1.Jaki to był marzec na rynku najmu mieszkań? Jaki cały pierwszy kwartał 2026 roku? Był duży ruch? Popyt na wynajem mieszkań rośnie?


Pierwszy kwartał 2026 roku w porównaniu do ostatniego kwartału ubiegłego roku upłynął pod znakiem zwiększonej aktywności w sektorze wynajmu mieszkań. Na rynku pojawiły się nowe oferty, dzięki czemu zwiększył się wachlarz nieruchomości do wyboru. W okresie od stycznia do marca popyt utrzymywał się na w miarę stabilnym poziomie.
W marcu w niektórych miastach regionalnych dało się zauważyć lekki spadek stawek najmu.

 

2. Co ze stawkami najmu? Można się targować? Na jak duże rabaty można liczyć?

 

Zawsze warto negocjować stawki najmu mieszkań. Obecnie podaż jest na tyle duża, że część mieszkań dłużej stoi na rynku. Ich właściciele mogą być  skłonni do negocjacji, jeśli zależy im na szybszym podpisaniu umowy. Realne rabaty to około 5-10 %.

Poza negocjacją stawek za wynajem mieszkań przy długoterminowych najmach warto negocjować doposażenie lokalu, odświeżenie wnętrz przed podpisaniem umowy lub bardziej elastyczne warunki najmu, np. niższa kaucja czy gwarancja braku podwyżki stawki najmu przy umowach długoterminowych.

 

3. Proszę o komentarz. Co się może wydarzyć na rynku najmu mieszkań w kolejnych miesiącach? Popyt wzrośnie? Spadnie? Co ze stawkami najmu? Będzie drożej? Taniej?

 

Można się spodziewać, że w najbliższych miesiącach popyt pozostanie na zbliżonym poziomie. W okresie wakacyjnym wzrośnie zainteresowanie najmem krótkoterminowym, który będzie napędzany zwłaszcza w miejscowościach turystycznych. Wzmożone zainteresowanie mieszkaniami na wynajem może utrzymywać się do początku października, kiedy to studenci kończą poszukiwania tymczasowych lokali.

Póki co nie zapowiada się, aby w najbliższych miesiącach wahania stawek najmu miały być wysokie. Podaż jest obecnie na tyle duża, że najemcy mogą mieć lepsze pole do negocjacji warunków najmu. Ewentualnych wzrostów można spodziewać się w miesiącach wzmożonego popytu, a więc w okresie wakacyjnym i przed rozpoczęciem roku akademickiego.

 

Magdalena Łozowicka / Starszy Analityk WGN Nieruchomości