Nie każdy jednak może sobie pozwolić na posiadanie dwóch nieruchomości. Szacuje się, że Polacy posiadają 8 razy mniej „drugich domów” niż mieszkańcy Wielkiej Brytanii. Sprawdźmy w takim razie, ile pieniędzy musimy posiadać, by móc zakupić mieszkanie w górach.

Musimy pamiętać, że im atrakcyjniejsza lokalizacja, tym droższe mieszkania. Bezpośredni widok na górski szczyt to ogromna zaleta i atut danej nieruchomości. Przekłada się to wprawdzie na wyższą cenę zakupu, ale za to wynajem takiego mieszkania jest dużo łatwiejszy. Kolejną ważną sprawą jest to, czy w danej miejscowości mamy co robić przez cały rok, czy może jest co robić tylko sezonowo np. w wakacje. Jeśli jest to ta druga opcja, to zakup takiego mieszkania nie ma większego sensu - wynajem dla turystów nie będzie ciągły, co przełoży się na mniejszy zarobek.

Jakie są zatem ceny w górskich kurortach ? Sprawdźmy jak kształtują się ceny w Tatrach. W stale modnym Zakopanem ceny mieszkań należą do jednych z najwyższych w Polsce. Sezon trwa tam cały rok, więc każdego dnia w roku spotkamy tam liczne grupy turystów. Wrocławska Giełda Nieruchomości posiada w swojej ofercie lokal mieszkalny o powierzchni 49 mkw., położony zaledwie 20-30 minut spacerem od Krupówek. Położenie budynku zapewnia dogodny dojazd do wyciągów narciarskich. Cena ofertowa tego mieszkania wynosi 255 000 zł, co daje 5204 zł za mkw. Kupując tę nieruchomość, możemy skorzystać z oferty lokalnego operatora, który zajmie się organizacją wynajmu. Z kolei w ścisłym centrum Bukowiny Tatrzańskiej trwa przedsprzedaż luksusowych apartamentów w cenie od 12 000 zł za mkw.
A jak sytuacja wygląda w Karkonoszach ? W Szklarskiej Porębie możemy nabyć dwupoziomowe mieszkanie w cenie 479 000 zł za 95 mkw. Lokal ten sprzedawany jest w stanie deweloperskim. W ofercie biura Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości znajdziemy także lokale mieszkalne w Karpaczu. Np. mieszkanie o powierzchni 85,80 mkw. wystawione jest w cenie ofertowej 390 000 zł. To również mieszkanie dwupoziomowe, ale w całości wykończone i gotowe do zamieszkania.



Dużo niższe ceny są w Górach Izerskich. Przykładowo za 2-pokojowe mieszkanie w Świeradowie Zdrój zapłacimy 159 000 zł. Jest to lokal mieszkalny o powierzchni 53,76 mkw, wymagający remontu, położony na parterze.
A jak kształtują się ceny w Górach Stołowych ? W ofercie biura WGN znajdziemy mieszkanie o powierzchni 50,96 mkw. położone w centrum Polanicy Zdrój, wystawione w cenie ofertowej 239 900 zł. Z kolei za mieszkanie 3-pokojowe w Dusznikach Zdrój zapłacimy jedynie 140 000 zł. Jest to lokal o powierzchni 62,37 mkw. co daje nam cenę 2245 zł za mkw.

Posiadanie drugiej nieruchomości daje nam wiele zalet. Własny kąt z dala od zgiełku miasta, piękne widoki i świeże powietrze to niewątpliwe atuty. Największym jednak minusem jest cena- na zakup „drugiego domu” mogą pozwolić sobie tylko nieliczni mieszkańcy Polski. Jeżeli chcemy posiadać własną nieruchomość w górach, ale nie posiadamy zbyt wiele środków pieniężnych, zdecydujmy się na kupno mieszkania w mniejszych kurortach górskich. Ceny tam są dużo niższe niż w popularnym Karpaczu lub Zakopanem.


Karolina Mydłowska
Dział Analiz WGN