Biura WGN
CENTRALA WGN
Mieszkania na wynajem długoterminowy a krótkoterminowy
Inwestor który lokuje swój kapitał finansowy w mieszkanie na wynajem musi na starcie podjąć decyzję, czy interesuje go opcja długoterminowa, czy krótkoterminowa. W przypadku najmu długoterminowego jeden najemca zajmuje lokal przez dłuższy, czasem nieokreślony czas.
Jeśli w umowie nie została zawarta data zakończenia najmu, strony określają okres wypowiedzenia. Z kolei w przypadku najmu krótkoterminowego często nie określa się w umowie okresu wypowiedzenia, gdyż najemca zajmuje lokal na jedynie od kilku do kilkunastu dni.
Nawet, jeśli zechce opuścić mieszkanie na wynajem wcześniej, będzie zobowiązany do zapłaty za cały zarezerwowany przez siebie okres najmu.
Najem krótkoterminowy korzystniejszy?
Wielu inwestorów określa najem krótkoterminowy jako korzystniejszą opcję. Ta forma najmu może bowiem przynosić potencjalnie wyższe przychody. Dodatkowo poza krótkimi okresami najmu właściciel nieruchomości może z niej korzystać na własny użytek. Może więc plastycznie ustawiać kalendarz najmu w taki sposób, aby mieszkanie na wynajem służyło jego prywatnym potrzebom, a w pozostałym czasie pozyskiwało dla niego przychody z tytułu najmu.
Teoria brzmi tutaj pięknie, jednak w praktyce ciężko jest osiągnąć takie obłożenie, które zapewni ciągłość najmu, oraz co za tym idzie, ciągłość przychodów. Najem krótkoterminowy jest najbardziej korzystny w miejscowościach turystycznych, w atrakcyjnych punktach. Wówczas w okresach wakacyjnych właściciel nieruchomości może liczyć na duże zainteresowanie i zapełnić po brzegi kalendarz najmu. Wymaga to jednak poświęcenia temu celowi dodatkowego czasu, co sprawia, że przychód z tytułu najmu nie jest już tak pasywny, jak przy opcji długoterminowej.
Bywa więc, że właściciele mieszkań na wynajem podpisują umowę z operatorem, który prowadzi kalendarz najmu i dogląda lokalu mieszkalnego w ich imieniu. Jest to wygodne rozwiązanie, które automatycznie jednak pomniejsza przychody właściciela nieruchomości. O ile opłaty z tytułu najmu krótkoterminowego potrafią znacznie przekraczać stawki czynszów przy najmie długoterminowym, to trzeba liczyć się z dodatkowymi kosztami. Po każdym najemcy należy posprzątać lokal, wymienić pościel, dokonać drobnych prac konserwacyjnych w razie potrzeby itp.
Często robią to zewnętrzne firmy, co generuje dodatkowe wydatki. Jednak przy dobrym zarządzaniu kalendarzem najmów rzeczywiście najem krótkoterminowy może okazać się dużo korzystniejszy pod kątem finansowym od najmu długoterminowego.
Apartamenty na wynajem długoterminowy w Międzyzdrojach - fot. WGN
Najem długoterminowy także z zaletami
W dłuższej perspektywie czasu najem długoterminowy może okazać się dla właściciela nieruchomości lepszym wyborem. Przede wszystkim nie wymaga od inwestora poświęcania inwestycji dużo czasu. Jeśli znajdzie on najemcę i podpisze z nim umowę długoterminową, może ograniczyć się do kontroli wpływu czynszu raz w miesiącu.
Do czasu zakończenia umowy właściciel nieruchomości nie musi poświęcać czasu na poszukiwania nowego najemcy, co stanowi duży plus. Najem długoterminowy stanowi dla niego pasywny, stabilny przychód. Co więcej, długoterminowy najemca zapewnia mu wpływy nie tylko w okresach, kiedy sektor najmu przeżywa boom, ale również poza sezonem urlopowym.
Oczywiście ta opcja nie jest wolna od wad. Może się zdarzyć, że właścicielowi mieszkania na wynajem trafi się problematyczny najemca. Usunięcie go z lokalu może być trudne, dlatego tak istotne jest zabezpieczenie się odpowiednią umową. Najlepiej, jeśli jest ona spisana w obecności notariusza, który zwróci uwagę na istotne paragrafy. Dla właściciela nieruchomości opcja długoterminowa może się okazać wygodniejsza, ale zazwyczaj w przypadku najmów długoterminowych czynsze są niższe, niż przy najmie krótkoterminowym, z czym trzeba się liczyć.
Kupujemy mieszkanie na wynajem w miejscowości turystycznej – ile zapłacimy?
Wybierając mieszkanie na wynajem w miejscowości turystycznej warto postawić na bliskość morza. Taka lokalizacja będzie przyciągać turystów. Aby zobrazować ceny lokali mieszkalnych, pod lupę weźmiemy M. położone niedaleko morza. Są to opisy ofert pochodzących z bazy ofert biur WGN.
WGN Gdańsk jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego położono na gdańskiej Oliwie. Jest to kawalerka zlokalizowana w kamienicy. Lokal ma powierzchnię prawie 33 metrów kwadratowych i mieści się na parterze 3-kondygnacyjnego budynku. Lokal mieszkalny wymaga remontu. Jego atutem jest bliskość morza, do którego można dotrzeć na rowerach lub spacerem. Na posesji znajduje się miejsce parkingowe. W 2010 roku w lokalu mieszkalnym wymienione zostały instalacje, a w 2026 roku zamontowano nowy piec funkcyjny. Cena ofertowa sprzedaży wynosi 429 000 złotych, co daje około 13 103 złotych za metr kwadratowy.
WGN Gdańsk pośredniczy w sprzedaży lokalu położonego w Gdańsku, Orunia Górna. Jest to funkcjonalna kawalerka o powierzchni nieco ponad 28 metrów kwadratowych. Lokal mieszkalny położony jest na parterze 4-kondygnacyjnego budynku, który został oddany do użytku w 2022 roku. Stan techniczny lokalu jest dobry, jego on gotowy do zamieszkania. Atutem inwestycji jest własny ogródek z tarasem o powierzchni nieco ponad 32,5 metrów kwadratowych oraz liczne tereny zielone w okolicy. Na terenie inwestycji znajduje się monitorowany parking. Cena ofertowa lokalu mieszkalnego wynosi 429 000 złotych, co daje około 15 240 złotych za metr kwadratowy.
WGN Gdańsk pośredniczy również w sprzedaży lokalu mieszkalnego położonego nad morzem w Gdańsku, w dzielnicy Żabianka. Jest to 2-pokojowe M. o powierzchni prawie 31 metrów kwadratowych. znajduje się na 3 piętrze 11-kondygnacyjnego budynku, który został oddany do użytku w 1975 roku. Do lokalu mieszkalnego przynależy piwnica. Dużym atutem inwestycji jest bliskość morza. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 585 000 złotych, co daje około 18 932 złotych za metr kwadratowy.
Lokalizacja ma wpływ na rodzaj najmu
Lokalizacja nieruchomości w dużym stopniu wpływa na rodzaj najmu. Najem krótkoterminowy sprawdza się najlepiej w miejscowościach turystycznych oraz ścisłych centrach dużych aglomeracji miejskich. Z kolei najem długoterminowy wydaje się rozsądniejszą opcją, kiedy mieszkanie na wynajem położone jest w dużej odległości od centrum miasta, lub nie znajduje się w miejscowości turystycznej ani w obszarze biznesowym.
Określenie rodzaju najmu właściciel nieruchomości powinien więc opierać m.in. na lokalizacji swojej nieruchomości i określeniu potencjalnego do uzyskania maksymalnego i minimalnego obłożenia lokalu mieszkalnego.
Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka
