Rynek mieszkań na wynajem w Polsce

Rynek mieszkań na wynajem jest obecnie trudniejszym polem biznesowym, niż jeszcze kilka lat temu. Na lokalnych rynkach wzrosła konkurencja. Niektórzy właściciele M. postanowili zmniejszyć czynsze, aby wzrosła atrakcyjność ich lokali, co odbija się na przychodach w postaci spadku rentowności nieruchomości.

Dodatkowo daje się odczuć niższy popyt. Nie pomaga fakt, że koszty utrzymania mieszkań ana wynajem oraz wszelkie koszty remontowe poszły w górę.

To negatywnie odciska się na przychodach właścicieli. O ile sytuacja w sektorze stała się trudniejsza, o tyle inwestycja w M. pod wynajem wciąż może być atrakcyjnym sposobem na zarabianie. Istotny jest jednak wybór odpowiedniego lokalu mieszkalnego.

 

Czy w 2026 roku ten biznes wciąż się opłaca?

W przypadku sektora najmu wybór lokalu mieszkalnego nie powinien być kierowany własnymi preferencjami nabywcy. Należy przeprowadzić analizę lokalnego rynku, zweryfikować poziom konkurencji w ramach planowanej jako wybór dzielnicy itp.

Ważne jest, aby nie przestrzelić się z budżetem na wejściu. Pamiętajmy, że zakup lokalu mieszkalnego z myślą o jego późniejszym wynajmie stanowi inwestycję długoterminową. Aby inwestor możliwie najszybciej wyszedł na czysto, musi dokładnie przeanalizować, ile wyniosą koszty wykończenia M. i jaką wysokość comiesięcznego czynszu może ustalić.

To ważne aby móc oszacować, kiedy zakup lokalu mieszkalnego faktycznie się zwróci. Z tego względu zakup M. za gotówkę jest najlepszą opcją. Przy kredycie hipotecznym właściciel nieruchomości będzie dodatkowo obarczony kosztami kredytu, co oddali początek uzyskiwania przychodów na czysto.

 

Lokalizacja jest bardzo ważna

Aby lokal mieszkalny spotkał się z zainteresowaniem ze strony potencjalnych najemców, inwestor musi nabyć lokal, który będzie z ich punktu widzenia atrakcyjny. W tym celu już na starcie poszukiwań powinien określić swoją grupę docelową. Inne mieszkania na wynajem zainteresują studentów, a inne rodziny z dziećmi.

Właśnie dlatego określenie swoich potencjalnych najemców jest takie ważne. Jeśli inwestor postanowi, że swoją ofertę skieruje do studentów, to powinien celować w lokale mieszkalne położone blisko dworca lub uczelni wyższych. W przypadku singli i młodych osób wchodzących na rynek pracy dobrze sprawdzi się ścisłe centrum miasta lub położenie M. w tzw. kolebkach biznesowych, czyli w otoczeniu dużej liczby nieruchomości komercyjnych, w których potencjalni najemcy mogą znaleźć pracę.

Bliskość M. do miejsca pracy będzie stanowiło duży atut. W przypadku rodzin z dziećmi należy przywiązać uwagę do poziomu rozwinięcia infrastruktury miejskiej. Atutem będzie bliskość punków handlowo-usługowych, przystanków komunikacji miejskiej, szkół, przychodni itp. Dodatkowym plusem będzie dostęp do terenów zielonych i rekreacyjnych. Jak widać określenie potencjalnej grupy docelowej determinuje wybór lokalizacji.

 



Kalkulacja realnych zysków – ile kosztują mieszkania na wynajem?

Jeśli inwestor planuje czerpać zyski z mieszkania na wynajem, musi w pierwszej kolejności zweryfikować koszty nabycia takiej nieruchomości. Poniżej prezentujemy opisy przykładowych ofert z bazy biur WGN. Są to jedne z najtańszych ofert M., które zlokalizowane są w dużych aglomeracjach miejskich.

 

WGN Poznań Grunwald jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego położonego w Poznaniu, w obrębie Nowego Miasta. M. ma powierzchnię 55 metrów kwadratowych i oferuje dostęp do 3 pokoi. Mieści się na 1 piętrze 3-kondygnacyjnego budynku. Lokal mieszkalny wymaga remontu, jest to oferta z rynku wtórnego. Atutem jest możliwość korzystania z piwnicy i parkingu. Cna ofertowa wynosi 460 000 złotych, co daje około 8 364 złotych za metr kwadratowy.

 

WGN Poznań Krauthofera jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszalnego położonego w Poznaniu (Dębiec). Lokal mieszkalny ma powierzchnię nieco ponad 44 metrów kwadratowych i oferuje dostęp do 2 przestronnych pokoi. Mieści się na parterze 5-kondygnacyjnego budynku, który został oddany do użytku w 1967 roku. M. pochodzi z rynku wtórnego, jest wykończone i nadaje się do zamieszkania. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 449 000 złotych, co daje około 10 191 złotych za metr kwadratowy.

 

WGN Wrocław pośredniczy w sprzedaży M. usytuowanego na wrocławskim Śródmieściu. Lokal ma powierzchnię nieco ponad 36,5 metrów kwadratowych i oferuje dostęp do 2 pokoi. Mieści się na parterze 9-kondygnacyjnego budynku, który został oddany do użytku w 1970 roku. Lokal mieszkalny nadaje się do zamieszkania, jest to oferta z rynku wtórnego. Cena ofertowa wynosi 490 000 złotych, co daje około 13 388 złotych za metr kwadratowy.

 

WGN Warszawa pośredniczy w sprzedaży M. położonego w Warszawie w obrębie dzielnicy Białołęka. Lokal mieszkalny pochodzi z rynku wtórnego, nadaje się do zamieszkania. Oferuje nieco ponad 58,5 metrów kwadratowych powierzchni, co przekłada się na 2 przestronne pokoje. Lokal mieści się na 1 piętrze w 4-kondygnacyjnym budynku, który został oddany do użytku w 2009 roku. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 722 000 złotych, co daje około 12 300 złotych za metr kwadratowy.

 

Zagrożenia, na które należy zwrócić uwagę

Wybierając lokal mieszkalny pod inwestycję należy zwrócić uwagę, jak szybko inwestycja ma szansę się zwrócić. Warto sprawdzić poziom konkurencji. Bezpiecznym wyborem wydają się duże miasta, które wciąż przyciągają studentów i młode osoby wchodzące na rynek pracy. Właściciel mieszkania ana wynajem powinien zabezpieczyć się umową, która będzie zawierała m.in. informację o wysokości kaucji.


Czerpanie zysków z najmu nieruchomości w dalszym ciągu może być opłacalnym biznesem. Warto jednak pamiętać, że opłacalność jest w tym przypadku selektywna i zależy od wielu czynników, m.in. kosztów wejścia, tj. ceny nabycia lokalu mieszkalnego, wysokości comiesięcznego czynszu czy atrakcyjności lokalizacji.


W przypadku kawalerek koszt wejścia w inwestycję bywa najniższy, jednak przekłada się to na równie umiarkowany czynsz. Z kolei przy dużych lokalach 3-, 4-pokojowych istnieje możliwość czerpania zysków z najmu poszczególnych pokoi, co generuje większe comiesięczne przychody. Takie rozwiązanie wymaga większego budżetu na starcie oraz poświęcenia na kontakt z najemcami większej ilości czasu.

 

Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka