Jakich mieszkań szukają single?

Single szukają przede wszystkim tanich i dostępnych mieszkań, najczęściej do adaptacji lub remontu. Wybór pada zarówno na rynek wtórny, jak i nowe mieszkania. Kluczowa jest lokalizacja — bliskość miejsca pracy, sklepy i infrastruktura miejska. Najczęściej jednak decyduje budżet.

 

Jaki jest wybór mieszkań dla singli wykorzystujących swoją maksymalną zdolność kredytową? Jakie są to mieszkania?

Najczęściej są to niewielkie mieszkania dwupokojowe i kawalerki. Single rzadko potrzebują dużych przestrzeni, dlatego dom jest dla nich raczej rzadkością. Choć zdarzają się pojedyncze przypadki zakupu niewielkiego domu do około 70 metrów kwadratowych lub większych lokali mieszkaniowych.

Ponadto wielu singli zwraca uwagę na dobrą komunikację i otoczenie, możliwość zaaranżowania miejsca do pracy zdalnej oraz elastyczność mieszkania pod kątem ewentualnej sprzedaży lub wynajmu w przyszłości.

Z finansowego punktu widzenia single często wybierają mieszkania dwupokojowe zamiast kawalerki, ponieważ banki patrzą na nie przychylniej przy ocenie zdolności kredytowej. Jest to spowodowane łatwiejszą ewentualną odsprzedażą mieszkania dwupokojowego niż kawalerki.

 

A jak wygląda sytuacja w przypadku rodzin dwa plus dwa?

Tu priorytety są zupełnie inne. W przypadku rodzin z dziećmi poszukiwana jest przede wszystkim przestrzeń życiowa. Wybierane są więc mieszkania minimum trzypokojowe, domy, bliźniaki lub szeregówki.

Dzięki większej zdolności kredytowej i posiadanym oszczędnościom taki typ klientów może sobie pozwolić na większy metraż i wyższy komfort mieszkalny. Szczególnie popularne stały się domy w zabudowie szeregowej i bliźniaczej z ogrodem lub tarasem.

 

Czy ceny mieszkań można negocjować? Jakie rabaty można uzyskać?

Negocjowanie ceny zakupu jest zawsze wskazane. Średnia marża dewelopera wynosi zazwyczaj 25–35 procent brutto, co pozostawia istotny margines na obniżkę ceny ofertowej. Na rynku wtórnym również istnieje możliwość uzyskania rabatu, szczególnie w przypadku lokali/nieruchomości wymagających remontu lub gdy sprzedającemu zależy na szybkim zamknięciu transakcji.

Wysokość możliwego rabatu zależy od lokalizacji, stanu technicznego nieruchomości oraz aktualnych warunków rynkowych. Oprócz obniżki ceny warto negocjować również dodatkowe elementy, takie jak miejsce postojowe, komórka lokatorska czy korzystniejsze warunki płatności.

 

Starszy Analityk WGN
Maciej Gadaliński