Spis treści:
Wzbogaca się oferta deweloperska
Czego oczekują nabywcy?
Powierzchnia M. ma znaczenie
Lokale mieszkalne w ofercie biur WGN – przegląd ofert
Podsumowanie

 

Deweloperzy nie zwalniają, mieszkań na sprzedaż przybywa

Deweloperzy nie zwalniają tempa I dostarczają na polski rynek coraz więcej nowych mieszkań na sprzedaż. Lokale mieszkalne powstają w bardzo zróżnicowanym metrażu, dzięki czemu kupujący mają szeroki wachlarz ofert do wyboru. Za różnorodnością M. w parze idzie różnorodność cenowa. W zależności od lokalizacji, powierzchni lokalu mieszkalnego, jego standardu, ilości pomieszczeń itp. Ceny potrafią bardzo mocno się od siebie różnić. Dzięki temu osoby poszukujące własnego M. mają szansa na dopasowanie kryteriów poszukiwań do posiadanego budżetu.

 

Wrocław - nowe mieszkanie na sprzedaż, Fot. WGN

 

Kryteria wyboru, którymi często kierują się kupujący

Co jest ważne z punktu widzenia osób kupujących? Oczywiście Jednym z podstawowych kryteriów poszukiwań jest cena nieruchomości. O ile kupujący są czasem skłonni nagiąć posiadany budżet i do wymarzonej nieruchomości, o tyle częściej szukają mieszkania na sprzedaż, które będzie mieściło się w ustalonych widełkach cenowych. Bardzo ważne jest lokalizacja osiedla, jednak jest to kwestia mocno indywidualna.

Kupujący zwracają uwagę na bliskość przystanków komunikacji miejskiej, poziom rozbudowania Infrastruktury handlowo-usługowej w otoczeniu, bliskość innych osiedli mieszkalnych itp. Obecnie nabywcy zwracają uwagę na to, czy w okolicy znajdują się paczkomaty i bankomaty.

Bardzo ważna jest także odpowiednia ilość miejsc parkingowych na terenie osiedla. Plusem jest możliwość wykupienia prywatnego miejsca parkingowego, jednak w dalszym ciągu zapewnienie przez dewelopera tych ogólnodostępnych miejsc do parkowania, jest dla kupujących bardzo ważna.

 

Bezpieczny standard – jakie nieruchomości mieszkalne cieszą się dużą liczbą zapytań?

Wciąż popularnym formatem są dwupokojowe lokale mieszkalne o powierzchni około 50 metrów kwadratowych. Kupujący doceniają dostęp do balkonu lub loggi. Zwracają też uwagę na to czy w budynku znajduje się winda.

Poszukiwane są często mieszkania na sprzedaż, lokalizacja zapewnia dogodny do jazdy do ścisłego centrum miasta.

Bardzo dużą popularnością cieszą się także kawalerki, które są chętnie nabywane nie tylko przez osoby prywatne, ale również inwestorów indywidualnych. Ci drudzy wykańczają je do użytku i przeznaczają na wynajem, co zapewnia im stałe, comiesięczne źródło przychodów.

Jest to dla nich inwestycja długoterminowa, która pozwoli na pomnożenie kapitału w przyszłości, kiedy np. kredyt hipoteczny zaciągnięty na zakup nieruchomości zostanie już spłacony.

 

Częstochowa, nowe apartamenty na sprzedaż, Fot. WGN

 

Mieszkania na sprzedaż z rynku pierwotnego – biura WGN z ofertami na wyłączność godnymi uwagi

Jakie mieszkania na sprzedaż na rynku pierwotnym czekają obecnie na właścicieli? Poniżej prezentujemy kilka przykładowych nieruchomości, które pochodzą z bazy biur WGN.

WGN Ostrów Wielkopolski jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego położonego w Ostrowie Wielkopolskim. Nieruchomość pochodzi z rynku pierwotnego i prezentuje stan deweloperski. Jest to kawalerka o powierzchni nieco ponad 32 metrów kwadratowych powierzchni.

Lokal mieszkalny mieści się na drugim piętrze w cztero-kondygnacyjnym budynku, który został oddany do użytku w 2024 roku. Jest to drugi Spośród sześciu etapów inwestycji.

Plusem jest winda w budynku. W okolicy znajdują się miejsca parkingowe, atut stanowi także infrastruktura przystosowana dla osób korzystających z rowerów. Lokal mieszkalny posiada balkon o powierzchni niecałych 4,5 metrów kwadratowych. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 275 060 złotych, co daje kwotę rzędu 8 500 złotych za metr kwadratowy.

 

WGN Głogów jest wyłącznym agentem sprzedaży w lokalu mieszkalnego położonego w Głogowie. Mieszkanie na sprzedaż liczy prawie 50 metrów kwadratowych powierzchni. Jest to lokal dwupokojowy, zlokalizowany na pierwszym piętrze w pięciokondygnacyjnym budynku, który został oddany do użytku w 2023 roku.

Jest to lokal mieszkalny w stanie deweloperskim. Do dyspozycji mieszkańców są 64 miejsca postojowe, które zlokalizowane są w podziemnym garażu. 2 spośród tych miejsc postojowych przeznaczone są dla osób niepełnosprawnych.

Miejsce postojowe w garażu podziemnym jest dodatkowo płatne. Jest to lokal bezczynszowy. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 417 648 złotych, co daje kwotę rzędu 8 400 złotych za metr kwadratowy.

 

Poznań - apartamenty z rynku pierwotnego na sprzedaż, Fot. WGN

 

WGN Brodnica jest wyłącznym agentem sprzedaży trzypokojowego lokalu mieszkalnego, który zlokalizowany jest w Brodnicy. Mieszkanie na sprzedaż liczy nieco ponad 51,5 metrów kwadratowych powierzchni. Lokal mieszkalny zlokalizowany jest na pierwszym piętrze w dwukondygnacyjnym budynku.

Inwestycja została oddana do użytku w 2023 roku i prezentuje deweloperski stan techniczny. Nieruchomość jest ogrodzona bramą na pilota i posiada monitoring. Mieszkańcy mają do swojej dyspozycji miejsca parkingowe oraz wiatę na rowery.

Prywatne miejsca parkingowe są dodatkowo płatne. Infrastruktura handlowo-usługowa otoczenia jest rozbudowana, mieszkańcy mają bliski dostęp do przystanków komunikacji miejskiej, a także miejskiej plaży nad jeziorem. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 370 000 złotych, co daje kwotę rzędu 7 173 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

 

WGN Inowrocław jest wyłącznym agentem sprzedaży atrakcyjnego lokalu mieszkalnego z rynku pierwotnego położonego w miejscowości Inowrocław. Apartament liczy 56 metrów kwadratowych powierzchni i oferuje dostęp do trzech komfortowych pokoi.

Lokal mieszkalny mieści się na trzecim piętrze w czterokondygnacyjnym budynku, który został oddany do użytku w 2018 roku. M. posiada narożny balkon, co stanowi dodatkowy Plus.

Ponadto lokal mieszkalny posiada zewnętrzne rolety antywłamaniowe, wideodomofon oraz stację uzdatniania wody. Osiedle znajduje się na terenie zamkniętym, co sprawia, że mieszkańcy czują się bardziej komfortowo i bezpiecznie. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 798 000 złotych, co daje kwotę rzędu 14 250 złotych za metr kwadratowy apartamentu.

 

Czy ceny będą wciąż rosły?

Końcówka 2024 roku nie przyniosła obniżek cen w sektorze mieszkaniowym. Czy można się ich spodziewać w przyszłym roku? Niestety, wręcz przeciwnie - należy nastawić się na to, że ceny mogą jeszcze pójść w górę.

Wciąż rosną ceny gruntów budowlanych i materiałów budowlanych oraz wykończeniowych, co przekłada się na końcowe ceny mieszkań na sprzedaż. Końcówka roku może być więc dobrym momentem na poszukiwania idealnego lokalu mieszkalnego z rynku pierwotnego.

 

Magdalena Łozowicka / Analityk WGN, Redaktor Naczelna Komercja24.pl