Rynek mieszkań na sprzedaż wciąż się rozrasta

Polski rynek mieszkań na sprzedaż nieustannie rośnie w siłę. Rotacja ofert w tym segmencie jest w miarę regularna. Lokale z drugiej ręki stale trafiają na rynek, uzupełniając bazę ofert. Z kolei oferta rynku pierwotnego uzupełniania jest przed deweloperów. Dzięki temu nabywcy mają stale szeroki wachlarz ofert do wyboru.

Mogą zawęzić swoje poszukiwania do tych mieszkań na sprzedaż, które odpowiadają ich prywatnym preferencjom. Mowa o lokalizacji, standardzie inwestycji, poziomie rozbudowania lokalnej infrastruktury handlowo-usługowej, bliskości przystanków komunikacji miejskiej, metrażu lokalu oraz ilości oferowanych w nim pokoi itp.

 

Z rynku pierwotnego vs lokale z rynku wtórnego

Osoby poszukujące idealnego M. na start często decydują się na niewielki metraż. Dużą popularnością cieszą się kawalerki oraz lokale dwupokojowe. Koszt ich zakupu jest bardziej atrakcyjny, niż w przypadku dużych metraży. Kupujący mogą ponadto wybierać spomiędzy ofert deweloperskich i tych pochodzących z drugiej ręki. Oba segmenty mają swoje zalety.

Jeśli chodzi o lokale mieszkalne z rynku wtórnego, to cechują się one dużą różnorodnością. Często takie mieszkania na sprzedaż są w całości lub chociaż częściowo wykończone, co daje kupującym możliwość natychmiastowego wprowadzenia się do nich zaraz po zakupie.

Dużym atutem jest również często ich lokalizacja. Osiedla, które powstały lata temu, obecnie posiadają rozbudowane i dopasowane do potrzeb okolicznych mieszkańców strefy handlowo-usługowe oraz dostęp do przystanków komunikacji miejskiej.


Lokale deweloperskie przyciągają nabywców, którym zależy na zupełnie nowej nieruchomości. Posiadają też atuty w postaci atrakcyjnie zagospodarowanych części wspólnych i często garaży podziemnych. Ja wiadomo, w obecnych czasach dostęp do miejsc parkingowych jest bardzo ważną kwestią.



Oferty tanich mieszkań na sprzedaż - przykłady

Ile kosztują tanie mieszkania na sprzedaż? Poniżej publikujemy opisy kilku ofert pochodzących z bazy ofert biur WGN, które naszym zdaniem są atrakcyjne jako pierwsze M. Pod lupę wzięliśmy oferty z Wrocławia.

 

WGN Wrocław jest wyłącznym pośrednikiem sprzedaży lokalu mieszkalnego położonego we wrocławskiej dzielnicy Psie Pole. Mieszkanie na sprzedaż ma 45 metrów kwadratowych powierzchni i oferuje dostęp do 2 przestronnych pokoi. Mieści się na 7 piętrze w 9-kondygnacyjnym budynku, który został oddany do użytku w 2000 roku. Lokal mieszkalny wymaga remontu. Atutem jest winda w budynku. M. posiada dostęp do balkonu. Lokalizacja zapewnia dogodny dojazd do centrum miasta. Jest to oferta z rynku wtórnego. Cena ofertowa wynosi 519 000 złotych, co daje około 11 533 złotych za metr kwadratowy.

 

WGN Wrocław jest też wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego, który zlokalizowany jest w dzielnicy Fabryczna we Wrocławiu. Mieszkanie na sprzedaż liczy 42 metry kwadratowe powierzchni. Oferuje dostęp do 2 przestronnych pokoi. Lokal mieszkalny mieści się na 2 piętrze w 5-kondygnacyjnym budynku, który został oddany do użytku w 2011 roku. Wnętrze M. jest nowocześnie wykończone. Atutem inwestycji jest dostęp do balkonu o powierzchni około 5 metrów kwadratowych.

W budynku znajduje się winda. Lokal mieszkalny pochodzi z rynku wtórnego. Lokalizacja M. zapewnia ciszę i spokój, z równoczesnym dogodnym dostępem do centrum miasta. Jego cena ofertowa wynosi 525 000 złotych, co daje około 12 500 złotych za metr kwadratowy.

 

WGN Wrocław pośredniczy w sprzedaży lokalu mieszkalnego, który położony jest w dzielnicy Psie Pole we Wrocławiu. Mieszkanie na sprzedaż ma prawie 52 metry kwadratowe powierzchni. Oferuje dostęp do 2 przestronnych pokoi. Oferta pochodzi z rynku wtórnego. Lokal mieszkalny położony jest na 6 piętrze w 9-kondygnacyjnym budynku.

Budynek ten został oddany do użytku w 2001 roku. Atutem jest dostęp do balkonu. Wnętrza są estetycznie urządzone, dzięki czemu nabywca może wprowadzić się do M. zaraz po zakupie. Istnieje możliwość wykupienia prywatnego miejsca w garażu podziemnym z osobną Księgą Wieczystą. Cena ofertowa lokalu mieszkalnego wynosi 569 000 złotych, co daje około 11 002 złotych za metr kwadratowy.

 

O tym należy pamiętać

.

  1. Starannie wybierz lokalizację
    Wybór odpowiedniej lokalizacji może być kluczowy w codziennym życiu. Sprawdź, jak daleko mieszkanie na sprzedaż jest oddalone od Twojego miejsca pracy lub uczelni. Poświęć czas na zwiedzenie okolicy;

  2. Określ, jaki metraż jest Ci potrzebny i ogranicz się do niego
    Nie kupuj zbyt dużego metrażu „na zapas”. Im większa nieruchomość, tym większe będą koszty jej utrzymania;

  3. Dokładnie zweryfikuj stan nieruchomości
    Poświęć czas na analizę stanu technicznego zarówno lokalu, jak i całego budynku. Zweryfikuj, czy będziesz mieć dostęp do windy, jeśli lokal mieszkalny znajduje się na wyższych kondygnacjach. Sprawdź, kiedy w budynku przeprowadzane były ostatnie remonty, kiedy inwestycja została oddana do użytku itp. W przypadku inwestycji deweloperskich warto poświęcić czas na przeczytanie opinii na temat dewelopera;

  4. Nie ignoruj kosztów wykończenia i remontu
    Koszty remontu lub wykończenia mogą przerosnąć założone oczekiwania. Nabywcy często nie biorą pod uwagę drobnych wydatków, które zsumowane, mogą urosnąć do dużych kwot;

  5. Przeanalizuj miesięczne koszty utrzymania
    Sprawdź, ile miesięcznie budżetu musisz poświęcić na utrzymanie mieszkania na sprzedaż. Zweryfikuj koszty zwłaszcza w okresie zimowym;

  6. Negocjuj cenę
    Przed zakupem lokalu warto negocjować cenę. Często w ofertach podawane są ceny ofertowe, które można zbić. Zaoszczędzony budżet zachowaj na przyszłe koszty wykończenia, remontu lub utrzymania lokalu mieszkalnego;

  7. Dopnij formalności
    Poświęć odpowiednią ilość czasu na weryfikację dokumentacji. W przypadku lokali z drugiej ręki sprawdź, czy lokal mieszkalny nie posiada obciążeń hipotecznych i kto jest wpisany jako właściciel nieruchomości;

  8. Spisz protokół odbioru lokalu mieszkalnego
    Przed odbiorem M. dokładnie zweryfikuj jego stan techniczny i spisz odpowiedni protokół;

  9. Zachowaj rezerwę finansową
    Nie wydawaj całego budżetu na zakup nieruchomości. Zachowaj rezerwę finansową na poczet nieprzewidzianych wydatków, remontów i wykończenia;

  10. Nie kupuj pod presją czasu i emocji
    Przy zakupie nie kieruj się emocjami. Nie podejmuj decyzji o zakupie zaraz po obejrzeniu mieszkania na sprzedaż. Jeśli możesz, skonsultuj się z bliskimi, odwiedź nieruchomość jeszcze raz, aby na chłodno przyjrzeć się oferowanemu lokum. Zakupy pod wpływem emocji mogą przysłonić Ci istotne kwestie.

 

Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka