Co się działo na rynku najmu mieszkań w październiku? Wielu klientów szukało mieszkania? Kto szukał lokalu na wynajem?

 

W październiku rynek mieszkań na wynajem pozostawał dynamiczny. Popyt na lokale do wynajęcia utrzymywał się wśród studentów, którzy przed rozpoczęciem semestru nie zdążyli zadbać o zapewnienie sobie stałego zakwaterowania.

Z ofert mieszkań na wynajem stale korzystają też osoby, które z uwagi na brak możliwości nabycia własnego mieszkania zdecydowały się na pozostanie w wynajmowanych lokalach, lub rozpoczęły poszukiwania większych lub mniejszych M., które będą bardziej odpowiadały ich aktualnych potrzebom.
Z ofert najmu w październiku korzystały też osoby, które zdecydowały się na przeprowadzkę do innego miasta w celu podjęcia pracy zarobkowej i potrzebują tymczasowego zakwaterowania, dopóki ich sytuacja finansowa się nie ustabilizuje.

 

Czy było w czym wybierać? Oferta mieszkań na wynajem rosła? Spadała? Jakich lokali jest najwięcej? Jakich brakuje?

 

Oferta mieszkań na wynajem w październiku była mniej zróżnicowana, niż jeszcze we wcześniejszych miesiącach. Wynika to z faktu, że przed rozpoczęciem roku akademickiego studenci aktywnie poszukiwali mieszkań na wynajem. W efekcie wyraźnie zmniejszyła się liczba ofert lokali położonych blisko uczelni wyższych i w centrach miast. Wachlarz ofert został najbardziej przebrany wśród kawalerek i niewielkich mieszkań dwupokojowych. Obecnie jednak na rynek trafiają nowe M., które uzupełniają rynkowe braki. Wybór większych mieszkań wciąż jest dość szeroki, chociaż ich podaż przedstawia się inaczej dla poszczególnych miast.


Ile wynoszą stawki najmu mieszkań w poszczególnych miastach? Jakie zmiany widać w ujęciu miesięcznym, jakie w ujęciu rocznym?

Dla przykładu posłużymy się ofertami, które znajdują się w bazie ofert biur WGN, co pozwoli na zobrazowanie bieżących stawek.

We Wrocławiu dostępne jest mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni ok. 69 m2, które można wynająć za 4 500 złotych miesięcznie (ok. 66 złotych za m2);

W Warszawie za lokal o powierzchni ok. 53 m2, który także oferuje dostęp do 3-pokoi, zapłacimy 3 600 złotych miesięcznie (ok. 68 złotych za m2);

Z kolei w Poznaniu za mieszkanie o powierzchni 51 m2, które oferuje dostęp do 2 pokoi, trzeba zapłacić 2 800 złotych miesięcznie (ok. 55 złotych za m2).


Należy pamiętać, że są to ceny ofertowe, które mogą być jeszcze negocjowane. Wysokość cen za m2 jest uzależniona w dużej mierze od lokalizacji – często im większa aglomeracja miejska, tym wyższe są stawki, chociaż nie jest to sztywną regułą. Na cenę mieszkań na wynajem wpływ mają również inne czynniki, takie jak standard wykończenia, prestiż lokalizacji w mieście, poziom rozbudowania infrastruktury handlowo-usługowej itp.


Co czeka rynek najmu mieszkań w ostatnich tygodniach roku? Stawki najmu wzrosną? Spadną? Popyt wzrośnie? A oferta?

 

Można spodziewać się, że popyt na wynajem mieszkań prawdopodobnie pozostanie stabilny lub nieznacznie wzrośnie. Wiele osób może poszukiwać M. do wynajęcia pod koniec roku w obawie, że wraz z początkiem kolejnego stawki za wynajem pójdą w górę. Niektórzy będą chcieli po prostu wejść w nowy rok z zapewnionym lokum do życia.

Stawki w dużych miastach mogą nieznacznie wzrosnąć, jednak nie spodziewamy się gwałtownych zmian w cenach.

Oferta mieszkań na wynajem będzie się zapewne uzupełniać o nowe lokale, zwłaszcza w miastach, gdzie jeszcze przed końcem roku do użytku oddane zostaną nowe inwestycje mieszkaniowe.

 

Magdalena Łozowicka
Starszy Analityk WGN