie dla sześciu miast o największej skali rynku (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań i Łódź). W sumie w samym drugim kwartale sprzedanych zostało ponad 15 tys. lokali, a w pierwszym półroczu blisko 29,5 tys. Jednak zdecydowanie wyższy, bo o blisko 30% był wzrost liczby lokali wprowadzonych do sprzedaży. Zgodnie z oczekiwaniami, deweloperzy zdecydowanie zwiększyli podaż zwłaszcza w segmencie najtańszych mieszkań, kwalifikujących się do dopłat w programie MdM, aby do maksimum wykorzystać popyt na takie lokale, zanim program nie zostanie zakończony. W okresie od kwietnia do czerwca w ofercie pojawiło się ponad 17,7 tys. nowych lokali, a w całym półroczu blisko 31,5 tys. 

Sąsiedztwo wyższej uczelni - najlepsze mieszkania pod wynajem

Sukces na rynku najmu uzależniony jest nie tylko od atrakcyjnego mieszkania, ale również od wyboru grupy docelowej i dostosowania do niej swojej oferty. Innej lokalizacji oraz charakteru nieruchomości będą szukały młode małżeństwa, studenci czy emigranci. 

Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce – boom trwa.

Rok 2016 to kontynuacja dobrej koniunktury na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Inwestorzy chętnie lokują środki w nieruchomości, które, przy utrzymującym się bardzo niskim oprocentowaniu lokat bankowych, dają gwarancję wyższego zwrotu z kapitału.

Mieszkania w kamienicy poszukiwane przez inwestorów

Powyżej 10 tys. złotych za metr kwadratowy trzeba zapłacić za mieszkanie w wyremontowanej kamienicy w zabytkowych częściach miast. Poza ścisłym centrum jest nieco taniej. Kamienice dziś to jedne z najbardziej popularnych typów nieruchomości na rynku wtórnym. 

Najdroższe apartamenty w Polsce – ile płacimy za luksus?

Polski luksus na rynku nieruchomości ma różne oblicza. Najpopularniejsze są mieszkania o podwyższonym standardzie, o około 2 – 3 tys. zł za metr droższe do lokali z segmentu popularnego. Apartamenty kosztują już przynajmniej 10 tys. zł/mkw., a najbardziej luksusowe projekty zaczynają się od 20 tys. zł.

Użytkowanie wieczyste: ważna kwestia przy kupnie nieruchomości

Od stycznia 2017 z mocy prawa właściciele mieszkań w budynkach jednorodzinnych, tam gdzie są wspólnoty mieszkaniowe, uzyskają automatycznie współwłasność gruntu, który był użytkowany wieczyście. Takie zmiany chce wprowadzić rząd. 

Najmniejsze mieszkania na rynku wtórnym - sprawdzamy metraże i ceny

Na jakiej przestrzeni da się wygodnie żyć? Brzmi to jak fantastyka, ale znane są przypadki aranżacji mieszkań z własną toaletą, kącikiem kuchennym i miejscem do spania na powierzchni mniejszej niż 10 metrów kwadratowych. Na polskim rynku wtórnym co prawda tak ekstremalnie małych metrażów się nie spotyka, ale własne kilkanaście metrów można mieć już za 20 – 30 tysięcy złotych.

Ogród przy mieszkaniu – o ile podnosi wartość nieruchomości?

Mieszkania na najniższej kondygnacji z własnym kawałkiem ziemi? Na takie rozwiązania decydują się często deweloperzy, choć partery z ogródkami można spotkać także w starszym budownictwie – m.in. w wielkiej płycie. Z danych ofertowych WGN wynika, że ogródek zwiększa wartość nieruchomości – o kilkaset złotych za metr.

Centra usług wspólnych - sektor nieruchomości coraz popularniejszy w Polsce

Sektor usług dla biznesu rozwija się w Polsce z coraz większą dynamiką. Wielu analityków rynku uważa, że dynamika tej branży, kryjąca się często pod nazwą outsourcingu, jest najbardziej znaczącą gałęzią gospodarki w Polsce.

Rekordowa liczba oddanych mieszkań, ale deweloperzy zwalniają

Wiele wskazuje na to, że trwająca od ponad 2,5 roku hossa na mieszkaniowym rynku pierwotnym zbliża się do końca. Co prawda miniony rok był rekordowy dla branży deweloperskiej, a po I kw. 2016 roku liczba mieszkań oddanych wzrosła o połowę, ale jednocześnie spada liczba noworozpoczynanych inwestycji. Firmy boją się nadpodaży, zwłaszcza, że zbliża się koniec programu MDM. 

Najem okazjonalny: przy nieuczciwym najemcy i tak będą straty

Najem okazjonalny pozwala do minimum ograniczyć straty finansowe, jeśli trafi nam się nieuczciwy najemca, który nie płaci i nie chce opuścić mieszkania. Niestety – nie da się jednak takich strat zupełnie wyeliminować, a wszystko przez okres wypowiedzenia. 

Polskie apartamenty na rynku wtórnym – sprawdzamy ceny

Apartamenty w Polsce są przeciętnie o 100 proc. droższe od zwykłych mieszkań. Najdroższym rynkiem Premium w naszym kraju pozostaje Warszawa, gdzie przeciętnie za mieszkanie luksusowe trzeba zapłacić około 14 tys. zł/ mkw.

Mieszkania w metropoliach droższe o 100 proc. od tych w mniejszych ośrodkach

Wystarczy wyjechać 20 km od metropolii, by ceny mieszkań spadły o kilkadziesiąt procent, natomiast jeśli poszukamy w dalszej lokalizacji stawki, w porównaniu do wiodących miast, będą niższe nawet o ponad połowę. 

Wyższy wkład własny nie straszny kredytobiorcom?

Polscy kredytobiorcy jak na razie nieźle „znoszą” wzrost minimalnego wkładu własnego kredytów hipotecznych wymaganego przez banki. W puli udzielonych kredytów rośnie odsetek tych z wkładem większym niż 15 proc. 

Grunty nad morzem – ile kosztują?

Coraz lepsze wyniki rodzimej branży turystycznej i wysokie stopy zwrotu z najmu skłaniają inwestorów do poszukiwania atrakcyjnych terenów pod inwestycje nad Bałtykiem. Ceny są zróżnicowane – najwyższe uzyskują działki blisko morza z przeznaczeniem na komercję, pensjonaty i mieszkania.

Użytkowanie wieczyste: ważna kwestia przy kupnie nieruchomości

Od stycznia 2017 z mocy prawa właściciele mieszkań w budynkach jednorodzinnych, tam gdzie są wspólnoty mieszkaniowe, uzyskają automatycznie współwłasność gruntu, który był użytkowany wieczyście. Takie zmiany chce wprowadzić rząd. 

Mieszkanie z uciążliwym sąsiadem za ścianą – nie jesteś bezradny

Uciążliwe sąsiedztwo to jeden z najczarniejszych koszmarów właścicieli mieszkań. Taka sytuacja może nie tylko zatruć nam życie, ale także uniemożliwić sprzedaż czy wynajem nieruchomości, co w sytuacji, gdy np. mamy kredyt mieszkaniowy, może oznaczać dla nas poważne tarapaty. Jak radzić sobie z uciążliwymi sąsiadami? 

Mieszkanie dla Młodych na finiszu – co dalej?

Program Mieszkanie dla Młodych odgrywa bardzo istotną rolę na rynku mieszkaniowym. Deweloperzy, którzy cieszą się z koniunktury w dużej mierze zawdzięczają to MDM. W związku z tym jednak rodzi się pytanie – co czeka rynek i ceny mieszkań po tym, gdy MDM już nie będzie?

Mieszkania na wynajem - konkurencja niszczy zyski

Mieszkania do wynajęcia stanowią dla wielu Polaków dodatkowe, a czasami wręcz nawet główne, źródło dochodów. Chętnych do wynajęcia jest wiele. Na brak zainteresowania z pewnością nie mogą narzekać osoby, które podnajmują mieszkania w dużych miastach. Czy załamanie tego segmentu rynku jest możliwe?

Wynajem mieszkania turystom może być intratnym biznesem

Wynajem letni mimo nakładu pracy i czasu oraz kosztów z nim związanych jest z pewnością grą wartą świeczki, pozwalającą zarobić proporcjonalnie do czasu wynajmu znacznie więcej niż wynajmując na długie okresy w tradycyjny sposób. 

Deweloper pod lupę - jak go sprawdzić?

Sprawdzenie dewelopera przed kupieniem od niego nieruchomości może uchronić nas od wielu problemów. Pamiętajmy, że gra toczy się o naprawdę wysoką stawkę. Powinniśmy więc dołożyć wszelkich starań, aby przy zakupie domu czy mieszkania zadbać o bezpieczeństwo swoich finansów, ale i o przyszły dach nad głową.

Jakie mieszkania lepiej znoszą upały?

Przy bardzo szybko następujących zmianach klimatycznych coraz bardziej istotny staje się wybór nie mieszkania, które zachowa ciepło zimą, a takiego, które uchroni nas przed upałem latem. W tej kwestii liczy się przede wszystkim umiejscowienie lokalu i materiały użyte do budowy budynku.

Raport nt rynku nieruchomości Premium

Na nieruchomości Premium składają się głównie apartamenty, ale również rezydencje, luksusowe wille i posiadłości. Rynek Premium w Polsce szacowany jest na około 0,4 – 0,6 % wszystkich nieruchomości mieszkalnych. Wyróżnia je głównie prestiżowa lokalizacja, zaś warunkiem koniecznym jest wysoki standard i użyte materiały wykończeniowe. Głównym udziałowcem na tym rynku jest rynek apartamentów.

Mieszkania w wyremontowanych kamienicach znacznie zyskują na wartości

Na remoncie budynku najbardziej zyskują na wartości mieszkania w zabytkowych, przedwojennych kamienicach. Ich wyceny mogą podskoczyć nawet o kilkadziesiąt procent, jednak i remonty bloków z PRL pozytywnie przekładają się na ceny mieszkań oraz na szybkość sprzedaży.

Warszawski rynek mieszkaniowy o kilkadziesiąt procent droższy

Warszawa jako największe miasto w Polsce jest też największym rynkiem mieszkaniowym i rynkiem najmu. Ceny są tu najwyższe, o kilkadziesiąt procent wyprzedzając stawki z pozostałych wiodących miast – Krakowa, Poznania, Wrocławia czy Łodzi.

Ile kosztują kredyty hipoteczne? Sprawdzamy marże i oprocentowanie

Jak to jest z realnymi możliwościami Polaków w zakresie kupna na kredyt mieszkania? Ciekawą odpowiedź na to pytanie dostarcza najnowszy raport Amron – Sarfin dla Związku Banków Polskich za I kw. 2016. Otóż okazuje się, że mimo wzrostu marż kredytów dostępność mieszkań dla trzyosobowej, modelowej rodziny, wzrosła – osiągając rekordowy poziom.

Państwowa konkurencja zagrożeniem dla właścicieli mieszkań na wynajem?

Nowy program mieszkaniowy rządu – Mieszkanie plus – zbiera dużo pozytywnych recenzji. Budowa tanich mieszkań pod wynajem ma, w założeniu, zniwelować niedobór mieszkań w Polsce. Jest jednak grupa obywateli, którym ten pomysł może się nie spodobać – to właściciele mieszkań na wynajem oraz ci, którzy kupili swoje mieszkania na kredyt.

Nowy pomysł rządu na mieszkania – musisz zacząć oszczędzać

Rząd dopłaci maksymalnie 900 zł rocznie do kwoty twoich oszczędności, które uzbierasz w kasach oszczędnościowo - budowlanych. Po czterech latach oszczędzania będziesz miał prawo do preferencyjnego kredytu na cele mieszkaniowe. Taki program ma zastąpić Mieszkanie dla Młodych.

Zdobywca Orła Brokera 2015: kluczem do sukcesu jest wiedza

Nieruchomości i kredyty w Warszawie – jakie preferencje klientów?

Galerie handlowe łączone z dworcami – czy to rzeczywiście dobry pomysł?

TOP nieruchomości na rynku amerykańskim – w co inwestuje się obecnie w USA?

Na ile metrów kwadratowych mieszkania stać Polaka?

Nieruchomości poprzemysłowe w Gdańsku | Rynek loftów w Polsce

Mieszkania pozbawione podstawowych instalacji – za ile można je kupić?

Aktualny stan rynku mieszkaniowego pierwotnego w Polsce

Nowelizacja ustawy o obrocie ziemią rolną – poważne ograniczenia

Czeka nas wzrost cen gruntów w miastach i mieszkań?

Firma we własnym mieszkaniu – pamiętaj o podatkach i opłatach

Duże mieszkanie może być idealne pod wynajem

Nici z krociowych zysków. Ceny ziemi prawdopodobnie poszybują w dół

Rynek nieruchomości USA 2016 - trendy i prognozy

Rynek wtórny mieszkań obronił się przed wstrzymaniem dopłat w MDM

Rynek nieruchomości na Dolnym Śląsku

Chcesz szybko sprzedać mieszkanie? Mamy dla ciebie kilka porad

Deweloperzy coraz chętniej inwestują w nieruchomości zabytkowe

Mniejszy kredyt na gorszych warunkach – banki zaostrzają politykę

Ceny mieszkań na rynku wtórnym po I kw. 2016 nadal stabilne

W tych województwach kupisz najtańsze mieszkania w Polsce

Zagraniczni inwestorzy w Polsce

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego to nie wyrok – można go zmienić

Spiesz się z budową domu – ceny robocizny idą w górę