1. Maj był intensywnym miesiącem na rynku najmu mieszkań? Kto najczęściej szukał lokali i jakie mieszkania cieszyły się największym zainteresowaniem?

Maj przyniósł stosunkowo stabilną sytuację na rynku najmu mieszkań. Dla najemców był to korzystny okres – czynsze w większości lokalizacji utrzymywały się na podobnym poziomie, a miejscami notowano nawet niewielkie korekty cenowe. Jednocześnie szeroka oferta dostępnych mieszkań zapewniała duży wybór lokali.

Niezmiennie największym zainteresowaniem cieszyły się kawalerki oraz mieszkania 2-pokojowe o powierzchni około 40–50 m². To właśnie tego typu lokale najczęściej przyciągały uwagę najemców i najszybciej znajdowały nowych lokatorów.

 

2. Jaka była najwyższa stawka za mieszkanie oferowane do najmu w ostatnim czasie?

Najdroższą ofertą najmu znajdującą się obecnie w bazie WGN wśród miast wojewódzkich jest 3-pokojowy apartament zlokalizowany w Szczecinie, w prestiżowym kompleksie Hanza Tower. Lokal położony jest na 22. piętrze budynku, którego mieszkańcy mają do dyspozycji m.in. basen, strefę SPA oraz taras widokowy.

Cena ofertowa najmu wynosi 7 000 zł miesięcznie plus opłaty eksploatacyjne.

 

3. A jakie było najtańsze mieszkanie?

Najbardziej atrakcyjną cenowo ofertą w zasobach WGN jest kawalerka położona w Rzeszowie. Mieszkanie ma powierzchnię 15 m², a jego cena ofertowa wynosi 800 zł miesięcznie plus media.

 

4. Co dzieje się obecnie ze stawkami najmu? Rosną, spadają, a może można negocjować?

Maj nie przyniósł gwałtownych zmian cen na rynku najmu. Zarówno wzrosty, jak i spadki stawek miały charakter punktowy i nie wpłynęły znacząco na obraz całego rynku.

W wielu miastach utrzymująca się dobra dostępność mieszkań sprzyja negocjacjom. W zależności od lokalizacji, standardu lokalu oraz długości umowy najmu, najemcy mogą liczyć na obniżenie czynszu średnio o około 5–10%.

 

5. Jakie są prognozy dla rynku najmu mieszkań na najbliższe miesiące? Czy widać już wzrost zainteresowania ze strony studentów?

Zdaniem analityków WGN w najbliższych miesiącach nie należy spodziewać się istotnych zmian na rynku najmu mieszkań. Sytuacja powinna pozostać stabilna zarówno pod względem podaży, jak i poziomu czynszów.

Większej aktywności można oczekiwać przede wszystkim w miejscowościach turystycznych, gdzie sezon wakacyjny tradycyjnie zwiększa popyt na najem krótkoterminowy. W tych lokalizacjach wzrost zainteresowania może przełożyć się na wyższe stawki najmu.

Jeżeli chodzi o rynek studencki, wyraźniejsze ożywienie jest jeszcze przed nami. Zwiększony napływ studentów i związany z nim wzrost popytu na mieszkania można prognozować dopiero pod koniec wakacji, na przełomie sierpnia i września.

 

Magdalena Łozowicka
Starszy Analityk WGN